Решение от 09 сентября 2014 года №2-381/2014

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г.Катайск Курганской области                                                      09 сентября 2014 года Катайский районный суд Курганской области в составе
    председательствующего судьи                                                     Боровинских Т.Ф.,
 
    при секретаре                                                          Тимченко Е.С.,
 
    с участием представителя истца Токаревой Е.В., ответчика Сухаревой Т.П.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-381/2014 по иску Дурыгиной Н. В. к администрации Ильинского сельсовета, Сухаревой Т. П., Сухареву С. А. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
    Истец Дурыгина Н.В. обратился в суд с иском к администрации Ильинского сельсовета, Сухаревой Т.П., Сухареву С.А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Исковые требования мотивированы наличием права собственности у истца на квартиру .... Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности ответчиков Сухаревых по 1/4 доле каждого, которые являются собственниками квартиры № 1 в указанном доме. 1/2 доля земельного участка фактически находится во владении и пользовании истца, который лишен возможности оформить свои наследственные права после смерти родителей, которым был предоставлен земельный участок без надлежащего документального оформления.
 
              В судебное заседание истец Дурыгина Н.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.28).
 
    Представитель истца Токарева Е.В. поддержал исковые требования, на их удовлетворении в полном объеме настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, чтов 1993 году родителям истца была передана в собственность квартира № 2 в доме по адресу: .... В их пользовании находилась 1/2 доля земельного участка, на котором расположен жилой дом. После смерти родителей истец в 2006 году оформил свои наследственные права на квартиру, но по причине отсутствия правоустанавливающих документов лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение.
 
              Представитель ответчика администрации Ильинского сельсовета в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, указав на признание иска (л.д.46).
 
    Ответчик Сухарев С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие с направлением ему копии судебного решения (л.д.45).
 
    Ответчица Сухарева Т.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Дурыгиной Н.В.
 
    Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд признает исковые требования Дурыгиной Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи).
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что истцу Дурыгиной Н.В. в установленном законом порядке выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 29 мая и 05 сентября 2006 года после смерти её родителей ФИО1 и ФИО2 (л.д.4,5), на основании которых она осуществила государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.6).
 
    Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 2 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
    Статьей 36 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. № 171-ФЗ от 23.06.2014г.) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Указанная квартира была передана родителям истца ФИО1 и ФИО2 на основании договора на продажу и передачу квартир в собственность граждан от 15.02.1993 года, заключенного с "А" в порядке приватизации (л.д.29).
 
    В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действующей на момент заключения сделки приватизации жилого помещения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (часть 1). В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение (часть 2).
 
    Право собственности на земельный участок ФИО1 и ФИО2 при заключении сделки приватизации квартиры в 1993 году надлежащим образом не оформили.
 
    Ответчица Сухарева Т.П. подтвердила в судебном заседании, что с момента заселения в 1980 году жилого дома, расположенного по адресу: ..., спорный земельный участок использовался в равных долях нанимателями квартир №1 - Сухаревыми и № 2 - ФИО1 и ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., площадью 1139 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и внесен в государственный кадастр недвижимости 30 мая 2003 года (л.д.12). Решением собрания постоянных представителей муниципального образования Ильинского сельсовета № от 20.02.2003 года земельный участок был передан в общую долевую собственность, при этом доля собственников квартиры № 1 Сухаревой Т.П. и Сухарева С.А. определена в размере 1/ 4 каждого (л.д. 11, 12), право собственности участников долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 9,10,31). При определении долей ответчиков Сухаревых в праве общей долевой собственности на земельный участок были учтены их доли в праве собственности на квартиру № 1 и в целом на жилой многоквартирный дом, то есть земельный участок предоставлен им в размере пропорционально долям собственности на жилой дом. Разрешенное использование земельного участка в установленном законом порядке не изменялось.
 
    При разрешении спора суд также учитывает, что в соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Положения части 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и согласно абзацу 3 пункта 66 указанного Постановления - если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.
 
    С учетом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дурыгиной Н.В., учитывая, что право собственности на жилое помещение - квартиру № 2 в жилом доме ..., перешло к истцу в порядке наследования и право собственности наследодателей (её родителей ФИО1 и ФИО2) на жилое помещение возникло с даты регистрации права собственности на квартиру в органе местного самоуправления - 25.01.1994 года, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.
 
    Вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается вследствие отказа истца от их взыскания с ответчиков.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
             Исковые требования Дурыгиной Н. В. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Дурыгиной Н. В., <данные изъяты>
 
    право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1139 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
 
    Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.
 
               Председательствующий:                                          Т.Ф. Боровинских