Решение от 14 марта 2014 года №2-38/2014

    Дело № 2-38/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Княгинино                                                  «14» марта 2014 года
 
          Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А.,
 
    при секретаре Крайновой М.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру,
 
УС Т А Н О В И Л:
 
          Истец в обоснование заявленных требований указал, что
 
    на основании решения правления СПК (колхоза) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была продана ему за 300000 рублей. Согласно условиям договора, он заплатил в кассу кооператива 300000 рублей. Общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м., в том числе жилая площадь 33,5 кв. метра.
 
    Истец считает, что оплатив полностью установленную договором стоимость квартиры, приобрел на нее право собственности, что не отрицает и руководство СПК (колхоза) «Егорьевский». Однако в виду отсутствия у СПК (колхоза) «Егорьевский» ряда правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, он не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поэтому вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
 
    Его права на жилое помещение ни кем не оспариваются. В квартире никто не зарегистрирован. В связи с чем считает, что за ним может быть признано право собственности на квартиру <адрес>
 
    Согласно «Технического паспорта помещения» от 05.11. 2013 года, выданного Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» (ГП НО «Нижтехинвентаризация») Княгининского филиала, балансовая стоимость квартиры составляет 382 258 рублей.
 
          Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
          Истец Смирнов А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д.30).        
 
          Ответчик в лице председателя СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.23).
 
          Суд принимает признание иска ответчиком.
 
          Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
          В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          В судебном заседании установлено, что СПК (колхоз) «Егорьевский» получил по передаточному акту имущество колхоза «Вперед к победе», в том числе 2-х квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-15).
 
          Согласно выписке из решения правления СПК (колхоз) « Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлено продать Смирнову А.В. квартиру <адрес>
 
          В соответствии с договором купли-продажи и актом приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Смирнову А.В. квартиру <адрес>
 
          Копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Смирнов А.В. полностью оплатил стоимость квартиры, в сумме 300000 рублей (л.д.6).
 
    Согласно представленной в материалах дела справки из Администрации Княгининского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объект недвижимости квартира <адрес>
 
    Согласно представленной в материалах дела информации из Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости квартира <адрес> в Реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится (л.д.16).
 
    Уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, подтверждается, что на объект недвижимости квартиру <адрес>, правопритязания отсутствуют (л.д.17).
 
    Справкой из администрации Ананьевского сельсовета Княгининского района Нижегородской области № от 06.03.2014г., подтверждается, что в квартире <адрес>, зарегистрированных лиц не числится (л.д.33).
 
    Техническим паспортом помещения подтверждаются технические характеристики объекта недвижимости квартиры <адрес>
 
    Суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли- продажи спорной квартиры право собственности продавца зарегистрировано не было.
 
    Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру произведена не была, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект.
 
    При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на спорную квартиру, которая в настоящее время находится во временном владении и пользовании истца Смирнова А.В.
 
    Поскольку спорная квартира приобретена истцом Смирновым А.В. на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно в результате заключения договора купли-продажи, истец с момента её приобретения владеет и пользуется квартирой, несет бремя её содержания, оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.
 
    На основании ст. 302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество.
 
          Имеются основания для удовлетворения исковых требований.
 
          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
          Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать право собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Смирновым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>.
 
          Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
 
          Судья                                                                                    С.А. Миронов