Решение от 13 июня 2013 года №2-380/2013

Дело № 2-380/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    13 июня 2013 г.                             р.п. Шербакуль Омской области
 
    Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истца Есикеевой А.Р. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Есикеевой А.Р. и Солодько С.Е. к СПК «Славянский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Есикеева А.Р. и Солодько С.Е. обратились в суд с иском и просят признать право собственности на кв. <адрес>, приобретенную ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан у СПК «Славянский».
 
    В судебном заседании истец Есикеева А.Р. иск поддержала и объяснила, что с семьей проживает в этом доме уже Х года. Право собственности зарегистрировать не может, поскольку продавец не имел регистрации права собственности на квартиру.
 
    Истец Солодько С.Е. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия и иск поддержал.
 
    Представитель ответчика СПК «Славянский» председатель СПК Т.А. Аубакиров в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя и не возражает удовлетворить иск.
 
    Представитель третьего лица администрации Шербакульского муниципального района в судебное заседание не явился.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договоров передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Славянский» передал истцам в собственность <адрес> стоимостью ХХ рублей. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ответчика видно, что дом находился на балансе с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).
 
    Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация СПК «Славянский» передал истцам дом. Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истцов в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Те обстоятельства, что СПК «Славянский» не зарегистрировал право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истцам.
 
    Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
 
    Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Есикеевой А.Р. и Солодько С.Е. к СПК «Славянский» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
 
    Признать за Есикеевой А.Р., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и проживающей в <адрес>, Х долю в праве собственности на <адрес>, инвентарный номер №.
 
    Признать за Солодько С.Е., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и проживающим в <адрес>, Х долю в праве собственности на <адрес>, инвентарный номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.
 
    Председательствующий