Решение от 17 апреля 2014 года №2-380-14

    Дело № 2-380-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    «17» апреля 2014 года                                                            г.Кемерово
 
    Кировский районный суд г.Кемерово в составе
 
    председательствующего Бегуновича В.Н.,
 
    при секретаре Съемщиковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеенко Г.В. к Мундирову В.П. о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что в соответствии с решениями собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятого на общем собрании, проходившем ДД.ММ.ГГГГ, ООО ...» избран управляющей компанией данного многоквартирного дома.
 
    Легитимность проведения собрания подтверждается апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, которым в полном объеме отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года истице стало известно о наличии протокола проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым собственники большинством голосов приняли решение о:
 
    - расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «...»,
 
    - выборе способа управления - управление управляющей организацией,
 
    - выборе управляющей организации ООО ...
 
    - утверждения договора управления с управляющей организацией ООО ...» в соответствии с проектом включающим в себя стоимость, а также объем и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
 
    - и другим процедурным вопросам.
 
    Истица считает, что решение (протокол) общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу <адрес> является недействительным, принято с нарушением требований жилищного законодательства, следовательно, нарушает ее право собственности, право управления имуществом в многоквартирном доме, право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, влекущим причинение убытков по следующим основаниям.
 
    Не было сообщения с повесткой дня о:
 
    - расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО ...»,
 
    - выборе способа управления - управление управляющей организацией,
 
    - выборе управляющей организации ООО ...»,
 
    - утверждении договора управления с ...» в соответствии с проектом включающим в себя стоимость, а также объем и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общее собрание проводилось в форме заочного голосования.
 
    Однако ответчик не представил документы, подтверждающие проведение общего собрания в форме очного голосования.
 
    Ответчик не предоставил по запросу протокол подсчета голосов, реестр собственников, зарегистрированных на собрании, решения собственников, в связи с чем невозможно установить, имелись ли полномочия у голосовавших жильцов дома на решение вопроса, невозможно установить количество голосов, которым обладает каждый из собственников, проголосовавших по вопросам, указанным в оспариваемом протоколе, невозможно определить кворум.
 
    Таким образом, оспариваемым протоколом нарушаются права истицы как собственника многоквартирного жилого дома, а именно: принимать участие в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу определения способа управления домом; следить за процедурой созыва собрания; знать о принимаемых на общем собрании решениях, касающихся управления многоквартирным жилым домом; знать организацию, которая занимается содержанием и обслуживанием жилья; производить оплату за содержание и ремонт жилья, согласно предоставленным услугам, что влечет за собой убытки.
 
    Истица просила признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, дополнила основания иска, указав, что имело место нарушение ч.8 и ч.8.2 ст.162 ЖК РФ о порядке прекращении договора управления с ООО ...
 
    Ответчик Мундиров В.П. извещен о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направил в суд своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель ответчика адвокат Чернов М.А. исковые требования не признал, пояснив, что при проведении заочного голосования нарушений закона допущено не было.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ООО «...» Гуменнова С.О., действующая на основании доверенности /л.д...., исковые требования считала необоснованными.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО ...» Русалев А.А., действующий на основании доверенности /л.д..../, просил заявленные исковые требования удовлетворить.
 
    Выслушав истицу, представителей ответчика, соответчика и третьего лица, свидетелей ФИО-4, ФИО-5, ФИО-6, ФИО-7, ФИО-8, ФИО-1, ФИО-2, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №*** по иску Мундирова В.П. к ООО «...» о признании решения недействительным, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу ст.162 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является основанием для заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений дома и управляющей организацией.
 
    Согласно ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
 
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
 
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
    Как видно из материалов дела, ответчик Мундиров В.П. является собственником ... доли квартиры площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.....
 
    ДД.ММ.ГГГГ в ... по инициативе Мундирова В.П. было назначено проведение общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> /л.д.....
 
    ДД.ММ.ГГГГ собрание не имело кворума /л.д..../. В связи с этим Мундиров В.П. объявил о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.../.
 
    Из совокупности решений собственников помещений дома /л.д..../ было установлено, что проголосовали ...% голосов собственников помещений дома. Большинством голосов постановлено расторгнуть договор управления с ООО «... выбрать управляющую организацию ООО «...». Результаты голосования отражены в протоколе счетной комиссии /л.д.../.
 
    При этом из представленных решений и пояснений истицы установлено, что она не принимала участия в заочном голосовании.
 
    По итогам заочного голосования составлен протокол о проведении заочного собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> /л.д..../.
 
    Из пояснений свидетелей ФИО-7, ФИО-8, ФИО-1, ФИО-2 следует, что перед проведением собраний в подъездах дома заблаговременно расклеивались соответствующие уведомления. ФИО-7 и ФИО-2 обходили квартиры жильцов дома, предлагая собственникам проголосовать в решении о голосовании. Некоторые собственники отказывались голосовать, однако большинство собственников приняло участие в заочном голосовании.
 
    Показания названных свидетелей не противоречат приведенным выше материалам дела, не опровергаются показаниями свидетелей ФИО-4, ФИО-3, ФИО-6.
 
    Таким образом, установлено, что общее собрание собственников помещений дома <адрес> проведено в соответствии с приведенными выше положениями Жилищного кодекса РФ.
 
    Показания свидетелей ФИО-4, ФИО-3, ФИО-6 об отсутствии уведомлений о проведении общего собрания не могут повлиять на выводы суда, так как сами эти свидетели решение общего собрания не обжаловали, при этом большинство собственников помещений дома в голосовании участвовало.
 
    Отсутствие в решениях собственников полных сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, само по себе, не является достаточным основанием для признания недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ года. Так, истица в ходе рассмотрения дела не оспаривала правомерность участия в голосовании кого-либо из собственников, не просила признать решение общего собрания недействительным по этому основанию, ходатайств об истребовании правоустанавливающих документов не заявляла. Сведений о том, что при голосовании нарушены права кого-либо из иных собственников, суду не представлено.
 
    Нарушения положений частей 8 и 8.2 ст.162 ЖК РФ, на что ссылается истица, суд не усматривает.
 
    Кроме того, в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Площадь принадлежащей истице квартиры составляет ... кв.м. /л.д.../, площадь дома составляет ... кв.м.. Таким образом, голосование истицы не могло повлиять на результаты голосования. Доказательств того, что обжалуемым решением истице причинены убытки, в ходе рассмотрения дела не представлено.
 
    С учетом того, что существенных нарушений в ходе принятия обжалуемого решения не установлено, голосование истицы повлиять на результаты голосования не могло, не доказано причинение истице убытков обжалуемым решением, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сергеенко Г.В. в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 22.04.2014 года.
 
    Председательствующий: