Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-380/087-2014г.
Гр. дело №2-380/087-2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 апреля 2014 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,
с участием представителя истца Бирюкова М.В., по доверенности Гончарова В.Н.,
при секретаре Петрищевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Михаила Викторовича к Администрации Курского района Курской области, Медведеву Владимиру Леонидовичу, Недуруеву Вячеславу Евгеньевичу о признании права собственности в силу приобретательской давности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бирюков М.В. обратился в Курский районный суд <адрес> с иском к Администрации Курского района Курской области, Медведеву В.Л., Недуруеву В.Е. о признании права собственности в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок площадью 1500 кв. м, с расположенным на нем недостроенным жилым домом площадью 106,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. В 2013 году он решил продать земельный участок с незавершенным строением на нем сыну, но выяснилось, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был оформлен надлежащим образом. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м и расположенный на нем недостроенный жилой дом был приобретен у ФИО1, действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, 1985 года рождения, которые в свою очередь, приобрели указанное имущество по наследству по 1/2 доле каждый от умершей в 1995 году дочери ФИО1 - ФИО7. ФИО1 умерла в 2010 году. Наследником ФИО1 является ее сын ФИО3, который за все это время его права на указанное недвижимое имущество не оспаривал. С 1997 года он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком и расположенным на нем недостроенным жилым домом. О том, что право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента его регистрации, он не знал. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:050301:176, площадью 1500 кв. м, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом общей площадью 106,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, Ворошневский сельсовет, д. Духовец в силу приобретательской давности.
Истец Бирюков М.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Бирюкова М.В. - Гончаров В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела - в судебное заседание не явились.
Ответчики Медведев В.Л., Недуруев В.Е. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Бирюкова М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, действующая за себя и как попечитель над несовершеннолетним ФИО4, 1985 года рождения продала, а ФИО2 купил земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем объектами недвижимости: недостроенного жилого дома. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №№
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передала Бирюкову М.В. вышеуказанное недвижимое имущество. Расчет между сторонами произведен, претензий друг к другу стороны не имеют.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курское отделение Курский филиал, домовладение, состоящее из незавершенного строительством жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Судом установлено, что принадлежность жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за физическим или юридическим лицами не зарегистрирована, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью 106,4 кв. м и земельный участок площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют.
Право собственности на домовладение, состоящее из незавершенного строительством жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> также ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Курского филиала Курского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку площадью 1500 кв. м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №
В соответствии с п. п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Ст.234 ГК РФ, признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.
Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.
Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.
Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.
Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.
С 1997 года истец Бирюков М.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем недостроенным жилым домом.
Исходя из того, что Бирюков М.В. на протяжении 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком и расположенным на нем недостроенным жилым домом, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бирюкова Михаила Викторовича к Администрации Курского района Курской области, Медведеву Владимиру Леонидовичу, Недуруеву Вячеславу Евгеньевичу о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за Бирюковым Михаилом Викторовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, общей площадью 106,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
