Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-381/14
Дело № 2-381/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
при секретаре Меньщикове Д.Л.,
рассмотрев 22 апреля 2014 года в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Грибановой Л.Р. к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области, Иванову А.А., Осмининой В.А., Чулковой С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Грибанова Л.Р. обратилась в суд с иском к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что в 2005 г. купила вышеуказанный жилой дом у Иванова А.А. за 30 000 руб., в данном доме проживает с этого времени, но должным образом правоустанавливающие документы не оформила. С 2005 г. владеет данным домом на правах собственника, открыто и непрерывно, содержит его, несет необходимые расходы, связанные с владением домом.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Первухина Л.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика – администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Иванов А.А., Осминина В.А., Чулкова С.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанный объект.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося 3-го лица.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит следующее.
Установлено, что Иванову Алексею Андреевичу принадлежал жилой <адрес> в <адрес>, о чём представлена копия похозяйственной книги, в которой указано, что на имя Иванова А.А. был открыт лицевой счет № 25, дом принадлежал ему с 1974 г.
Согласно Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", действовавшему до 02.08.1991 г., похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г., строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельсоветов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.
Как следует из наследственного дела, заведенного после смерти Иванова Алексея Андреевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследниками после его смерти, принявшими наследство в равных долях (по 1/3 доле каждый), являются его дети: Иванов Александр Алексеевич, Чулкова Светлана Алексеевна и Осминина Валентина Алексеевна.
Из расписки купли-продажи, заключенной между Грибановой Л.Р. и Ивановым Александром Алексеевичем следует, что последний продал истцу жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Оплату за него получил. Претензий никаких не имеет.
Из копии похозяйственной книги следует, что на имя Грибанвой Л.Р. открыт лицевой счет № 26 на спорный жилой дом.
Согласно справкам администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области по адресу: <адрес> проживает Грибанова Л.Р. Иванов А.А. в с. Пименовка не проживает, место его жительства неизвестно.
Как следует из выписки № 212 из технического паспорта объекта капитального строительства от 26.07.2013 года, <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 55,7 кв.м., жилую – 32,2 кв.м., самовольных построек не выявлено.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют, о чём представлены уведомления Управления Росреестра по Курганской области от 17.02.2014 года № 45-0-1-27/4045/2014-319, № 45-0-1-27/4045/2014-318.
Учитывая то, что имеется расписка, подтверждающая факт передачи жилого дома и получения за него денег продавцом, обязательства договора истцом выполнены, факт продажи жилого дома и получения денежных средств ответчиками не оспаривалось, сделка совершена в письменной форме, ответчики Иванов А.А., Осминина В.А., Чулкова С.А. в ходе рассмотрения дела правопритязаний на дом не заявили, сделку, совершенную Ивановым А.А. не оспаривали, администрация Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области также не имеет правопритязаний на спорный жилой дом, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в части признания права собственности на данный дом.
Из кадастрового паспорта от 09.04.2014 г. № 45/201/2014-81138 на земельный участок, находящийся по <адрес> в <адрес> следует, что сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.
Таким образом, не установлено, что земельный участок принадлежал умершему Иванову А.А. либо продавцу по расписке Иванову А.А.
Следовательно, распорядиться данным земельным участком ответчик Иванов А.А. не мог.
При указанных выше обстоятельствах, суд находит, что оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок из договора купли-продажи не имеется.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грибановой Л.Р. к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области, Иванову А.А., Осмининой В.А., Чулковой С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за Грибановой Людмилой Романовной право собственности на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Грибановой Л.Р. к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области, Иванову А.А., Осмининой В.А., Чулковой С.А. о признании права собственности о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение вынесено 28 апреля 2014 г.
Судья Т.В. Тренихина
