Решение от 29 января 2014 года №2-38/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 января 2014 года г. Усть-Кут
 
    Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Корчевской Т.И., при секретаре Борисовой С.В., с участием представителя истца Касаткиной Н.Ю. Рудых И.А., представителя ответчика Аминовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2014 по иску Касаткиной Н.Ю. к Черепанову Д.Т. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Касаткина Н.Ю. обратилась в суд с иском к Черепанову Д.Т. о прекращении права пользования жилым помещением, находящимся по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, <адрес>, снятии с регистрационного учета.
 
    В обоснование иска ( с учетом дополнения) указано, что в соответствии с договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Касаткина Н.Ю. приобрела указанную квартиру в собственность. В договоре купли продажи квартиры указано, что на регистрационном учете значится продавец Черепанов Д.Т., который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свое обязательство сняться с регистрационного учета Черепанов Д.Т. не выполнил, чем нарушаются права истицы, поскольку начисления по коммунальным платежам осуществляются с учетом наличия на регистрационном учете ответчика. Истица не может продать квартиру со стоящим на регистрационном учете лицом. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника квартиры.
 
    В судебное заседание истец Касаткина Н.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Рудых И.А..
 
    Представитель истца Касаткиной Н.Ю. по доверенности Рудых И.А. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Черепанов Д.Т. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ ему назначен представитель – адвокат коллегии адвокатов Иркутской области «Ленгарант» Аминова Г.В.
 
    Представитель ответчика Черепанова Д.Т. адвокат КА «Ленагарант» Аминова Г.В., действующая на основании ордера и удостоверения, возражений относительно иска не представила, пояснила, что полагается на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной миграционной службы в Иркутской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению в следующем.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, <адрес>, перешла в собственность истцу Касаткиной Н.Ю., что подтверждается договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    До перехода права собственности истцу собственниками спорной квартиры являлись Черепанов Д.Т., Черепанова К.Д., Черепанова К.Д., которые и продали данную квартиру истице по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Пунктом 5 договора купли- продажи установлено, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значится продавец Черепанов Д.Т., который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о сохранении права пользования жилым помещением ответчика до снятия его с регистрационного учета в спорной квартире в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ответчик обязался произвести снятие с регистрационного учета в спорной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Срок действия соглашения и, соответственно, права пользования спорной квартирой ответчиком истек наступлением ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако, как видно из материалов дела, Черепанов Д.Т. продолжает состоять на регистрационном учете в квартире и после ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свидетель Ч.. показала, что Черепанов Д.Т. – ее супруг, с которым она не проживает более <данные изъяты> лет. Черепанов Д.Т. обязался при заключении договора купли-продажи спорной квартиры сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но этого не сделал до настоящего времени. В спорной квартире он не проживал более <данные изъяты> лет. Где находится в настоящее время – неизвестно.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Поскольку соглашением сторон определен момент прекращения права ответчиков пользования спорной квартирой и этот момент ко дню рассмотрения иска наступил, ответчик не исполнил обязательства сняться с регистрационного учета до 01 октября 2013 года, состояние его на регистрационном учете после указанной даты нарушает права нового собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, то иск о прекращении права ответчика пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1. ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Статья 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определяет место жительства как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) определяют место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
 
    С учетом того, что право ответчика пользования жилым помещением прекращено, он не проживает в спорном жилом помещении, а имеет другое место жительства или пребывания, то подлежит удовлетворению и требование обязать снять ответчика с регистрационного учета по адресу г.Усть-Кут, <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Касаткиной Н.Ю. к Черепанову Д.Т. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Прекратить право Черепанова Д.Т. пользования жилым помещением, расположенным по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, <адрес>
 
    Обязать Управление Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Иркутской области снять Черепанова Д.Т. с регистрационного учета по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий: Т. И. Корчевская