Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-379/2014
Дело № 2-379/2014
Поступило 20.06.2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2014г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Захарова А.Ю.
При секретаре Румянцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Любови Вячеславовны к ЗАО «ОбьСтрой» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Усова Л.В. обратилась в Обской городской суд Новосибирской области с исковым заявлением к ЗАО «ОбьСтрой» о взыскании с данного юридического лица в качестве неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику такового <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., затраты по съему жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме <данные изъяты> руб., в возмещение судебных расходов <данные изъяты> руб.
В обоснование иска Усова Л.В. указала, что между ней и Евдокимовым с одной стороны, и ЗАО «ОбьСтрой» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить квартиру в одиннадцатиэтажном четырехподъездном кирпичном жилом доме с офисными помещениями, расположенными в цокольном этаже, по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Усовой и ФИО11, как участникам долевого строительства, двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже в секции №3, общей проектной площадью № кв.м, номер квартиры в соответствии с проектной документацией- №№, а ФИО10 и Усова по условиям договора обязались уплатить установленную договором цену <данные изъяты> руб. и принять указанную квартиру.
Согласно ст.1.4 договора, ответчик должен был завершить строительство не позднее 31.08.2011г., и передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30.04.2011г.(п.1.5). Свои обязательства в установленный договором срок ответчик не выполнил. Ответчик до настоящего времени не передал квартиру истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умер. При заключении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 не были определении доли в праве собственности на строящуюся двухкомнатную квартиру. Они принимали равное участие в оплате стоимости квартиры, истцом и ФИО6 было внесено в кассу ЗАО «ОбьСтрой» по <данные изъяты> рублей. Истец, считает, что как участник договора о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ оплатившая ответчику по договору 950000 руб. имеет право на взыскание неустойки за нарушением сроков передачи квартиры по акту -приема передачи и взыскании морального вреда за нарушение ее прав потребителей.
Кроме того истец по вине ответчика несет затраты по аренде жилого помещения с 17.12.2012г. по настоящее время, которые составили <данные изъяты> рублей. Также по вине ответчика она несет нравственные страдания, поскольку в связи с нарушением ЗАО «ОбьСтрой» сроков передачи предмета договора, она не может проживать в своей квартире.
Истец Усова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.
Представитель ответчика – ЗАО «ОбьСтрой», а также конкурсный управляющий, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало, в связи с чем судом принят решение о рассмотрении дела по существу в их отсутствие.
Выслушав явившегося истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОбьСтрой» (застройщик) в лице Генерального директора Барабанова А.М., действующего на основании Устава, с одной стороны, и граждан ФИО4 и Усовой Л.В., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом с офисными помещениями, расположенными в цокольном этаже (объект недвижимости), по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, определенный указанный в пункте 2.1 договора объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен не позднее 30.09.2011г. (п.1.5). Стороны определили, что цена договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек (п.3.1). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по НСО 27.06.2011г., что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
ФИО4 и Усова Л.В. условия договора по оплате общей стоимости объекта долевого строительства выполнили, что подтверждается финансовой справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру на л.д.№.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти №№.
Истец 24.01.2014г письменно обратилась к ответчику с претензией, потребовав исполнить договор, выплатить неустойку за нарушение срока исполнения обязательства. Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих исполнение условий данного договора в части передачи квартиры истцу не позднее 30.09.2011г. (п. 1.5 договора участия в долевом строительстве), либо изменение условий договора в установленном законом порядке, а также исполнения требований истца, изложенных в претензии.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.
Представленный истцом договор соответствует требованиям, изложенным в ст.4 указанного закона. Из договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома следует, что целью его заключения для Усовой Л.В. и ФИО4 являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры. Это следует, в частности, из п.п. 1.1, 2.1 указанного договора, согласно которым ФИО4, и Усова Л.В. первоначально привлекалось в качестве дольщика по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность, в связи с чем предварительно заключали с ответчиком соглашение о намерении №№.
Стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, что установлено ст. 421 ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
По условиям договора (п. 6.1.) стороны несут ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 –ФЗ.
Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку в установленный договором срок – 30.09.2011г., ответчик не исполнил условия договора, доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности, ответчик не представил, требование истца о взыскании неустойки суд признает обоснованным. При этом суд основывается на положениях ст. 396 ГК РФ, устанавливающей, что уплата неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть при нарушении отдельного условия договора - нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу, ответчик обязан выплатить истцу неустойку.
Истцом представлен и судом проверен расчет неустойки, которая составила за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то есть за <данные изъяты> дней, <данные изъяты>.
Данный расчет ответчиком не оспаривался.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 17 от 28.06.2012г., в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. (п. 10). Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, управомоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения суда. (п. 34).
Ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в несвоевременном исполнении обязательств по договору.
Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником и стоимость квартиры, определенную договором участия в долевом строительстве, сумма неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства – <данные изъяты> рублей 00 копеек, что превышает 20% от стоимости квартиры, явно несоразмерна последствиям нарушения, допущенного ответчиком, в связи с чем суд снижает размер неустойки до <данные изъяты> рублей 00 копеек за нарушение срока исполнения обязательства.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения договора, имеет место нарушение прав потребителя, что является основанием для компенсации морального вреда в силу положений ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей. Учитывая длительный период неисполнения ответчиком условий договора, поведение ответчика после получения претензии истца, непринятие мер к исполнению договора в установленный срок, отказом ответчика в удовлетворении предъявленных требований в досудебном порядке, суд считает возможным взыскать в счет возмещения морального вреда с ответчика в пользу истца <данные изъяты> 000 руб.
В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В части возмещения затрат по съему жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей суд считает необходимым истцу отказать, в связи с тем, что суду не предоставлено доказательств вынужденности найма жилого помещения, при наличии регистрации в <адрес>. Данных об отказе в предоставлении пользования жилым помещением по месту регистрации суду не представлено. Не представлено суду и доказательств того, что Усова в указанный период времени не обладала правом собственности или правом пользования каким либо иным жилым помещением.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истцов не были исполнены, исковые требования о взыскании с ответчика штрафа подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом разумности и справедливости, учитывая сложность рассматриваемого искового заявления, суд полагает возможным взыскать с ответчика ЗАО «ОбьСтрой» в пользу Усовой Л.В. в возмещение расходов, связанных с оплатой стоимости на составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, размер таких расходов ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Усовой Любови Вячеславовны удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «ОбьСтрой» в пользу Усовой Любови Вячеславовны в качестве неустойки <данные изъяты> рублей 00 копеек, в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей 00 копеек, в возмещение на возмещение судебных расходов <данные изъяты> рублей, в качестве штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя <данные изъяты> рублей 00 копеек, всего <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Взыскать с ЗАО «ОбьСтрой» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд.
Судья /подпись/ А.Ю.Захаров
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
