Дата принятия: 05 июня 2013г.
Номер документа: 2-379(2013)
Дело № 2 – 379 (2013)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2013г г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Корчагина С.Д.,
при секретаре Зориной У.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шумейко Ю.А. к Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он у Вдовиной А.П. купил за 40 000 руб. квартиру по адресу: <адрес>, и с указанного периода времени по настоящее время он в ней проживает. На момент заключения сделки между ним и Вдовиной А.П., у нее на руках не было всех необходимых документов на квартиру, договор купли-продажи квартиры между ними оформлен не был. В подтверждение состоявшейся сделки от Вдовиной А.П. в присутствии свидетелей была отобрана лишь расписка от 28.11.2006г о получении ею за дом 40 000 руб. С момента приобретения и по настоящее время истец считает себя законным и полноправным собственником квартиры.
В настоящее время он не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру ввиду отсутствия у него правоустанавливающего документа, кроме расписки о покупке квартиры. В досудебном порядке разрешить данный спор он не может ввиду того, что Вдовина А.П. скончалась в 2009г. Его право собственности на квартиру никем не оспаривается, наследников после смерти Вдовиной А.П. нет.
Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>1.
В судебном заседании истец Шумейко Ю.А. заявленные требования поддержал, дополнений к основаниям иска, указанным в заявлении не имеет. Дополнительно указал, что на момент приобретения им квартиры, документы на данную квартиру оформлены не были, договор купли-продажи квартиры они не составляли, была только расписка о выплате им денег. Пока делали почти 2 года новые документы, хозяйка умерла. Деньги за данную квартиру он частично – 40000 руб. передал Вдовиной А.П. лично в руки, оставшуюся сумму – 120000 руб. – через представителя Вдовиной – Ледяйкину. В данной квартире он непрерывно проживает с 2007г. Вдовина, после продажи квартиры, уехала жить в <адрес>, где и умерла в <данные изъяты>. После приобретения им квартиры, т.е. с 2007г. и до настоящего времени, никто из родственников Вдовиной А.П. к нему по данной квартире не обращался. Просит суд удовлетворить заявленные требования, от возмещения понесенных судебных расходов при удовлетворении его требований отказывается.
Представитель истца Курносов В.М. доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поддержал, показал дополнительно, что требования истца являются обоснованными, соответствующими требованиям законодательства. Истец приобрел квартиру у Вдовиной А.П., оплатил сумму сделки, и до настоящего времени открыто, непрерывно пользуется им. Считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика - Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Судом, с учетом мнения участников, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Свидетель Л.Т.Н. показала, что Вдовина А.П. была ее хорошей знакомой. Уезжая жить в <адрес>, Вдовина выдала ей доверенность на продажу ее квартиры по <адрес>, <адрес>. Документы на квариру были старые, их пришлось переделывать. Данную квартиру Вдовина А.П. со ее мужем строили сами, хозспособом, для стоительства дома им выделялся земельный участок.Сын Вдовиной – Вдовин С. уехать жить куда-то на Север, <данные изъяты>. Жена С. судилась с Вдовиной по этой квартире, судом решение было не в ее пользу. Хозяйкой данной квартиры является только Вдовина А.П., после смерти мужа в порядке наследствап получившая 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру. Квартира была продана Вдовиной А.П. покупателю – Шумейко, от Шумейко она по доверенности получила деньги за квартиру, увезла Вдовиной
Выслушав объяснения участников, изучив материалы дела, суд приходит к выводу обоснованности требований истцов и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям:
Согласно данным паспорта гражданина РФ /л.д. 5/, истец Шумейко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу:<адрес>1. Данное обстоятельство также подтверждено сведениями домовой книги /л.д. 41/.
Право собственности на эту квартиру, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 29/ и Выписки из еЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество /л.д. 52/, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за Вдовина А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ограничение (обременение) данного права не зарегистрировано.
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>1 /л.д. 35-42/, в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрирована семья ФИО2 и Вдовина А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В последующем, с ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован истец и его семья.
Согласно выписке БТИ /л.д. 20/ и технического паспорта на данной помещение /л.д. 30-33/, данная квартира введена в эксплуатацию с 1968г., общая площадь <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 43/, Вдовина А.П., 1938г. рождения, от Шумейко Ю.А., 1966г. рождения, в присутствии свидетеля Ш.Д.Н., получила в счет оплаты за дом 40000 руб.
Вдовиной А.П., как собственницей, ДД.ММ.ГГГГ выдана нотариальная доверенность Л.Т.Н. на продажу квартиры по адресу: <адрес>1.
На основании данной доверенности ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписки, Л.Т.Н. от Шумейко Ю.А. в качестве оплаты за квартиру по адресу: <адрес>1, получила 120000 руб.
Согласно сообщения нотариуса Локтевского нотариального округа от 21.05.2013г /л.д. 51/, наследственное дело в отноешнии имущества Вдовиной А.П., умершей в <данные изъяты> нотариусом Локтевского нотариального округа не заводилось.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Квартира по адресу:<адрес>1, как установлено в судебном заседании, Шумейко Ю.А. приобретена у Вдовиной А.П. в установленном законом порядке. Данная сделка не прошла государственной регистрации ввиду отсутствия документов у Вдовиной А.П., в связи с чем, к Шумейко Ю.А. в установленном законом порядке не перешло право собственности на данную квартиру. В настоящее время прежний собственник квартиры Вдовина А.П. умерла, наследников имущества после ее смерти нет, никто за открытием наследства не обращался, однако ею при жизни было установлено право собственности на квартиру по адресу <адрес>1, которое она зарегистрировала в 2002г.
С момента приобретения данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ и до момента рассмотрения судом иска Шумейко Ю.А., вышеуказанная квартира использовалась им как своя собственность, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно. На настоящий момент на данную квартиру не претендуют какие-либо лица, в т.ч. и муниципальное образование, на территории которого находится данная квартира – администрация г. Горняка Локтевского района Алтайского края.
Таким образом, с учетом положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу:<адрес>1, приобретена Шумейко Ю.А. на основании сделки купли-продажи, не оформленной сторонами в надлежащем виде. Подтверждение в судебном заседании факта данной сделки представленными стороной истца и изученными в судебном заседании доказательствами, является основанием для признания за истцом права собственности на данную квартиру.
Также судом учитывается, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ). Таким образом, к сроку владения Шумейко Ю.А. квартирой возможно присоединить срок владения данной квартирой прежним собственником – Вдовиной А.П. (с 1974г – т.е. с момента ее регистрации и начала проживания по данному адресу) /л.д. 22/.
Шумейко Ю.А. владеет квартирой по адресу:<адрес>1, как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, т.е. свыше 6 лет. До этого данной квартирой владел с 1974г ее прежний собственник – Вдовина А.П..
Давность владения истцом Шумейко Ю.А. вышеуказанной квартирой, с учетом положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, также является основанием для признания за истцом права собственности на эту квартиру.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания факта приобретения права собственности на <адрес> по адресу:<адрес>, за истцом Шумейко Ю.А.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шумейко Ю.А. удовлетворить.
Признать за Шумейко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилую квартиру по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд.
Судья С.Д. Корчагин
Решение не вступило в законную силу
Разрешаю разместить на сайте суда
Председатель суда В.А. Зырянов
Судья С.Д. Корчагин
