Решение от 10 февраля 2014 года №2-38/14

    РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    10 февраля 2014 года с. Песчанокопское
 
    Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Беляевой О.Н.,
 
    при секретаре Бойко А.Н.,
 
    с участием представителя истца Свечкарева В.П. – Свечкаревой С.А., действующей на основании доверенности <адрес>5 от 20.11.2013 года, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-38/14 по иску Свечкарева В.П. к Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Свечкарев В.П. обратился в суд с иском к Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру№, расположенную в двухквартирном жилом доме литер АА1А2а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., литер Ж – уборная, площадью <данные изъяты> кв.м., литер О – сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., литер П – вход в погреб, площадью <данные изъяты> кв.м., литер П1 – погреб, объемом 10 куб.м., литер С- сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., литер №13 – забор, площадью <данные изъяты> кв.м., литер №14 – сливная яма, объемом 2 куб.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему, как работнику <данные изъяты> была передана в собственность указанная квартира. Сведения о недвижимом имуществе были внесены в похозяйственную книгу №9 лицевой счет 32. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Во время проживания в предоставленной квартире Свечкарев В.П. производил за свой счет текущий, капитальный ремонт, занимался благоустройством домовладения, то есть владел недвижимым имуществом, как своим собственным. Помимо этого истец оплачивал коммунальные услуги, задолженности по которым не имеется. Однако, он не оформил надлежащим образом свои права, касающиеся перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Он утверждает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более пятнадцати лет. Лиц, которые могли бы оспорить его права, нет. По мнению Свечкарева В.П. он стал собственником имущества в силу приобретательской давности.
 
        В предварительном судебном заседании 29.01.2014 года представитель истца дополнила исковые требования, указав в своем заявлении следующее: к полученной в собственность квартире, предоставленной птицефабрикой «<данные изъяты>», которая в настоящее время ликвидирована, являясь собственником земельного участка, истец сделал пристройку литер А2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., которая входит в состав и включена в общую площадь объекта, а именно квартиры № в двухквартирном жилом доме, литер АА1А2а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (где литера №1 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1 №2 – коридор-котельная, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А2 №3 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А: №4 – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., №5 – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., №6 – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., №7 – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., №8 – санузел, общей <данные изъяты> кв.м., №9 – коридор, общей площадью -<данные изъяты> кв.м.). Ссылаясь на п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ истец считает, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В силу ст.ст.40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Пристройка, возведенная истцом не является самовольно возведенной, поскольку построена в соответствии с требованиями закона. Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.
 
        Истец Свечкарев В.П. в судебное заседание не прибыл, доверив представлять свои интересы представителю Свечкаревой С.А.
 
    В судебном заседании представитель истца Свечкарева С.А. полностью поддержала исковые требования.
 
    Представитель ответчика Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца Свечкареву С.А., рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
 
    Согласно паспортам <данные изъяты>, выданному ОВД Песчанокопского района Ростовской области 25.02.2003 года (л.д.7); <данные изъяты>, выданному ОУФМС России по Ростовской области в с. Песчанокопское МО в п. Орловский 11.12.2009 года (л.д.8), истец – Свечкарев В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>; его представитель – Свечкарева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № от 29.11.2013 года следует, что Свечкарев В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).
 
    Согласно справке Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области № от 10.01.2014 года, Свечкареву В.П. ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).
 
    Технический паспорт домовладения от 15.10.2013 года свидетельствует о том, что квартира № в двухквартирном жилом доме расположена по адресу: <адрес>; собственник квартиры не определен, указанная квартира состоит из литера АА1А2а, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-24).
 
    Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № от 23.01.2014 года подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.39).
 
        Как следует из справки Главного архитектора Администрации Песчанокопского района № от 28.01.2014 года согласно ситуационному плану размещения строений на земельном участке М 1:500, расположенном по адресу: <адрес>, техническому паспорту на квартиру№ в двухквартирном жилом доме инвентарный № от 15.10.2013 года Песчанокопским филиалом ГУПТИ РО, пристройка Литер «А2», общей площадью <данные изъяты> кв.м. возведена без нарушений градостроительных норм и правил в границах земельного участка (л.д.40).
 
    Согласно справке № от 11.12.2013 года, выданной Межрайонной ИФНС России № по Ростовской области, Свечкарев В.П., проживающий по адресу: <адрес>, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах РФ (л.д.12).
 
    Представленные истцом выписка из лицевого счета № от 16.12.2013 года ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго», справки ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», МП РСП «Возрождение» № от 09.01.2014 года, свидетельствуют о том, что Свечкарев В.П. является абонентом указанных организаций, задолженности по оплате услуг газоснабжения, водоснабжения, электроэнергии не имеется (л.д.13, 14, 16).
 
    Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №16 по Ростовской области подтверждает, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано 05.12.2007 года.
 
    Таким образом, представленные истцом доказательства подтверждают, что Свечкарев В.П. добросовестно и непрерывно владея указанной квартирой, как своей собственностью, на протяжении более 15 лет, в настоящее время лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру из-за отсутствия у него надлежащих документов, подтверждающих его право собственности на указанный объект недвижимости, бывший собственник квартиры ликвидирован, ответчик не выдвигает возражений против удовлетворения иска. Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленного иска.
 
    Руководствуясь ст. 131, 209, 218 ГК РФ, ст. 12, 56, 195-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Свечкарева В.П. к Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
        Признать за Свечкаревым В.П. право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме литер АА1А2а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., литер Ж – уборная, площадью <данные изъяты> кв.м., литер О – сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., литер П – вход в погреб, площадью <данные изъяты> кв.м., литер П1 – погреб, объемом 10 куб.м., литер С- сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., литер № – забор, площадью <данные изъяты> кв.м., литер № – сливная яма, объемом 2 куб.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2014 года.
 
    Судья О.Н. Беляева