Решение от 05 августа 2013 года №2-382/2013г.

дело №2-382/2013 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    05 августа 2013 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием истца Валова М.И.,
 
    третьего лица Валовой С.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валова М.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Валов М.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
    Требования мотивировал следующим. Он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения от *** г. №. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>. Им было принято решение о приватизации занимаемой квартиры. Прописан и проживает в данной квартире с *** г. В декабре *** года он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** года с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Совместно с администрацией <адрес> было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** года он был уведомлен о приостановлении государственной регистрации в связи с непредоставлением документов, необходимых для государственной регистрации, а *** года ему было отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное ему Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    В судебном заседании истец Валов М.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Уточнил, что просит признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Ответчик администрация МО <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований нет.
 
    Третье лицо Валова С.Д. иск поддержала, пояснила, что отказывается добровольно от приватизации занимаемой ими квартиры.
 
    Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2015 года (Закон №16-ФЗ от 25.02.2013 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от *** г. в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз <данные изъяты> (л.д. 8).
 
    Из постановления Главы Бежецкого района № 97-4 от 30.06.1998 г. следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> (л.д. 9).
 
    Согласно протоколу № заседания исполнительного комитета <данные изъяты> от *** года утвержден акт приемки 12-квартирного жилого дома в колхозе <данные изъяты> (л.д. 6-7).
 
    Согласно техническому паспорту от *** г. и кадастровому паспорту от *** г. квартира № в доме № по <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения 46,2 кв. м, жилая – 25,1 кв. м (л.д. 25-31).
 
    Актом приема-передачи жилищного фонда социального использования СПК <данные изъяты> муниципальному образованию <адрес> от *** г. установлено, что СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего передал в <адрес> объекты жилищного фонда, в том числе квартиру № в жилом доме № по <адрес> (л.д. 16).
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> от *** г. № в муниципальную собственность <адрес> приняты передаваемые на безвозмездной основе объекты жилищного фонда согласно акту приемки от *** г. (л.д. 17).
 
    В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> под № (л.д. 22).
 
    Согласно справке администрации <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Валов М.И., *** г. рождения и Валова С.Д., *** г. рождения (л.д. 23).
 
    В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** года заместитель Главы <адрес> (наймодатель) и Валов М.И. (наниматель) на основании постановления администрации <адрес> от *** г. № и решения от предоставлении жилого помещения от *** года № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Валову М.И. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. Вместе с ним вселяется жена – Валова С.Д. (л.д. 18-19).
 
    Согласно заявлению Валова М.И. от *** г. он просит передать ему в собственность занимаемую им квартиру: <адрес> (л.д. 20).
 
    Валова С.Д. от приватизации указанного жилого помещения отказалась, что подтверждается записью в заявлении Валова М.И., удостоверенной ее подписью (л.д. 20).
 
    Договором передачи жилого помещения в собственность граждан от *** г. определено, что администрация <адрес> в лице главы передает, а Валов М.И. принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв. м (л.д. 21).
 
    Как видно из справок администрации <адрес> № и № от *** г., Валов М.И. ранее в приватизации жилья не участвовал и на территории <адрес> приватизированного жилья не имеет (л.д. 35-36).
 
    Справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № от *** г. подтверждается, что Валов М.И. и Валова С.Д. в приватизации жилья на территории <адрес> не участвовали (л.д. 24).
 
    Сообщением Росреестра по Тверской области от *** года Валову М.И. отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК <данные изъяты> заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК <данные изъяты> в Управление Росреестра не поступало (л.д. 32-34).
 
    Решением Арбитражного суда Тверской области от *** г. СПК <данные изъяты>», расположенный в <адрес>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д. 10-12).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** г. подтверждается, что сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> находится в стадии ликвидации (л.д. 48-31).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира была приватизирована истцом Валовым М.И., он приобрел право собственности на квартиру. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости *** г. между администрацией <адрес> и Валовым М.И. является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающий и зарегистрированный в ней и имеющий право на безвозмездную передачу ему жилого помещения в собственность Валов М.И. не может зарегистрировать свое право, право собственности на данную квартиру должно быть признано за ним в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Валова М.И. к администрации <адрес> удовлетворить.
 
    Признать за Валовым М.И. в порядке приватизации право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2013 г.
 
    Председательствующий