Решение от 20 июня 2014 года №2-382/2014

К делу № 2-382/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
        п. Мостовской                                                                       20 июня 2014 года
 
            Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
 
            председательствующего                                                       Ткаченко В.Н.,
 
        при секретаре                                                                         Губиной С.В.,
 
        с участием представителя истца                                           Рыжковой Н.А.,
 
        ответчика                                                                                Богачёвой Н.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилищник Юга» к Богачёвой <...>Н.А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги и пени,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
        ООО «Жилищник Юга» обратилось в суд с иском к Богачёвой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79 235 рублей 44 копейки, а также просило взыскать пени в сумме 4 004 рублей 36 копеек и судебные издержки, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2 697 рублей 19 копеек.
 
        Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Богачёва Н.А. в соответствии с договором найма №<...> от 01.03.2006 является нанимателем жилого помещения площадью 36,6 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...> Согласно ст. 155 ЖК РФ и п.2.2 договора найма жилого помещения, наниматель обязан ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за наём и услуги ЖКХ. Ответчик постоянно нарушает данную статью ЖК РФ и условия договора найма, не внося соответствующую плату. По состоянию на 15.04.2014 за ответчиком числится задолженность за проживание и услуги ЖКХ в сумме 79 235 рублей 44 копейки, что подтверждается лицевым счетом.
 
    В судебном заседании генеральный директор ООО «Жилищник Юга» Рыжкова Н.А. поддерживала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы. При этом представитель истца пояснила, что увеличение площади жилого помещения с 32,2 кв.м до 36,6 кв.м произошло после того, как РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края по результатам проверки от 22.02.2007 указала, что для расчета платы за наем необходимо исходить из общей площади жилого помещения, включая прихожие и санузлы. После чего была проведена инвентаризация жилых помещений и обмером установлена общая площадь квартиры №<...>, где проживает Богачёва Н.А. и члены ее семьи- 36,6 кв.м.
 
            Ответчик Богачёва Н.А. в судебном заседании не признала исковые требования ООО «Жилищник Юга», пояснив, что она не согласна с начислением платы за жилое помещение, так как данную плату может требовать только собственник жилого помещения - <...>К.., а не ООО «Жилищник Юга», у которого отсутствует доверенность от собственника. С оплатой за наем не согласна, так как <...>К.., как физическое лицо, не мог приобрести многоквартирный жилой дом.
 
            Вышеуказанное помещение мне было выделено ей в пользование ОАО "Юг" согласно ордеру от 11.04.2002 № <...> и 11.04.2002 ею был заключен договор найма жилого помещения с ОАО "Юг".
 
    Таким образом, она получила ордер до регистрации права собственности на данное общежитие за ОАО "Юг", состоявшейся 30.09.2003.
 
    Карточки лицевого счёта на взимание оплаты за наём помещения и коммунальные услуги, которые выдаёт ООО «Жилищник Юга» оформлены ненадлежащим образом, т.е. оформлены не по утверждённому образцу счёта-квитанции: с отсутствием полной расшифровки объёмов и нормативов потребления услуг ЖКХ для общежития, что является нарушением порядка взимания плат за коммунальные услуги и противоречит постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
 
    При начислении платы жилищно-коммунальных услуг незаконно применяются тарифы, утверждённые РЭК-ДЦиТ Краснодарского края для ресурсоснабжающих организаций нашего района, а не для ООО «Жилищник Юга», что является нарушением порядка ценообразования. Применяются нормы потребления холодной воды, горячего водоснабжения и отопления без учёта степени благоустройства жилищного фонда, т.е. статус общежития предусматривает более низкие нормативы на ЖКХ.
 
    ООО «Жилищник Юга» не является наймодателем или собственником указанного жилого помещения. Собственником является <...>К. в связи с чем настоящий иск без доверенности от <...>К.. не может быть принят судом к рассмотрению.
 
            Заслушав стороны, изучив материалы дела, которые полностью подтверждают обоснованность исковых требований ООО «Жилищник Юга», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
 
    Согласно ст.153 ЖК РФ и ст.678 ГК РФ наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ оплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
        В судебном заседании установлено, что 01.03.2006 между ООО «Жилищник Юга» и Богачёвой Н.А. был заключен договор №<...> найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель ООО «Жилищник Юга» передал, а наниматель Богачёва Н.А. приняла в возмездное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 32,2 кв.м в общежитии, расположенном по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>.
 
    Пунктом 2.2 договора установлена обязанность нанимателя по внесению оплаты за проживание в общежитии.
 
    Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.2012 <...>К. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа №<...> от 16.02.2012 на праве собственности принадлежит общежитие, расположенное по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>.
 
    В соответствии с договором, заключенным 17.02.2012 между <...>К. и ООО «Жилищник Юга», последнее обязалось по заданию собственника оказать услуги по управлению, техническому обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: п. Мостовской, ул. <...>.    В п.2.1.4 данного договора установлена обязанность исполнителя ООО «Жилищник Юга» по обеспечению поставки пользователям коммунальных и прочих услуг, а в п.2.1.13 установлена обязанность исполнителя по ведению расчетов с нанимателями, арендаторами, собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги. В п.2.2.3.договора предусмотрено право исполнителя в установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного неоплатой услуг.
 
    Таким образом, договор найма жилого помещения № <...>, заключенный между истцом и ответчиком 01.03.2006, при переходе права собственности на жилое помещение к <...>К. продолжает действовать на ранее согласованных условиях. Ответчик Богачёва Н.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: п. Мостовской, ул. <...>.
 
    В связи с изложенным, утверждение ответчицы о том, что настоящий иск в отсутствии доверенности от <...>К.. судом к рассмотрению принят быть не может, является ошибочным.
 
    В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, ответчик обязан производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании специалист - <...> ООО «Жилищник Юга» <...>П. разъяснила, что расчет оплаты за коммунальные услуги производится на основании показаний приборов учета, установленных в общежитии и тарифов, утвержденных РЭК. Поставщиками коммунальных услуг выставляются счета, исходя из которых, а также из численности проживающих и занимаемой площади жилого помещения, каждому нанимателю рассчитывается плата за услуги ЖКХ. Плата за наем утверждается генеральным директором ООО «Жилищник Юга» на основании калькуляции расходов на содержание, обслуживание управляемого здания, платежей за землю. При изменении размера платы приказ генерального директора доводится до сведения проживающих не позднее двух недель до начала действия новой расценки путем размещения на доске объявлений.
 
    Судом установлено, что в результате недобросовестного исполнения платежей за наем и полученные коммунальные услуги задолженность Богачёвой Н.А. за период с марта 2013 года по март 2014 года включительно составила – 79 235 рублей 44 копейки, что подтверждается карточкой лицевого счета (л.д. 14).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени являются соответствующими Закону и подлежащими полному удовлетворению. Суд согласен с представленным истцом расчетом (л.д. 3).
 
    Суд находит несостоятельной позицию ответчика, обосновывающего свое несогласие с требованием о взыскании платы за проживание отсутствием у истца доверенности от собственника жилого помещения и критикующего договор от 17.02.2012 на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и объекта недвижимого имущества, поскольку данная позиция не основана на законе.
 
    Утверждение ответчика о невозможности приобретения <...>К. как физическим лицом, здания общежития - опровергается вышеприведенным свидетельством о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Указанное право <...>К. до настоящего момента является действующим.
 
    Кроме того, в 2013 году Мостовским районным судом рассмотрен аналогичный иск ООО «Жилищник Юга» Богачёвой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 118 169 рублей 95 копеек, пени в сумме 9 150 рублей 98 копеек за период с августа 2011 года по февраль 2013 года, а также судебных издержек в размере 3 919 рублей 63 копеек. Решением от 29.05.2013 требования истца удовлетворены в полном объеме. В ходе рассмотрения указанного дела ответчица Богачёва Н.А., высказывала аналогичную позицию, что и по настоящему делу. Вместе с тем, не возражала против оплаты коммунальных услуг, расчет задолженности ей был понятен.
 
    В представленной в рамках настоящего дела карточке лицевого счета (л.д. 14) также подробно конкретизирована задолженность истицы по коммунальной задолженности, в связи с чем утверждения ответчицы о том, что данная карточка лицевого счёта оформлена ненадлежащим образом, т.е. оформлены не по утверждённому образцу счёта-квитанции: с отсутствием полной расшифровки объёмов и нормативов потребления услуг ЖКХ для общежития, являются несостоятельными и не основанными на указанном ею же постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
 
    С учетом удовлетворения исковых требований ООО «Жилищник Юга» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика, уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в сумме 2 697 рублей 19 копеек.
 
        Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
            Исковое заявление ООО «Жилищник Юга» удовлетворить.
 
            Взыскать с Богачёвой <...>Н.А., <...> в пользу ООО «Жилищник Юга» (<...>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79 235 рублей 44 копейки, пени в размере 4 004 рублей 36 копеек, судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2 697 рублей 19 копеек, а всего взыскать – 85 936 (восемьдесят пять тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 99 копеек.
 
        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Председательствующий: