Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-379/2014
Дело № 2- 379/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Селивановой О.А.
при секретаре Спириной О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ходотовой Т.А. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке правопреемства.
УСТАНОВИЛ:
Ходотова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Бродокалмакского сельского поселения, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района Челябинской области (далее КУиЗО) о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 2300 квадратных метров и расположенной на нём квартиры общей площадью 46,9 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке правопреемства после Р.к З. и Р.к В..
В обоснование требований указала, что является внучкой Р.к З. и Р.к В. При жизни они являлась собственниками указанных выше земельного участка и квартиры, что договором. Однако, при обращении к нотариусу, ей было отказано в оформлении наследственных прав со ссылкой на то, что договор надлежащим образом не оформлен, не зарегистрирован в БТИ.
В судебном заседании истец Ходотова Т.А. исковые требования поддержала, пояснила, что фактически вступила в права наследования, обратилась в установленный срок к нотариусу, получила технический паспорт на квартиру и кадастровую выписку на земельный участок. Кроме нее к нотариусу обращалась её сестра К.о О.А., которая в настоящее время не желает оформлять наследственные права.
Ответчики Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского муниципального района <адрес>, администрация Бродокалмакского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, К.о О.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения лиц участвующих деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Р.к З., являлась владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственных книг за 1993-2014 года, справкой администрации Теренкульского сельского поселения (л.д. 61).
ДД.ММ.ГГГГ Р.к З. умерла, наследственное дело после её смерти не заводилось. На момент смерти Р.к З. с ней совместно проживал её муж Р.к В., фактически принявший наследство в виде квартиры и земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, по заявлению Р.к В. поставлен на государственный кадастровый учет декларативно, с присвоением кадастрового номера № (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ умер Р.к В. По данным наследственного дела его наследниками являются К.о О.А., Ходотова Т.А., выразившие желание принять наследство и Р.к И., которая согласие на принятие наследства в установленный срок не выразила.
Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> право собственности на спорный земельный участок и квартиру не зарегистрировано. Аналогичные сведения представлены из ОГУП «Обл.ЦТИ» в отношении квартиры по <адрес>.
Согласно ст. 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Исходя из положений ЗК РСФСР 1922 года собственники жилых домов могли владеть участком на праве пользования 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком в соответствии с ЗК РСФСР, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений части 1 и 2 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В качестве основных принципов земельного законодательства в подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что Р.к З., а в последствии и её наследник Р.к В. при жизни фактически владели и пользовались земельным участком и расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес> что не оспаривается ответчиками.
Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» и технического и кадастрового паспорта спорное жилое помещение является квартирой общей площадью 46,9 кв. метров. Самовольных присоединений и перепланировок в квартире не имеется.
Однако, Р.к З. и Р.к В. при жизни не оформили право собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру надлежащим образом.
Поскольку право владения и пользования спорным земельным участком приравнивается к праву собственности на данный земельный участок, и подлежит включению в наследственную массу, а договор которым была предоставлена спорная квартира в собственность и земельный участок в пользование, принято до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и Р.к З., Р.к В. не оформили правоустанавливающие документы о праве собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру, в связи со смертью, то суд приходит к выводу, что у Р.к В. возникло право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м. и расположенную на нём жилую квартиру общей площадью 46,9 кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес>
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право наследования.
В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками Р.к В. являются Ходотова Т.А., проживавшая с наследодателем на момент его смерти и К.о О.А., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Поскольку у Р.к В. возникло право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, то указанное имущество подлежит включению в наследственную массу умершего.
Однако, ввиду наличия нескольких наследников и отсутствия у суда сведений о размере доли каждого в наследственном имуществе, требования Ходотовой Т.А. о признании за ней единолично права собственности на спорные объекты недвижимости являются преждевременными.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Включить в наследственную массу Р.к В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца г. * умершего ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на квартиру общей площадью 46,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд <адрес>.
Председательствующий О.А.Селиванова
