Решение от 05 июня 2013 года №2-381/13

    Дело № 2- 381/13
 
    РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 июня 2013 года г. Унеча
 
    Унечский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ручко М.Л.,
 
    при секретаре Табуновой О.Н.,
 
    а также с участием истца Захарченко И.И., третьих лиц Мощенко О.И., Ухарева А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Захарченко Ивана Ивановича к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Захарченко И.И. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Унечского городского Совета народных депутатов №/г от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе проживания в данном доме, им самовольно было переоборудовано неотапливаемое помещение – каркасно-обшивная пристройка к жилому дому, в отапливаемое помещение, в результате чего площади дома составили: общая площадь 74,2 кв. м., в том числе жилая площадь 40,6 кв.м. Он также на территории указанного домовладения самовольно возвел гараж деревянный (из шпал), баню деревянную (бревенчатую), сарай деревянный (из шпал). Для распоряжения своим имуществом, Захарченко И.И. просит суд сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним, право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, а также на расположенные на территории указанного домовладения самовольно возведенные хозяйственные постройки.
 
    Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
 
    Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
 
    Третье лицо Захарченко С.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, но предоставил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.
 
    В судебном заседании истец Захарченко И.И. поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Третьи лица Мощенко О.И., Ухарев А.В., считали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного Государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов №/г от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником домовладения №, расположенного, по <адрес>, общеполезной площадью 59.6 кв.м., в том числе жилой 40.1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.
 
    Вместе с тем, в процессе проживания в указанном доме, Захарченко И.И. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение – каркасно-обшивную пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, в результате чего площади дома составили: общая площадь 74,2 кв. м., в том числе жилая площадь 40,6 кв.м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно возвел гараж деревянный ( из шпал) обшитый железом общей площадью 44.7 кв.м., баню деревянную (бревенчатую) общей площадью 13.8 кв.м., сарай деревянный (из шпал) общей площадью 11.4 кв.м.
 
    В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
 
    Согласно п.2 ст.29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
 
    Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст.222 ГК РФ, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями Захарченко И.И., связанными с переоборудованием пристройки к жилому дому, возведением хозпостроек, не представлено. Самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца Захарченко И.И., что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19).
 
    Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование пристройки к жилому дому, возведенные: гараж, сарай и баня, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют действующим нормативам.
 
    Признание права собственности на домовладение истцу необходимо для распоряжения своим имуществом.
 
    Таким образом, учитывая вышеперечисленное, а также тот факт, что переоборудование пристройки к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные гараж, сарай и баня выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Захарченко И.И.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> общей площадью 74.2 кв.м., в том числе жилой площадью 40.6 кв.м.
 
    Признать за Захарченко И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем х.<адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 74.2 кв.м., в том числе жилой площадью 40.6 кв.м., с учетом произведенного переоборудования, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения надворные постройки в виде гаража деревянного (из шпал), обшитого железом общей площадью 44.7 кв.м., бани деревянной (бревенчатой) общей площадью 13.8 кв.м., сарая деревянного (из шпал) общей площадью 11.4 кв.м.
 
    Разъяснить Захарченко И.И. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Унечский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья Ручко М.Л.
 
    Решение не вступило в законную силу