Решение от 18 февраля 2014 года №2-380/2014

Дело № 2-380/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Лидер Л.Т., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 18 февраля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Ванюшиной Г.С. к администрации Омского муниципального района Омской области, закрытому акционерному обществу «Богословское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Ванюшина Г.С. обратилась в Омский районный суд Омской области к названным лицам с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что в 1984 году истцу по месту работы предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, где она проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между Ванюшиной Г.С. и ЗАО «Богословское» заключен договор социального найма. Жилое помещение расположено на приусадебном земельном участке размером 1094 кв.м., находящимся в собственности Ванюшиной Г.С.. Право собственности на квартиру не зарегистрировано, что является препятствием к оформлению договора безвозмездной передачи в собственность гражданам жилого помещения. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Просит признать за Ванюшиной Г.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Истец Ванюшина Г.С. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без его участия, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
 
    Ответчик закрытое акционерное общество «Богословское» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены, возражений по существу заявленных требований не представлено.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Министерство имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в материалы дела пояснения, где просили рассмотреть дело без участия представителей.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ванюшин А.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.
 
    Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
 
    Установлено, что согласно ордеру, выданного Исполнительным комитетом Богословского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, Ванюшиной Г.С. предоставлено право на занятие жилой площади по <адрес> составом семьи (л.д. 10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Богословское» и Ванюшиной Г.С. заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого, наймодатель предоставляет за плату нанимателю и членам его семьи для проживания во владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12). Пунктом 5 настоящего договора № предусмотрено, что наниматель вправе с согласия всех совместно проживающих по настоящему договору совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
 
    Из представленной копии лицевого счета квартиросъемщика №, выданной администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства: Ванюшин А.В., Ванюшина Г.С. (л.д. 9).
 
    Согласно технического паспорта, составленного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 1 кв.м., жилой площадью 30, 3 кв.м., состоит из трех комнат, кухни, коридора, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования указанным жилым помещением не представлены (л.д. 14).
 
    По сведениям Администрации Омского муниципального района Омской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится (л.д. 65).
 
    По сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
 
    По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином банке данных объектов собственности Омской области не значится.
 
    По информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 27.01.2014, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно справке Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № Ванюшина Г.С., в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения (л.д. 13).
 
    Согласно справке Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено (л.д. 43).
 
    Согласно справке Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, под запретом, арестом и другим обременением не состоит (л.д. 44).
 
    Ванюшин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказался от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На основании части 2 статьи 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    В судебном заседании установлено, что истец в совершеннолетнем возрасте не использовал право на приватизацию другого жилого помещения, имеет право пользования спорным жилым помещением, так как вселен в него на законных основаниях.
 
    Суду не представлены доказательства, что спорная квартира относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.
 
    Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, не имеется.
 
    В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (статья 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно части 1 статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.
 
    Согласно статьи 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», статьи 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.
 
    В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации.
 
    1. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.
 
    2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
 
    Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственником спорного жилого помещения, суд не располагает.
 
    Все домостроения, возводившиеся за счет средств государства, относятся к государственной либо муниципальной собственности. Отсутствие надлежащей передачи жилого дома в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления предоставленных законом прав истцу.
 
    Суд считает, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и статьями 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Таким образом, истец имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992 (с последующими изменениями и дополнениями).
 
    Согласно статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Ванюшиной Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью 46, 1 кв.м., жилой площадью 30, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.Л. Бессчетнова
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2014 года.