Решение от 27 августа 2014 года №2-3814/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 августа 2014 года                    г. Черкесск, КЧР
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Байтоковой Л.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Шурдумовой С.А.,
 
    с участием представителя истца Кубановой Р.Ш. – Азаматова А.Х., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-3814/14 по исковому заявлению Кубановой ФИО1 к гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Кубанова Р.Ш. через своего представителя Азаматова А.Х. обратилась в Черкесский городской суд с иском к гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что она является членом Гаражного кооператива «Полет» с ДД.ММ.ГГГГ. Она получила в пользование земельный участок для строительства гаража и построила его своими силами. С этого времени владеет и пользуется принадлежащим ей гаражом № Ссылается на п.1, 6 ст. 116, ст. 209, п. 1 ст. 218 ГК РФ. В виду отсутствия иного правового регулирования, к правоотношениям, возникшим в связи со вступлением в члены кооператива, выхода из него, приобретения права собственности на имущество потребительского кооператива, применяются общие положения ГК РФ, согласно которым (п.4 ст. 218) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Просит суд: Признатьза ней - Кубановой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу6 <адрес> общей площадью 41,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истец Кубанова ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Азаматова А.Х.
 
    В судебное заседание представитель ответчика председатель гаражного кооператива «Полет» - Юрченко В.А., уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, согласно ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ., направленного в адрес суда исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования г.Черкесска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении ходатайств не заявлял.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагавшего необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, ввиду того, что о времени и месте рассмотрения дела им известно, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
 
    В судебном заседании представитель истца Азаматов А.Х. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Выслушав представителя истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно справки Федерального государственного унитарного предприятия основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости нежилого фонда – гараж, общая площадь гаража № в гаражном кооперативе «Полет» составляет 41,0 кв.м.
 
    Из справки председателя гаражного кооператива «Полет» Юрченко В.А. следует, что Кубановой ФИО1 полностью выплачен паевой взнос за гараж №
 
    Согласно членской книжки Кубановой ФИО1 задолженности оплаты по членским взносам за ней не числится.
 
    Протоколом общего собрания членов гаражного кооператива «Полет» от ДД.ММ.ГГГГ избран на должность председателя Правления гаражного кооператива «Полет» Юрченко В.А.
 
    Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Черкесскому радиозаводу закреплен земельный участок 0,6 га под строительство гаражного кооператива.
 
    Рассмотрев обращение ОАО «Полет», правопреемника Черкесского радиозавода о переоформлении документов на землю в связи с изменением юридического названия предприятия и на основании инвентаризации земель г. Черкесска, Постановлением Главы города Черкесска КЧР № 655 от 01.03.2000г. «О предоставлении земельных участков ОАО «Полет» в районе автогаражного кооператива № под гаражами ОАО «Полет» предоставлен земельный участок площадью 1,2238 га.
 
    На основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., гаражный кооператив «Полет» пользуется земельный участком площадью 11103 кв.м. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №
 
    На основании Постановления мэрии муниципального образования города Черкесска КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении почтового адреса<адрес> земельному участку гаражного кооператива «Полет», земельному участку площадью 11103 кв.м. на землях населенного пункта города Черкесска под гаражами гаражного кооператива «Полет», присвоен почтовый адрес<адрес>
 
    Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит истцу Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
 
    Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
 
    У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Кубановой ФИО1 был предоставлен для строительства гаражей гаражному кооперативу «Полет». Согласно справки председателя гаражного кооператива «Полет», гараж № принадлежит Кубановой ФИО1.
 
    Согласно сведений Межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Карачаево-Черкесской Республике, гаражный кооператив «Полет» значится в Едином государственном реестре юридических лиц.
 
    Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 41,00 кв. м, расположенного на земельном участке в г/к «Полет» в г.Черкесске под №.
 
    Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кубановой ФИО1 к гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
    Признать за Кубановой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес> общей площадью 41,0 кв.м. в гаражном кооперативе «Полет», расположенном по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
 
    Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Кубановой ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья Черкесского городского суда КЧР        Л.А. Байтокова