Дата принятия: 06 октября 2014г.
Номер документа: 2-3816/14
Дело № 2-3816/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 октября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журбиной Л.В. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, 3-и лица: Ибрагимов Э.Р., Треля Е.Г., Треля В.М., Шубина Т.А., Митяев С.И., Фролова Е.А., Треля М.Д., Егоренкова Е.П., Журбин А.И., Корепанова Т.В. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что здания и строения, расположенные по адресу: <адрес> числится за Администрацией г. Новочеркасска, Ибрагимовым Э.Р., Треля Е.Г., Треля В.М., Шубиной Т.А., Митяевым С.И., Фроловой Е.А., Треля М.Д., Егоренкова Е.П., Журбиным А.И., Корепановой Т.В. Строения Литер «Д» с пристройками является самовольно возведенным. Земельный участок по <адрес>, находится в общем пользовании собственников квартир. Истицей в целях улучшения бытовых условий с согласия все собственников, за счет своих личных средств, но без соответствующих разрешений, был возведен жилой дом Литер «Д», общей площадью 34,1 кв.м. Согласно заключению ООО «Н.» возведенный жилой дом Литер. «Д», соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом Литер «Д» с пристройками Литер. «Д1» и «Д2», навесом Литер «Д3», общей площадью- 34,1кв.м, в том числе жилой- 17,4 кв.м, площадью застройки земельного участка 49,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Мороз Т.А. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве, просила в иске отказать.
Истица Журбина Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, представил возражения по иску, просил в удовлетворении иска отказать и дело рассмотреть в его отсутствие.
3-и лица: Треля В.М., Шубина Т.А. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
3-и лица: Ибрагимов Э.Р., Треля Е.Г., Митяев С.И., Фролова Е.А., Треля М.Д., Егоренкова Е.П., Журбин А.И., Корепанова Т.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд на месте определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что здания и строения Литер «А», находящееся по адресу: <адрес> числится за Администрацией г. Новочеркасска- квартиры № Ибрагимовым Э.Р.- квартира № Треля Е.Г.-1/2 доли квартиры № Треля В.М.-1/2 доли квартиры №, Шубиной Т.А.-квартира №, Митяевым С.И.-квартира №, Фроловой Е.А.-квартира №, Треля М.Д.- квартира № Егоренкова Е.П.-квартира №, Журбиным А.И.-квартира №, Корепановой Т.В.-квартира №, что следует из справки МУП «ЦТИ» № от <дата> (л.д.18)
На земельном участке по адресу: <адрес> истицей Журбиной Л.В. самостоятельно, на личные денежные средства, возведен жилой дом Литер «Д» с пристройками Литер. «Д1», «Д2», «Д3» без соответствующей разрешительной документации (л.д.19).
Из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что возведенное на земельном участке по указанному адресу строение Литер «Д» с пристройками Литер. «Д1», «д2», «д3», общей площадью 34,1кв.м являются самовольной застройкой (л.д.13-16).
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно заключению ООО «Н.» № несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство здания выполнено технически верно, во соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Здание имеет жесткую конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами. Здание отдельно стоящее, обеспечено индивидуальными инженерными системами (отоплением, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение, газоснабжение) имеет свои точки подключения коммуникаций. Все помещения имеет необходимое естественное освещение. Набор, площади, планировки, высота помещений здания не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». На основании изложенного здания является капитальным строением, отвечает требованиям, предъявленным к жилым зданиям и помещениям, пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу для безопасности людей. Здание возможно переоборудовать в жилой дома. Жилой дом будет составлять из одной комнаты, кухни и коридора. Площадь всех частей здания составляет 34,1 кв.м, в том числе жилая площадь -17,4кв.м. Сохранение здания с переводом в жилой дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Правообладателями земельного участка по <адрес> являются собственники помещений многоквартирного дома, по указанному адресу, в том числе и истцы.
В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Таким образом, право на распоряжение земельным участком, а также принятие решений об узаконении строений по <адрес>, обладает общее собрание собственников многоквартирного дома.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение сформировать самостоятельный земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома, с последующим вступлением в права общей долевой собственности, согласно положениям ст. 36 ЗК РФ.
Кроме того, в материалах дела имеется согласие всех собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на сохранение здания Литер «Д» за Журбиной Л.В. (л.д.33,38,43,46,47,51)
Принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также возведена согласия все собственников земельного участка по <адрес> суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журбиной Л.В. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, 3-и лица: Ибрагимов Э.Р., Треля Е.Г., Треля В.М., Шубина Т.А., Митяев С.И., Фролова Е.А., Треля М.Д., Егоренкова Е.П., Журбин А.И., Корепанова Т.В. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Журбиной Л.В. право собственности на жилой дом Литер «Д» с пристройками Литер. «Д1» и «д2», навесом Литер «д3», общей площадью- 34,1кв.м, в том числе жилой- 17,4 кв.м, площадью застройки земельного участка 49,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2014 года.
Судья: Н.М. Калашникова
