Решение от 23 апреля 2014 года №2-379/2014

Дело № 2-379/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Когалым                           23 апреля 2014 года.
 
    Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего, судьи Дроздова В.Ю.,
 
    секретаря ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с названым иском к ответчику, мотивируя тем, что <адрес> принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от 20.03.2013г., зарегистрированного 02.04.2013г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре. В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик, место жительства которого ей неизвестно. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры, ответчик был зарегистрирован в указанной квартире до ее приобретения, и обязан был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик не является членом ее семьи, в квартиру не вселялся, никаких соглашений по пользованию квартирой между нею и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика в квартире сохранилась исключительно по вине продавцов квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., которые обязались принять меры к снятию с регистрации ответчика, однако, своего обещания не выполнили.
 
    В соответствии с действующим законодательством, регистрация по месту жительства сама по себе не порождает жилищные права и не лишает их, оценивается в совокупности с иными доказательствами.
 
    Ответчика она не знает, с ним не знакома, никогда его не видела и после приобретения спорной квартиры ответчик в ней не проживал.
 
    В силу ст. 10 договора купли продажи спорной квартиры, право пользования спорной квартирой ответчиком прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии со ст. 35 ЖК РФ ответчик обязан освободить квартиру как фактически, так и юридически (сняться с регистрационного учета). Поскольку ответчик в квартире не проживает, но зарегистрирован в ней по месту жительства, она вынуждена обратиться в суд с данным заявлением, так как в досудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Регистрацией по месту жительства в спорной квартире нарушаются ее права, поскольку она намерена продать квартиру, однако, регистрация ответчика является препятствием для заключения сделки. Кроме того, она несет расходы по коммунальным платежам, которые начисляются на ответчика в связи с его регистрацией в её квартире.
 
    Просила признать ответчика прекратившим право пользования квартирой <адрес> в <адрес>.
 
    Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, ее интересы по доверенности представляет ФИО7
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования подержал по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчик о месте и времени судебного заседания не извещался, поскольку его место жительства неизвестно. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Такие сведения в деле имеются. Из акта проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик по адресу: <адрес> не проживал и не проживает с момента регистрации (л.д.6).
 
    На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката ФИО4, который иск не признал, оснований для отказа в иске не привел.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 квартиру по адресу: <адрес> является её собственником. Согласно п.10 договора на момент заключения договора, согласно справке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который будет снят с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
 
    Согласно справке паспортной службы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.7).
 
    Из акта проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в спорной квартире ответчик не проживает (л.д.6).
 
    На основании ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как установлено в судебном заседании истец по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность <адрес>. На момент покупки в спорной квартире оставался зарегистрированным ответчик, который согласно п.10 данного договора должен был сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил и с регистрационного учета не снялся, в настоящее время в спорной квартире не проживает и его место нахождения неизвестно.
 
    При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно абз. 3 ст. 5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания осуществляются органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ. Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    По смыслу закона по искам о признании суд, при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.     
 
    Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.
 
    Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Признание ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением влечет за собой его снятие с регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца путем подачи жалобы через Когалымский городской суд.
 
    Председательствующий      В.Ю. Дроздов
 
    Верно. Судья               В.Ю. Дроздов