Дата принятия: 24 июля 2013г.
Номер документа: 2-382/2013
Дело № 2-382/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.
при секретаре Колотиловой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 24 июля 2013 года гражданское дело по иску Гайнановой Т.Н. к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гайнанова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указала, что она приобрела в <данные изъяты> здание <данные изъяты> общей площадью 94,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Документы на нежилое помещение своевременно не были оформлены в регистрационной службе. В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано по решению Арбитражного суда Курганской области, в связи с этим она не может зарегистрировать право собственности на здание почты. Просит признать за ней право собственности на здание почты, общей площадью 94,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Гайнанова Т.Н. исковые требования поддержала, показала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи здания почты с <данные изъяты> Произвела оплату по договору <данные изъяты> рублей путем внесения в кассу совхоза. Почты в здании уже не было, здание находилось в аварийном состоянии. Она произвела капитальный ремонт, расположила в здании магазин. Так как право собственности <данные изъяты> на указанное здание не было надлежащим образом оформлено, а в настоящее время <данные изъяты> ликвидировано, она не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на здание. Просит признать за ней право собственности на здание почты, общей площадью 94,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ. жена Гайнанова по договору купли –продажи приобрела здание <данные изъяты> у <данные изъяты> Полностью произвела оплату по договору путем внесения наличных денег в кассу <данные изъяты>. Здание находилось в аварийном состоянии. Они произвели капитальный ремонт здания. В настоящее время в здании находится магазин.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из инвентарной карточки учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здание почты ДД.ММ.ГГГГ года постройки учитывалось в числе основных средств ООО «Бороздинское».
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание почты продано <данные изъяты> Гайнановой Т.Н. за <данные изъяты> рублей.
Оплата Гайнановой Т.Н. здания почты по договору <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО1 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году работал директором <данные изъяты> На балансе <данные изъяты> находилось здание почты, построенное совхозом. Документов на здание не имелось, только инвентарная карточка. В ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи здание продано Гайнановой, оплата была полностью произведена путем внесения денег в кассу <данные изъяты> Здание находилось в аварийном состоянии. Гайнанова отремонтировала здание и расположила в нем магазин.
Свидетель ФИО2 показала, что знает, что в ДД.ММ.ГГГГ году Гайнанова купила здание почты, принадлежащее <данные изъяты>». На момент покупки почты в здании не было, здание находилось в аварийном состоянии. В настоящее время Гайнанова отремонтировала здание, расположила в нем магазин.
Согласно справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и технической документации, объект недвижимости – здание почты, расположенное по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 94,3 кв.м., зарегистрировано в материалах филиала Альменевского ГУП «Кургантехинвентаризация» за Гайнановой Т.Н. Сведений о наличии залога, запрещения или ареста на спорный объект не имеется.
Из справки администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно уведомлению Шумихинского отдела Управления Росреестра по Курганской области, сведения об объекте недвижимого имущества: нежилого помещения по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Бороздинское» ликвидировано по решению Арбитражного суда Курганской области и снято с учета ДД.ММ.ГГГГ.
Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ).
Учитывая факт ликвидации <данные изъяты> суд приходит к убеждению, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученное ей по договору купли-продажи здание в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Гайнанова Т.Н. приобрела объект недвижимости у <данные изъяты> по договору купли - продажи, в настоящее время сторона сделки – <данные изъяты> ликвидировано, зарегистрировать право собственности возможно на основании решения суда. Вследствие чего суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Гайнановой Т.Н. к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Гайнановой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание почты общей площадью 94,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.
Судья Т.А. Речкина
