Решение от 18 июня 2014 года №2-381/2014

    Дело № 2-381/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года
 
    Данковский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего Чумаченко Л.М.
 
    при секретаре Сысоевой Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску администрации *** к Харламову С.П. о взыскании арендной платы,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация *** обратилась в суд с иском к Харламову С.П. о взыскании арендной платы за земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с Б.Е.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1675 кв.м, находящийся по адресу: ***, предназначенный для эксплуатации гаража на срок по ***. В период действия данного договора было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора продлевался по ***, а также изменялись размер и условия внесения арендной платы. *** было зарегистрировано право собственности Будыкина Э.Г на данное здание гаража. *** Б.Э.Г. продал гараж ответчику на основании договора купли-продажи. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником данного гаража являлся Харламов С.П., который обязан в силу действующего законодательства, платить арендную плату на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №. Администрация *** просила взыскать с ответчика арендную плату в сумме *** рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Мазур Т.М. исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика Харламова С.П. арендную плату за земельный участок с кадастровым номером *** в сумме *** рублей, ссылаясь на те же доводы.
 
    Ответчик Харламов С.П. исковые требования не признал и пояснил, что он был вынужден приобрести гараж, находящийся по адресу: ***, у открытого акционерного общества «Л», поскольку являлся поручителем за Б.Э.Г., который передал данный гараж в залог банку. Не отрицал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником данного гаража. Согласен оплатить арендную плату за площадь земельного участка, расположенного непосредственно под гаражом, поскольку земельный участок площадью 1675 кв.м он не использовал. При этом, считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № действует между Б.Е.В. и администрацией района и на него условия данного договора не распространяются, поскольку он его не заключал, а отчуждение гаража не влечет расторжение договора аренды земельного участка при данном гараже. Указал, что обращался к администрации *** с просьбой провести межевание земельного участка на два участка, но ему было письменно отказано со ссылкой на то, что он не арендатор участка. Кроме того, в договоре купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что с продажей гаража к нему переходит право аренды земельным участком при данном гараже.
 
    Представитель ответчика Кузьмин М.И. исковые требования не признал, ссылаясь на те же доводы.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
 
    Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
 
    Согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерациипри переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.
 
    В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
    Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ гараж, площадью 293,9 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежал на праве собственности Б.Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - Б.Э.Г., с ДД.ММ.ГГГГ - открытому акционерному обществу «Л», с ДД.ММ.ГГГГ - Харламову С.П., с ДД.ММ.ГГГГ - Н.А.В.
 
    При этом земельный участок, предназначенный для эксплуатации данного гаража, с кадастровым номером *** площадью 1675 кв.м, расположенный по адресу: ***, находящийся в распоряжении администрации Данковского района, был передан Б.Е.В., согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с внесенными 26.06.2007 года в ст.552 ГК РФ изменениями, покупатель недвижимости приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Следовательно, Харламов С.П. приобретя право собственности на гараж, приобрел право пользования земельным участком, занятым гаражом и необходимый для его использования, на тех же условиях, что и ОАО «Л», который в свою очередь на тех же условиях приобрел право пользования земельным участком купив данный гараж у Б.Э.Г., а тот в свою очередь в сентябре 2009 года у Б.Е.В..
 
    А поскольку действующим земельным законодательством предусмотрена плата за использование земли в виде арендной платы и учитывая, что согласно договору аренды ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику Харламову С.П. земельный участок при приобретенном им гараже перешел к нему на правах аренды, то с последнего подлежит взысканию арендная плата за период нахождения гаража в его собственности, то есть с 03 декабря 2011 года по 09 октября 2012 года.
 
    Довод Харламова С.П. о том, что он был вынужден приобрести гараж, расположенный: ***, у открытого акционерного общества «Л», поскольку являлся поручителем за Б.Э.Г., который передал данный гараж в залог банку, суд считает несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не опровергает факта совершения сделки купли-продажи и приобретения Харламовым С.П. вышеуказанного гаража и как следствие возникновения обязанности по уплате арендной платы за земельный участок, на котором располагается гараж.
 
    Суд не может согласиться с позицией ответчика и его представителя о том, что арендная плата должна взыскиваться только за площадь земельного участка, расположенного непосредственно под гаражом, так как земельный участок определен как самостоятельный объект, имеет кадастровый номер, площадь и конкретное месторасположение, при этом его разрешенное использование - это эксплуатация гаража, расположенного по адресу: ***, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок. Кроме того, согласно ст.552 ГК РФ покупателю недвижимости передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. А поскольку договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации гаража была предусмотрено именно площадь земельного участка в 1675 кв.м, то, следовательно, на таких правах перешел земельный участок к ответчику Харамову С.П. и не имеет правового значения использовал он данный участок или нет.
 
    Ссылка Харламова С.П. и его представителя на то, что администрация района отказалась проводить межевание земельного участка и выделить ему участок только площадью, занятой гаражом, с указанием, что он не является арендатором участка, а также отсутствие указания в договоре купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ на переход права аренды земельным участком при данном гараже не опровергает наличие долга Харламова С.П. по арендной плате за земельный участок, поскольку взимание арендной платы с ответчика предусмотрено законом.
 
    Довод Харламова С.П. и его представителя о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № действует только между Б.Е.В. и администрацией района и на ответчика условия данного договора не распространяются, поскольку он его не заключал, а отчуждение гаража не влечет расторжение договора аренды земельного участка при данном гараже, суд находит несостоятельными, основанными на неправильной толковании вышеуказанных норм права.
 
    Учитывая Решение Совета депутатов Данковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено Положение об оплате арендных платежей за землю на территории Данковского муниципального района, а также справку о кадастровой стоимости земельного участка за период владения им Харламовым С.П., суд принимает расчет, представленный представителем истца Мазур Т.М., и с Харламова С.П. подлежит взысканию арендная плата в сумме *** рублей.
 
    В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рубль *** копейки.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Харламова С.П. в пользу администрации *** арендную плату за земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, находящийся по адресу: ***, в сумме *** рубль *** копеек.
 
    Взыскать с Харламова С.П. в бюджет администрации *** государственную пошлинув сумме рубль *** копейки
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                                       Л.М.Чумаченко
 
    Мотивированный текст решения составлен 23 июня 2014 года.
 
    Решение не вступило в законную силу.