Решение от 14 января 2014 года №2-38/2014

к делу № 2-38/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Горячий Ключ 14 января 2014 года
 
    Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Дзигаря А.Л.,
 
    при секретаре Полькиной Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление и.о.прокурора г.Горячий Ключ Краснодарского края В.В. Ольховика к Цей А. А. о запрете строительства,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    И.о. прокурор г.Горячий Ключ Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к Цей А.А. о запрете строительства на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>
 
    В обоснование иска и.о.прокурор <адрес> указал, что прокуратурой города Горячий Ключ проведена проверка соблюдения требований градостроительного законодательства при ведении строительства объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, что Цей А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номе𠹫...», общей площадью 666 кв.м., разрешённый вид использования данного земельного участка - для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома.
 
    В ходе проведенной в октябре 2013 года прокуратурой города проверки соблюдения требований градостроительного законодательства установлено, что управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Горячий Ключ 20.09.2012 года выдано разрешение на строительство многоквартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В настоящее время застройщиком – Цей А.А. в нарушение ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации фактически ведется строительство четырехэтажного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> без полученного в установленном порядке разрешения на строительство (выполнены работы по строительству коробки четырехэтажного монолитно-кирпичного здания.) Кроме того, в соответствии с проектом застройки данного земельного участка предусмотрено строительство трех этажного жилого дома, однако, застройщиком в настоящее время ведется строительство четвертого этажа не предусмотренного данным проектом.
 
    Вместе с тем, застройщиком нарушены требования ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно, положительное заключение экспертизы проектной документации по объекту капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не получено.
 
    По мнению прокурора, нарушение требований градостроительного законодательства при строительстве объектов капитального строительства являются наиболее распространенной причиной возникновения обрушений, либо нарушений целостности возведенных объектов капитального строительства.
 
    В судебном заседании помощник прокурора г.Горячий Ключ Краснодарского края Дубинин В.Н. поддержал иск, настаивал на его удовлетворении.
 
    Представитель ответчика Цей А.А., Аббасов М.-О-оглы, действующий по доверенности от 06.08.2013 года, в судебном заседании показал, что Цей А.А. на основании решения Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 10.09.2013 года (к делу № 2-1107/2013), вступившего в законную силу, является собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Возражал против удовлетворения иска.
 
    Представитель третьего лица, администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края Исакова С.В., действующая по доверенности от 10.01.2014 года №2 решение по данному делу оставила на усмотрение суда.
 
    Суд, заслушав участников судебного процесса, изучив письменные материалы дела, исследовав материалы гражданского дела № 2-1107/2013, находит правильным отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
 
    В соответствии с правилами, установленными ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Судом достоверно установлено, что согласно решению Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 10.09.2013 года исковое заявление Цей А.А. к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности на малоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, удовлетворено.
 
    В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
 
    В соответствии с заключением назначенной судом и проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю Горячеключевское отделение судебной строительно-технической экспертизы, возведенный малоэтажный многоквартирный жилой дом литер А, под/А1, над/А2, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к малоэтажным многоквартирным домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению не создает помехи смежным землепользователям в пользовании своим недвижимым имуществом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельном участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2013 года №«...» земельный участок с кадастровым номером №«...», разрешенное использование – для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 666 кв.м принадлежит на праве собственности Цей А.А..
 
    В соответствии с п.2.2.16 Постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 года № 1381-П (ред. от 24.09.2013 года № 612-П) жилой дом литер А,под/А1, над/А2, общей площадью 2020,4 кв.м, по адресу: <адрес> относится к типу многоквартирной малоэтажной жилой застройки (этажностью не более 4 этажей, включая мансардный), что подтверждается техническим паспортом здания (строения), выполненном Горячеключевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по г.Горячий Ключ по состоянию на 08.08.2013 года.
 
    Учитывая изложенное, анализируя собранные по делу доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости, суд пришел к мотивированному выводу о том, что нарушение требований градостроительного законодательства в строительстве объекта капитального строительства, расположенного по адресу:<адрес>, не установлено, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований и.о.прокурора г.Горячий Ключ к Цей А.А.о запрете строительства, следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований и.о.прокурора г.Горячий Ключ Краснодарского края В.В. Ольховика к Цей А. А. о запрете строительства на земельном участке, с кадастровым номером №«...», расположенном по адресу:<адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.
 
    Судья -