Решение от 08 сентября 2014 года №2-382/2014

    Дело № 2-382/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Фершампенуаз             8 сентября 2014 года
 
    Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Михайлова Н.П., при секретаре Финогентовой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кожемякиной ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Остроленское» о взыскании арендной платы,
 
установил:
 
    Кожемякина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Остроленское» (с учетом уточнения л.д. 73) о взыскании арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Остроленское» договор аренды принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 74:№, площадью 66,4 га, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится в 8 км по направлению на северо-восток от ориентира. Земельный участок был передан в пользование по передаточному акту сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик обязался за пользование земельным участком ежегодно оплачивать арендную плату в натуральной форме: сено 8 тонн, солома 16 тонн, зерноотходы 4 тонн, всего на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Обязательства по оплате арендной платы за 2012 и 2013 годы ответчик не исполнил, сославшись на гибель урожая вследствие стихийного бедствия-засухи, что согласно условиям договора является освобождением его от оплаты арендной платы.
 
    Полагает, что с доводами ответчика согласиться нельзя, поскольку арендованный у неё земельный участок в 2012-2013 годах сельскохозяйственными культурами не засевался, зарос бурьяном, признаков ведения на нем сельскохозяйственного производства не имеется.
 
    Кроме того, за 2012 год ответчик отчитался в налоговом органе о получении истцом дохода в размере <данные изъяты> рублей. Однако фактически никакого дохода, ни в натурной, ни в денежной форме от ООО «Остроленское» она не получала.
 
    Истец Кожемякина Е.В. своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. На судебное заседание не явилась.
 
    Представитель истца Кожемякин В.М., выступающий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он получил в счет арендной платы 8850 кг зерноотходов для КФХ Кожемякина В.М.. Арендную плату за земельный участок, принадлежащий Кожемякиной Е.В., он не получал.
 
    Представитель ответчика ООО «Остроленское» Геренцева М.С., выступающая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что в связи со стихийным бедствием-засухой в 2012 году в ООО «Остроленское» погибла большая часть урожая. В связи с чем, в соответствии с п.2.3 и 8.4 договора аренды арендная плата была изменена. За 2012 год Кожемякину В.М., действующему по доверенностям от ФИО6 и Кожемякиной Е.В., по накладной от ДД.ММ.ГГГГ гола в счет арендной платы выдано 8850 кг зерноотходов, в том числе Кожемякиной Е.В. на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    В 2013 году арендная плата истцу не выдавалась в связи со стихийным бедствием -засухой, а впоследствии ливневыми дождями, в результате которых также погибла большая часть урожая.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Пункт 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, при недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка Кожемякина Е.В. (арендодатель) и ООО «Остроленское» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:15:№, по условиям которого ООО «Остроленское» взяло в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 66,4 га, под ведение сельскохозяйственного производства (л.д.7-9).
 
    В пункте 2.1 -2.2, 2-4 договора стороны согласовали ежегодную арендную плату в натуральной форме, в размере: сено 8 тн, солома 16 тн, зерноотходы 4 тн, на общую сумму <данные изъяты> рублей, которая должна уплачиваться арендатором по окончанию календарного года.
 
    Согласно п. 2.3 договора в случае, если урожайность составит менее 10 цн с одного гектара, размер арендной платы, указанный в п.п.2.2 настоящего договора, может быть изменен арендатором в силу п. 8.4 договора.
 
    Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что арендатор освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникшим помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть и избежать, включая обьявленную и фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары, засуха и как следствие этих стихийных бедствий -неурожайность, а также другие стихийные бедствия.
 
    Договор аренды данного участка заключен на срок пять лет с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10, оборот).
 
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    Согласно актам обследования обьектов растениеводства, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации(стихийного бедствия) № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлена гибель сельскохозяйственных культур ООО «Остроленское» пшеницы яровой на площади 1760 га из 2850 га, ячменя на площади 1106 га из 1600 га (л.д.21-23).
 
    Из ответа Управления сельского хозяйства и продовольствия Нагайбакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), сведений о сборе урожая сельскохозяйственных культур ООО «Остроленское» за 2012 год (л.д.91-92) средняя урожайность зерновых и зернобобовых культур в ООО «Остроленское» за 2012 года с 1 га составила 6,2 ц, в том числе пшеницы 3,9 ц с 1 га, ячменя 6,8 ц с 1 га.
 
    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Остроленское», стоимость сельскохозяйственной продукции на ДД.ММ.ГГГГ составляла: сено <данные изъяты> рублей за 1 тонну, солома <данные изъяты> рублей за 1 тонну, зерноотходы <данные изъяты> рублей за 1 тонну (л.д.67).
 
    Из представленной ответчиком накладной от ДД.ММ.ГГГГ, отчета по движению материальных ценностей по зернотоку ООО «Остроленское» за октябрь 2012 года (л.д.126,оборот) Кожемякин В.М. получил зерноотходы в количестве 8850 кг в качестве расчета за 18 земельных паев (л.д.49).
 
    Согласно ведомости начисления арендной платы пайщикам за 2012 год, справке НДФЛ Кожемякиной Е.В. начислена и выдана арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.65,96-111).
 
    Поскольку урожайность за 2012 год составила менее 10 цн с 1 га, то арендатор в соответствии с п. 2.3 и п.8.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ год имел право изменить размер арендной платы.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за 2012 год ООО «Остроленское» задолженности по арендной плате перед истцом не имеет.
 
    Согласно акту обследования обьектов растениеводства № от ДД.ММ.ГГГГ в результате почвенной засухи в ООО «Остроленское» погибли сельскохозяйственные культуры: пшеница яровая на площади 745 га из 2244 га, ячмень яровой на площади 1210 га из 1383 га, овес яровой 275 га из 275 га, однолетние травы га площади 1095 га из 2848 га (л.д.43-45).
 
    В результате сильных дождей в ООО «Остроленское» погибли сельскохозяйственные культуры- пшеница яровая на площади 528 га из 2244 га, что видно из акта обследования обьектов растениеводства № от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.24-26)
 
    В 2013 году средняя урожайность зерновых и зернобобовых культур по ООО «Остроленское» составила: пшеницы 12,9 ц с 1 га, ячменя 12,4 га (л.д.59).
 
    Таким образом оснований для изменения размера арендной платы и освобождения от её уплаты за 2013 год у ООО «Остроленское» не имелось. Доказательств произведенных выплат в натуральной или денежной форме в счет арендной платы за 2013 год ответчиком суду не представлено.
 
    В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере денежного эквивалента арендной платы в натуральной форме в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.
 
    Доводы представителя истца о том, что Кожемякина Е.В. не получала арендную плату за 2012 год, опровергаются представленными ответчиком доказательствами: накладной, ведомостью начисления арендной платы.
 
    Показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 также подтверждается факт получения Кожемякиным В.М. зерноотходов в 2012 году.
 
    Доводы представителя истца о том, что ответчиком арендованный земельный участок не засевался зерновыми культурами, урожай с него не получен, в связи с чем размер урожайности не может влиять на арендную плату, суд не принимает.
 
    В соответствии п. 1.1 и п.4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Кожемякина Е.В. передала земельный участок ООО «Остроленское» для ведения сельскохозяйственного производства. Указания о том, что земельный участок должен быть использован под посев зерновых культур, договор не содержит. В связи с чем суд считает, что при разрешении спора необходимо учитывать данные о средней урожайности по ООО «Остроленское».
 
    Доводы представителя ответчика Геренцевой М.С. о том, что урожайность зерновых культур в ООО «Остроленское» в 2013 году не превышает 10 ц с 1 га, суд не принимает, поскольку они опровергаются сведениями о сборе урожая сельскохозяйственных культур ООО «Остроленское» за 2013 год и справкой Управления сельского хозяйства и продовольствия по Нагайбакскому муниципальному району (л.д.59,89-90), из которых следует, что средняя урожайность зерновых и зернобобовых культур в ООО «Остроленское» за 2013 года составила 11,2 ц с 1 га.
 
    Понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст., ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Остроленское» в пользу Кожемякиной ФИО10 <данные изъяты> рублей и в возмещение государственной пошлины <данные изъяты> рублей 00 копеек. В остальной части требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
 
    Председательствующий