Решение от 05 августа 2014 года №2-379/2014

    По делу №2-379/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Станица Крыловская                             05 августа 2014 года
 
    Крыловский районный суд в составе:
 
    судьи Крыловского районного суда Павловской И.Н.,
 
    при секретаре Шайхутдиновой Л.М.,
 
    с участием представителя истицы Калининой Е.А., действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. по реестру №
 
    с участием представителя ответчика – Кныш Д.Н., действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа Курипко Е.В. по реестру №
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлюк Е.А. к ООО Агрофирма «Павловская Плюс» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
 
У с т а н о в и л:
 
         В суд обратилась Павлюк Е.А. с иском к ООО Агрофирма «Павловская Плюс» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
 
        В обоснование своих исковых требований ссылается на следующие обстоятельства: истица является собственницей земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 113700 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ
 
        ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником земельного участка и ООО Агрофирма «Инициатива» в лице директора Кононенко С.Г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. В виду отсутствия возражений со стороны участников договора аренды его срок был продлен на тех же условиях на не определенный срок.     ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка, однако ее заявление было оставлено без внимания. В последствии истице стало известно, что ООО АФ «Инициатива» передала права ООО Агрофирма «Павловская», и в связи с заключением соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО АФ «Павловская» передала права ООО АФ «Павловская Плюс» без уведомления об этом Арендодателя.
 
        Полагая, что ее права, как Арендодателя нарушены, истица обратилась в суд, требуя расторгнуть договора аренды земельного участка.
 
         В судебном заседании представитель истицы Калинина Е.А. просила суд исковые требования своей доверительницы удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. По существу показала, что истица намерена использовать земельный участок в личных целях, для ведения крестьянского хозяйства. Кроме этого, показала, что претензий по арендной плате ее доверительница не имеет.
 
         Представитель ООО АФ «Павловская Плюс» Кныш Д.Н. исковые требования Павлюк Е.А. не признал, показал, что договором аренды предусмотрено право арендатора передавать права и обязанности по договору аренды без согласия арендодателей при слови их уведомления. Обязанность по уведомлению лежит на прежнем арендаторе, кроме этого, показал, что после окончания срока действия договора аренды ООО АФ «Павловская Плюс» продолжало пользоваться земельным участком истицы, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, также они предлагали истице заключить договор аренды сроком на 10 лет, и в 2013 году увеличило арендную плату.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В судебном заседании установлено, что истица является собственницей земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 113700 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ
 
        ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником земельного участка и ООО Агрофирма «Инициатива» в лице директора Кононенко С.Г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. В виду отсутствия возражений со стороны участников договора аренды его срок был продлен на тех же условиях на не определенный срок.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агрофирма «Инициатива» и ООО Агрофирма «Павловская» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого следует, что ООО АФ «Павловская» принимает во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 113700 кв. метров, расположенный по адресу:<адрес> кадастровый номер земельного участка №
 
        ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агрофирма «Павловская» и ООО Агрофирма «Павловская Плюс» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    - при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    - в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
        ДД.ММ.ГГГГ истица уведомила ответчика о расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением его срока.
 
        В соответствии с п.3.5 Договора аренды предусмотрено, что по истечении срока договора арендатор обязан возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования его по назначению.
 
    В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
 
        В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору.
 
    В соответствии с п. 3.6 Договора следует, что передача земельного участка Арендатором в субаренду возможна только с предварительного письменного уведомления Арендодателя.
 
    Как установлено в судебном заседании, истица Павлюк Е.А. не была уведомлена о заключении соглашений между ООО АФ Инициатива» и ООО АФ «Павловская», а затем между ООО АФ «Павловская и ООО АФ «Павловская Плюс» передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
 
        При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Павлюк Е.А. .
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд,
 
Р е ш и л:
 
    Исковые требования Павлюк Е.А. к ООО Агрофирма «Павловская Плюс» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 113700 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером №
 
        Погасить запись регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 113700 кв. метров с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес> зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья