Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-379/2014
Дело № 2-379/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Данков 19 июня 2014 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панфилова А.В.,
при секретаре Рыбниковой С.В.,
с участием представителей истца администрации Данковского муниципального района Липецкой области Пахомова М.Д., Кнутовой Е.А.,
ответчика Назарян А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Данковского муниципального района Липецкой области к Назарян А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к Назарян А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме ...
Исковые требования обоснованы тем, что 18.07.2005 г. истцом был заключен договор аренды земельного участка № 214, согласно которому Б.Е.В. был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ...:0004, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража, общей площадью ... кв.м. Срок действия договора - с 18.07.2005 г. по 18.07.2010 г. 17 апреля 2009 года было заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор, в соответствии с которым был продлён срок действия договора по 16 апреля 2015 года, и изменены размер и условия внесения арендной платы. 28.08.2009 года Б.Е.В. заключила с Б.Э.Г. соглашение об установлении права собственности по 1/2 на здание гаража и договор дарения 1/2 доли в праве собственности на гараж, которые были зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы ... 03.09.2009 года, таким образом, право собственности на здание гаража, расположенного на указанном земельном участке, полностью перешло к Б.Э.Г. 17.11.2011 года Б.Э.Г. продал гараж Х.С.П. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 03.12.2011 г. 10.10.2012 года был зарегистрирован переход права собственности на здание гаража от Х.С.П. к Назарян А.В., который является собственником гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...:0004, по настоящее время. С момента перехода права собственности на гараж Назарян А.В. обязан исполнять условия договора аренды земельного участка № 214 и платить арендные платежи. 27.08.2013 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность и приложением расчёта арендной платы, однако задолженность не погашена до настоящего времени. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Данковского муниципального района задолженность по арендной плате за землю в сумме ...
В судебном заседании представители истца администрации Данковского муниципального района Липецкой области по доверенности Пахомов М.Д. и Кнутова Е.А. поддержали исковые требования по изложенным основаниям.
Ответчик Назарян А.В. иск не признал и объяснил, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью ... кв.м. Земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации гаража, вместе с тем он согласен оплатить арендную плату только за площадь земельного участка, находящегося непосредственно под гаражом, однако администрация района отказывает в проведении межевания земельного участка.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.552 ГК РФ:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст.271 ГК РФ:
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:
Ст.22. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.(п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.(п.4).
Ст.42. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, помимо прочего, своевременно производить платежи за землю.
Ст.65. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.(п.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.(п.3). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.(п.5).
Из материалов дела следует, что 18 июля 2005 года между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области и Б.Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № 214, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером ...:0004, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., для эксплуатации гаража.
Срок аренды земельного участка был установлен на 5 лет, с 18.07.2005 г. по 18.07.2010 г.
17 апреля 2009 г. между сторонами договора было заключено соглашение, согласно которому срок аренды земельного участка был установлен на 6 лет, по 16.04.2015 г., ставка арендной платы в год - ...% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка - ... руб.
Как следует из пунктов 4.4.3, 3.2 договора аренды (с учетом соглашения к нему), арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 10 дня следующего квартала.
Согласно п.3 договора (с учетом указанного соглашения) размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке в случаях изменения ставок арендной платы, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.
Судом установлено, что гараж общей площадью ... кв.м., находящийся на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, с 10.10.2012 года принадлежит на праве собственности ответчику Назарян А.В., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права серии 48 АГ № от 10.10.2012 г., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2014 г.
Ранее собственниками гаража являлись, в т.ч. Б.Е.В., Б.Э.Г., Х.С.П., у которого ответчик и приобрёл его по договору купли-продажи от 04.10.2012 г.
В силу ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на гараж ответчик приобрёл права на указанный земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования, на тех же условиях, что и продавец - Х.С.П., который в свою очередь приобрёл его на тех же условиях у предшествующего собственника.
Довод ответчика о том, что арендная плата должна взиматься только за площадь земельного участка, расположенного непосредственно под гаражом, отвергается судом, поскольку объектом аренды по договору № 214 от 18.07.2005 г. является земельный участок площадью ... кв.м., с разрешенным использованием - для эксплуатации указанного гаража, состоящий на кадастровом учёте.
Таким образом, Назарян А.В. с момента регистрации перехода права собственности на гараж приобрёл право пользования земельным участком, предоставленным для эксплуатации гаража, на правах аренды, а потому в соответствии с земельным законодательством обязан вносить арендную плату за землю.
Между тем, как следует из материалов дела и объяснений представителей истца, ответчик в нарушение условий договора оплату аренды с 10.10.2012 г. не производил.
Согласно представленному истцом расчёту, который суд признаёт правильным, по состоянию на 01.04.2014 г. задолженность ответчика Назарян А.В. по арендной плате за землю за период с 10.10.2012 г. по 31.03.2014 г. составила ... Размер арендной платы ответчик не оспаривал.
При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.2 п.2 ст.333.17, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в сумме ...
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Назарян А.В. в пользу администрации Данковского муниципального района Липецкой области арендную плату за земельный участок с кадастровым номером ...:0004 площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № 214 от 18.07.2005 г. и соглашению к нему от 17.04.2009 г., за период с 10.10.2012 г. по 31.03.2014 г. в сумме ...
Взыскать с Назарян А.В. в бюджет Данковского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Панфилов
Мотивированное решение составлено 24.06.2014 г.
Решение не вступило в законную силу.
