Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-381/2014
Дело № 2-381/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 года
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Шамсутдиновой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Привалову ФИО7 о взыскании неустойки
У С Т А Н О В И Л:
<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Привалову ФИО8 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указали, что между ответчиком Приваловым Н.П. и истцом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора истец принял на себя обязательства по строительству жилого дома в границах: <адрес> на земельном участке, кадастровый номер №принадлежащем застройщику на основании договора № аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался оплатить обусловленную в договоре цену и принять в собственность двухкомнатную <адрес>,общей проектной площадью с учетом площади лоджий <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого дома. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которая подлежала оплате в следующем порядке: платеж в размере <данные изъяты> рублей осуществляется ответчиком в безналичном порядке на расчетный счет истца в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Платеж в размере <данные изъяты> рублей должен был быть произведен ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Платеж в размере <данные изъяты> рублей должен был быть произведен ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком нарушен срок оплаты цены договора. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по договору истцом ответчику была направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести оплату и уплатить неустойку за просрочку внесения платежа по договору. Однако, требование истца ответчиком не исполнено. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора в одностороннем порядке и необходимости уплаты пеней по договору. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6 статьи 5 федерального закона №214-ФЗ а также п.8.2 договора предусмотрено, что при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных п.4.1.1,4.1.2 договора последний уплачивает истцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Новокщенова С.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик Привалов Н.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Привалов П.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал частично. Пояснил, что по проекту договора стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> рублей. После регистрации договора стоимость квартиры была увеличена на <данные изъяты> рублей. Согласен оплатить неустойку с <данные изъяты> рублей. Привалов Н.П. никаких уведомлений от истца не получал.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Приваловым Н.П. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора истец принял на себя обязательства по строительству жилого дома в границах: <адрес> на земельном участке, кадастровый номер №,принадлежащем застройщику на основании договора № аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать двухкомнатную <адрес>,общей проектной площадью с учетом площади лоджий <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого дома. Привалов Н.П. обязался уплатить обусловленную в договоре цену и принять в собственность вышеуказанную двухкомнатную квартиру.
Пунктом 3.3 договора определена цена договора <данные изъяты> рублей, сумма стоимости площади квартиры и площади лоджии. Разделом 4 договора установлен порядок расчетов между сторонами. Согласно п.4.1.1 договора платеж в размере <данные изъяты> рублей осуществляется ответчиком в безналичном порядке на расчетный счет застройщика в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Согласно п.4.1.2 договора платеж в размере <данные изъяты> рублей должен был быть произведен ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1.3 договора платеж в размере <данные изъяты> рублей должен был быть произведен ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор был зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, первый платеж в размере <данные изъяты> рублей Привалов Н.П. должен был осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик в установленные сроки оплату цены договора не осуществил, что подтверждается справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №10353, объяснениями представителя ответчика.
Пунктом 6 статьи 5 федерального закона №214-ФЗ, а также п.8.2 договора предусмотрено, что при нарушении участником сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором последний уплачивает истцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п.8.4 договора в случае неполучения застройщиком денежных средств, предусмотренных в п.3.3 договора застройщик имеет право расторгнуть договор в порядке, предусмотренном в п.3. ст. 9 Закона.
Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил
ДД.ММ.ГГГГ Привалову Н.П. было направлено предупреждение № с требованием произвести оплату и уплатить неустойку за просрочку внесения платежа по договору.
Предупреждение ФИО1 получено 29.11. 2013 года, что подтверждено почтовым уведомлением.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление № о расторжении договора в одностороннем порядке и необходимости уплаты пеней по договору. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 5,6 статьи 5 федерального закона №214- ФЗ предусмотрено:
в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
Согласно п.3,4 ст.9 федерального закона №214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В связи с тем, что ответчик в установленные договором сроки не оплатил денежные средства, с него с пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей. От <данные изъяты> рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 144 дня размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей( <данные изъяты> руб. х 144 дня х 8,25 ставка рефинансирования разделить на 300).От <данные изъяты> рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 52 дня размер неустойки составляет <данные изъяты> руб.( <данные изъяты> руб. х на 52 дня х 8,25 ставка рефинансирования разделить на 300).
Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В представленном представителем ответчика проекте договора стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> руб.
В подписанном сторонами договоре стоимость квартиры была установлена в <данные изъяты> рублей, следовательно, Привалов Н.П. согласился приобрести квартиру по указанной стоимости.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере <данные изъяты> руб. В связи с удовлетворением иска с ответчика Привалова Н.П. необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать в пользу <данные изъяты> с Привалова ФИО9 неустойку в размере <данные изъяты>., и расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующая:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
