Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: 2-381/2014
Дело № 2 – 381/ 2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Большой Камень 20 марта 2014 года
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,
с участием представителя истца по доверенности Игнатенко Н.С.,
при секретаре Синеглазовой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковозовой О.С. к администрации Романовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Маковозова О.С. обратилась в суд с иском к администрации Романовского сельского поселения, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, <адрес>. На указанном участке ею самостоятельно, для себя построен жилой дом, которому постановлением администрации Романовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес:<адрес>. Она в настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанным жилым домом, не скрывает своего факта владения имуществом, несет расходы по его содержанию и сохранности, строение определено как жилой дом, составлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, дом поставлен на кадастровый учет с выдачей кадастрового паспорта. В соответствии с исследованиями <данные изъяты> указанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает с технической точки зрения жизни и здоровью граждан, является пригодным для постоянного проживания в нем. Она предпринимала попытки получить в установленном законом порядке разрешение на строительство индивидуального жилого дома, но в связи с необходимостью решения вопросов о переводе земельного участка из Федеральной в муниципальную собственность, а также изменения вида разрешенного использования земельного участка, администрацией <данные изъяты> сообщалось о возможном отказе в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Игнатенко Н.С. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации Романовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
Оценив доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к получению разрешения на строительство или акта на ввод объекта в эксплуатацию.
Установлено, что истцу Маковозовой О.С. на основании постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Маковозовой О.С. в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>» принадлежит на праве собственности земельный участок, <адрес>.
На указанном земельном участке истцом без получения на то необходимых разрешений возведен жилой дом, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами.
Постановлением администрации Романовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес:<адрес>.
Согласно выводам акта экспертизы <данные изъяты> от 27 декабря 2013 г. № 479/10, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Уровень технического состояния жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил и оценивается как нормативный, при котором количественное и качественное значения параметров критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов; нормальные условия эксплуатации обеспечиваются. Несущие конструкции жилого дома находятся в нормальном техническом состоянии, при которых здание является устойчивым, несущая способность конструкций обеспечивается. Жилой дом с технической точки зрения не угрожает жизни и здоровью граждан; является пригодным для постоянного (круглосуточного) проживания в нем.
Истец Маковозова О.С. предпринимала попытки получить в установленном законом порядке разрешение на строительство индивидуального жилого дома, но в связи с необходимостью решения вопросов о переводе земельного участка из Федеральной в муниципальную собственность, а также изменения вида разрешенного использования земельного участка, администрацией Шкотовского муниципального района сообщалось о возможном отказе в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
Таким образом, спорный объект расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца, соответствует градостроительным и строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Маковозова О.С. предпринимала меры к получению разрешения на строительство, что является основанием для признания за Маковозой О.С. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Маковозой О.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в его окончательной форме, то есть с 26 марта 2014 г. Апелляционная жалоба подается с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.
Решение изготовлено с применением компьютера.
Судья Е.П. Аркадьева
