Решение от 31 марта 2014 года №2-38/2014г.

Дело № 2 – 38 / 2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 марта 2014 года с. Нюксеница
 
    Судья Нюксенского районного суда Вологодской области Согрина Е.В.,
 
    При секретаре Шушковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабаровой Т.С. к Хомяковой Т.С., Кормановской Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хабарова Т.С. обратились в суд с исковым заявлением к Хомяковой Т.С., Кормановской Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя тем, что ранее дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> принадлежали её матери И.В.И., после смерти матери в доме остался проживать её брат И.А.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ узнала, что сестра Хомякова Т.С. продала дом и земельный участок Кормановской Н.А., считает действия сестры незаконными, поскольку имущество должно было перейти по наследству в общую долевую собственность всех детей И.В.И.., наследство после смерти матери никто не оформлял, завещания в пользу Хомяковой Т.С. не составлялось, считает, что законных оснований для продажи имущества не было, соответственно Кормановская Н.И. незаконно владеет спорным имуществом, просит признать договор купли-продажи имущества недействительным, прекратить право собственности Кормановской Н.А. на жилой дом и земельный участок.
 
    Истец Хабарова Т.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без её участия, на исковых требованиях настаивала, на предварительном судебном заседании показала, что в права наследования после смерти бабушки вступила её мать И.В.И., после смерти матери в доме проживал брат И.А.П., после его смерти наследство не оформляла, поскольку сестра Хомякова.Т.С. сказала, что наследство оформлять не будут, считает, что сестра отношения к дому не имеет, длительное время не проживает, за домом не ухаживала, дом родительский сестра должна с ней поделиться, требовала признать договор купли-продажи недействительным, истребовать имущество из чужого незаконного владения.
 
    Ответчик Хомякова Т.С. в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что в доме проживала до того момента, как вышла замуж, её мать была лишена родительских прав, злоупотребляла спиртным, проживала с дедом и бабушкой, бабушка оформляла на неё завещание, но так как денег не было, в наследство после её смерти не вступала, сестра Хабарова Т.С. проживала в <адрес>, получила с учетом её, брата, бабушки ...-комнатную квартиру, которую потом продала, деньги пропила, вернулась обратно в <адрес>, проживала в спорном доме, потом уехала, бросила дочь, последнее время жила в <адрес>, когда мать умерла в доме остался проживать брат, после его смерти, сестра Хабарова.Т.С. от оформления документов на дом отказалась, она вступила в наследство, дом продала, дом был в плохом состоянии, не ремонтировался, печи разобраны, окна выбиты, дом превращен в бомжатник.
 
    Ответчик Кормановская Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что при оформлении договора купли-продажи документы были в порядке, какие-либо претензии по документам не в регистрационном органе не предъявлялись, недвижимое имущество приобретали из-за земельного участка, дом в настоящее время снесен, был в плохом состоянии, для эксплуатации непригоден.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Бойченко Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без её участия, пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся записи о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, при государственной регистрации прав на недвижимое имуществ проводилась правовая экспертиза представленных документов, проверка законности сделки, представленные документы соответствовали требованиям закона о регистрации, оснований для отказа не имелось, в случае вынесения судом решения о признании договора купли-продажи недействительным и прекращении права собственности Кормановской Н.А., управление погасит запись о праве собственности на спорные объкты недвижимости, но данное решение не будет являться основанием для регистрации права собственности истца на спорные объекты.
 
    Истец Хабарова Т.С. просит признать договор купли-продажи недействительным и истребовать имущество из чужого незаконного владения.
 
    Нотариус Шушкова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила материалы наследственного дела после смерти И.А.П., наследственное дело после смерти И.В.И. не заводилось.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, ответчиков, свидетелей, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хомякова Т.С. заключила с Кормановской Н.А. договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Хомякова Т.С. продала Кормановской Н.А. жилой дом, общей площадью ... кв.м., состоящий из ... этажей жилой площадью, ... кв.м., и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу <адрес>, за ... рублей.
 
    Истец Хабарова Т.С. считает действия сестры Хомяковой Т.С. незаконными, поскольку сестра обманным путем оформила наследственные документы на своё имя, наследство после смерти матери никто не принимал, завещания в её пользу не составлялось, считает, что у ответчика Хомяковой Т.С. не было законных оснований для продажи недвижимого имущества.
 
    Суд считает, что при рассмотрении спора следует руководствоваться нормами ГК РФ.
 
    Из материалов дела следует, что после смерти У.А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство в виде домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из ...-этажного деревянного дома с надворными постройками (баня, погреб), расположенном на земельном участке <адрес>, принадлежавшем наследодателю на основании справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ... сельским Советом Нюксенского района, вступила её дочь И.В.И. (мать истца и ответчика Хомяковой Т.С.), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным в ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тотемской государственной нотариальной конторы Ш.З.С.
 
    ДД.ММ.ГГГГ У.А.Г. в пользу внучки Хомяковой Т.С.составляла завещание, которое было удостоверено в исполкоме Нюксенского сельского Совета народных депутатов Нюксенского района. Однако Хомякова Т.С. в наследство после смерти бабушки в установленном законом порядке не вступила.
 
    Согласно постановлению администрации Березовского сельсовета «О закреплении в собственность земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ №14 И.В.И. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>
 
    Право первоначальной собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке И.В.И. не зарегистрировала.
 
    И.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Нюксенским территориальным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Умершая И.В.И. являлась матерью Хабаровой Т.С., Хомяковой Т.С., И.А.П., что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении брака.
 
    Согласно справке администрации муниципального образования Нюксенское от ДД.ММ.ГГГГ № 1495 И.В.И.., умершая ДД.ММ.ГГГГ, до дня своей смерти проживала по адресу <адрес>, вместе с ней проживал сын И.А.П., ... года рождения.
 
    По информации нотариуса Шушковой М.В. наследственное дело после смерти И.В.И. не заводилось, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никто с заявлением о принятии наследства не обращался. Фактически наследство после смерти И.В.И. принял её сын И.А.П., который на день смерти проживал совместно с наследодателем и остался проживать в этом доме.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
 
    Таким образом, после смерти И.В.И. наследство в виде дома и земельного участка фактически принял её сын И.А.П., который проживал совместно с наследодателем. Дочери И.В.И. – Хомякова Т.С. и Хабарова Т.С., проживавшие отдельно, с заявлением о принятии наследства не обращались.
 
    И.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Нюксенским территориальным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке администрации муниципального образования Нюксенское от ДД.ММ.ГГГГ № 1494 И.А.П., умерший ДД.ММ.ГГГГ, до дня своей смерти проживал по адресу <адрес>, проживал один.
 
    Из показаний участников процесса, материалов дела установлено, что у умершего И.А.П. не имелось ни супруги, ни детей, мать умерла ранее, отца не было.
 
    Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
 
    В соответствии с главой 64 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства; принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
 
    По информации нотариуса Шушковой М.В. с заявлением о принятии наследства после смерти И.А.П. ДД.ММ.ГГГГ обратилась сестра Хомякова Т.С.. Доказательств, подтверждающих, что истец Хабарова Т.С. обращалась с заявлением о принятии наследства после смерти брата, просила восстановить пропущенный срок для принятия наследства, либо требовала признать свидетельство о праве на наследство недействительным, в материалах дела не имеется. Доводы, на которые ссылается истец Хабарова Т.С., аргументирующие причины, по которым она не обращалась с соответствующими заявлениями к нотариусу, суд находит несостоятельными.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Хомяковой Т.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Хомякова Т.С. является наследницей имущества умершего брата И.А.П., имущество состоит из земельного участка площадью ... кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. На основании данного документа ДД.ММ.ГГГГ Хомякова Т.С. зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что каких-либо нарушений в действиях Хомяковой Т.С. по принятию наследства после смерти брата и дальнейшей реализации имущества не имеется.
 
    По информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимости – ...-этажного жилого дома, общей площадью ... кв. м., инв.№..., лит. А, А1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеются записи
 
    - ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Хомяковой Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по нотариальному округу Тарногский район Шушковой М.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>;
 
    - ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Хомяковой Т.С. и зарегистрировано право собственности Кормановской Н.А..
 
    Истец Хабарова Т.С. просит признать договор купли-продажи недействительным, прекратить право собственности Кормановской Н.А. и истребовать имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно § 7 главы 30 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям:
 
    1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
 
    2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.
 
    Принимая во внимание, что существенные условия договора купли-продажи соблюдены и фактически исполнены, ответчик Хомякова Т.С. являлась собственником жилого помещения, истец Хабарова Т.С. в наследство не вступила, права собственности на спорное имущество не приобрела, суд пришел к выводу, что каких-либо нарушений при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не имеется, в связи с чем суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении Кормановской Н.А. права собственности на недвижимое имущество следует отказать.
 
    Руководствуясь ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Хабаровой Т.С. к Хомяковой Т.С., Кормановской Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности Кормановской Н.А. на недвижимое имущество, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через суд Нюксенского района в течение месяца со дня оглашения.
 
    Судья Е.В. Согрина