Решение от 05 апреля 2013 года №2-382/2013г.

    Гражданское дело № 2-382/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Агрыз, Республика Татарстан 05 апреля 2013 года
 
    Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,
 
    с участием истицы Галлямовой С.М.,
 
    представителя ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Набиева Ф.Ф.,
 
    при секретаре Апанаевой Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямовой С.М. к палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, третьим лицам исполнительному комитету муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Галлямовой Т.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и обязании зарегистрировать право собственности на недвижимость,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Галлямова Т.Д., действующая в интересах своей дочери ФИО3 купила у продавца ФИО2 ветхий жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые в тот же день были переданы продавцу. Договор купли-продажи и расписка о денежном расчете были оформлены письменно, однако в регистрационных органах сделка не была зарегистрирована в связи с тем, что сделка была совершена в пользу истицы, <данные изъяты>. Кроме того, продавец ФИО2 в тот период не завершил оформление своих наследственных прав в отношении данного недвижимого имущества, а в последствии умер. После смерти ФИО2 наследников не имеется. Изначально с ДД.ММ.ГГГГ года ежегодно истица вместе с родителями в летнее время проживала в купленном доме, пользовалась домом и огородом. В дальнейшем в связи с тем, что купленный дом был ветхим, разрушался и представлял опасность для проживающих, дом был снесен. С тех пор истица пользуется только земельным участком. При этом со времени покупки недвижимости уплачивает налоги, плату за коммунальные услуги. Таким образом, истица с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 20 лет отрыто владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком по адресу: <адрес>, следовательно приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
 
    Галлямова С.М. просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности и обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Галлямова С.М. исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям.
 
    Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. в судебном заседании иск признал.
 
    Представитель третьего лица исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ Панков А.Л. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
 
    Третье лицо Галлямова Т.Д. в судебном заседании удовлетворению иска не возражала.
 
    Истицей в обоснование своих требований представлены следующие документы: уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 6), копия паспорта Галлямовой С.М. (л.д. 7), расписка ФИО2 о получении денег в размере <данные изъяты> рублей от Галлямовой Т.Д. за проданный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 8), договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 9), налоговые уведомления на уплату налога на имущество (л.д. 10, 11), сведения от нотариуса ФИО7 о наличии в ее производстве наследственного дела после смерти ФИО2, в соответствии с которыми свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО2 получила его жена ФИО8, в состав наследства земельный участок по адресу: <адрес> не входит (л.д. 14), справка БТИ о том, что по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлен снос жилого дома (л.д. 15), кадастровая выписка о земельном участке (л.д. 16-18), справка нотариуса об отсутствии наследственного дела после смерти ФИО8 (л.д. 25), копия наследственного дела ФИО2, в котором имеется свидетельство о смерти ФИО2 (л.д. 26, 27).
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
 
    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Судом установлено, что с 1990 года, то есть более 15 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным, так как приобрела данный объект недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается пояснениями истицы и материалами дела. Галлямова С.М. не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, она исполняла и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.
 
    Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
 
    В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты. Кроме того, течение срока приобретательной давности началось не ранее истечения срока исковой давности.
 
    В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, суд считает, что истица приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес> силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.
 
    ФИО3 доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Галлямовой С.М. удовлетворить.
 
    Признать за Галлямовой Светланой Мунировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности и обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
 
Председательствующий судья Галявиева А.Ф.