Решение от 23 июля 2014 года №2-379/2014

                  Дело № 2-379/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Фершампенуаз                      23 июля 2014 года
 
    Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Каракина Д.В., при секретаре Утешевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Федорова Геннадия Александровича к администрации Куликовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Федоров Г.А. обратился в суд с иском к администрации Куликовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.ндровича к
 
    В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки проживает в доме, владеет им как своим собственным имуществом. В связи с тем, что у продавца не было правоустанавливающих документов на дом, договор купли-продажи дома не был составлен. В данном случае он не имеет возможности оформить право собственности на имущество.
 
    В судебном заседании истец Федоров Г.А. заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик - администрация Куликовского сельского поселения, своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства. Представитель в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, о чем имеется заявление.
 
    Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования Федорова Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что Федоров Г.А. в 1997 году купил жилой <адрес> в <адрес>, с момента покупки проживает в нем, владеет домом как своим собственным имуществом. Споров по дому и земельному участку под постройкой дома не имеется.
 
    По общему правилу, закрепленному ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Статьей 6 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    С декабря ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> регистрацию прав на недвижимость осуществляло МУП «БТИ <адрес>».
 
    В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома Федоровым Г.А. составлен не был.
 
    Как следует из уведомлений Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Федоровым Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ года жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании свидетели, из показаний которых следует, что в указанном доме с момента покупки - ДД.ММ.ГГГГ года, проживает Федоров Г.А., относится к нему как к своему собственному имуществу, неоднократно производил ремонт, вкладывал деньги на его содержание.
 
    Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей незаинтересованными в исходе дела лицами.
 
    Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
 
    Из справки № <данные изъяты>, выданной администрацией Куликовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года домом, расположенным по адресу: <адрес>, владеет Федоров Г.А..
 
    Кадастровым паспортом, справкой выданными филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и Нагайбакским филиалом ОГУП областного центра технической инвентаризации по <адрес>, подтверждается, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. и его инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей 37 копеек.
 
    Из протоколов радиационного обследования, замеров параметров микроклимата, экспертного заключения и справки отделения Государственного пожарного надзора <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из выписки из похозяйственной книги земельный участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежит Федорову Г.А. на праве бессрочного, постоянного пользования землей.
 
    Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что Федоров Г.А., не являющийся собственником указанного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года. Общий срок владения составляет более пятнадцати лет, то есть Федоров Г.А. приобрел право собственности на это имущество по приобретательной давности.
 
    Принимая во внимание, что споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с момента проживания истца в доме никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд приходит к убеждению, что Федоров Г.А. фактически стал собственником жилого дома.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Федоровым Геннадием Александровичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
 
    Председательствующий: