Решение от 28 мая 2013 года №2-379/2013

Решение по гражданскому делу
  РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013г.                                                                                       г.Улан-Удэ
 
 
                Мировой судья судебного участка №9 Октябрьского района г.Улан-Удэ Ускова Г.Х., при секретаре судебного заседания Цуриковой Н.А., с участием представителя ответчика Ербанова Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Городской дом»  к Алажинова И.И.1 о взыскании задолженности за текущий ремонт и содержание жилья, пени,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
                ТСЖ «Городской дом», обращаясь в суд с иском к Алажиновой И.И., просит взыскать задолженность за текущий ремонт и содержание жилья в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, судебные расходы в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, в том числе расходы на оплату услуг представителя <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, расходы за получение сведений из ЕГРП в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, расходы, связанные с направлением уведомления о задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. В обоснование иска указано, что ТСЖ «Городской дом» является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений малоэтажной застройки коттеджного типа домов, расположенных по адресу: <АДРЕС>, объединившихся для совместного управления. Основным видом деятельности ТСЖ «Городской дом» является управление жилищным фондом, а одной из целей деятельности - распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества. Ответчик является собственником жилого помещения по <АДРЕС>. За период с <ДАТА2> по <ДАТА>. задолженность ответчика составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.
 
    Представитель истца Перетолчина А.В., действующая на основании доверенности исковые требования в части взыскания задолженности за текущий ремонт и содержание жилья уточнила, просила взыскать задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя увеличила, просила взыскать <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.
 
    Представитель истца Перетолчина А.В., действующая на основании доверенности, будучи надлежаще извещенной, 28.05.2013г. в суд по вторичному вызову не явилась. Суду об уважительных причинах неявки не сообщала, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика Алажиновой И.И. - Ербанов Р.Р.,действующий на основании устного заявления, требовал рассмотрения дела по существу.
 
                Представителем истца Перетолчиной А.В., действующей на основании доверенности, направлено письменное дополнение оснований иска, из которого следует, что ответчик является собственником квартиры, а также членом ТСЖ, согласно заявления. Между ТСЖ «Городской дом» и Алажиновой И.И. заключен договор на оказание коммунальных услуг от <ДАТА>., согласно которому ответчик обязана производить оплату за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья. В представленном уставе ТСЖ «Городской дом» указан дом по адресу: <АДРЕС>, где проживает ответчик. На данный момент решения о выборе способа управления в форме ТСЖ «Городской дом» и решение о присоединении собственников многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> к ТСЖ «Городской дом» не сохранились. В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), а ранее согласно ФЗ «О товариществах собственников жилья», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При заключении договоров долевого участия в строительстве, одним из условий было вступление в ТСЖ. К представленному ответчиком протоколу о выборе непосредственного способа управления считает  необходимым отнестись критически, т.к. ранее в судебное заседание ответчик предоставлял «протокол», при этом на нем не было подписей. Более того, ответчик должен был уведомить о данном решении ТСЖ «Городской дом», правление членов ТСЖ. В период с 28 июля по 08 августа 2012 года Алажинова И.И.1 принимала участие в общем собрании собственников ТСЖ «Городской дом», проводимого в форме заочного голосования, что подтверждает факт того, что Алажинова И.И.1 является членом ТСЖ «Городской дом» и на другой сособ управления не переходила. В представленной копии протокола <НОМЕР> от 13.05.2012г. членом ТСЖ «Городской дом» указан <ФИО2>, один из собственников многоквартирного дома по <АДРЕС>, что также опровергает довод ответчика  о том, что было «собрание» о переходе на непосредственный способ управления. Представителем в судебное заседание были предоставлены счета на коммунальные услуги, где указано ТСЖ «Городской дом», тем самым ответчик сам подтверждает, что оказывает услуги и производит начисление ТСЖ «Городской дом». Доказательством того, что Алажинова И.И.1, а также другие собственники дома по адресу: <АДРЕС> являются членами ТСЖ «Городской дом» являются представленные выписки  ОАО «<АДРЕС> управляющая компания», согласно которым указанные собственники пользуются услугами «паспортного стола», получают выписки о составе семьи, а ТСЖ производит оплату за данные услуги. Также представленный истцом акт комиссионного обследования ООО «Байкальские коммунальные системы» от 05.03.2013г. подтверждает факт того, что сети водоснабжения и теплоснабжения обслуживаются ТСЖ «Городской дом». При проверке РС ГЖИ от 26.02.2013г. замечаний по вопросу создания ТСЖ «Городской дом» не было.
 
    Ранее, в судебном заседании представитель истца Перетолчина А.В., суду пояснила, что ТСЖ «Городской дом» несло расходы по содержанию общего имущества собственников жилого дома по адресу: г.Улан-Удэ, <АДРЕС>. ТСЖ «Городской дом» заключало договор с Тепловой компанией на подготовку труб к зимнему периоду, их промывку. Кроме того, ТСЖ «Городской дом» несет расходы на дворника, сантехника, обслуживающих жилые дома, освещение, содержание офиса. Также ТСЖ «Городской дом» заключало договор на вывоз твердых бытовых отходов.  Инженерные коммуникации - сети водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, являются общим имуществом собственников жилья и обслуживаются ТСЖ «Городской дом». В доме по адресу: г.Улан-Удэ, <АДРЕС>, 28/1 три квартиры, ей ничего не известно о том, принималось ли ими решение о создании ТСЖ «Городской дом» или о присоединении к указанному ТСЖ.
 
                Ответчик Алажинова И.И.1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
                Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Алажинова И.И.1, Алажинова И.И.1, будучи извещенными о месте судебного заседания, не явились.
 
                Представитель ответчика Алажиновой И.И. - <ФИО5>, действующий на основании устного заявления, исковые требования не признал, суду пояснил, что <ДАТА10> собственники квартир дома по адресу: г.Улан-Удэ, <АДРЕС> приняли решение о непосредственном управлении домом. Алажинова И.И.1 не является членом ТСЖ «Городской дом» и не обращалась с подобным заявлением. Способ управления домом путем создания ТСЖ выбирается общим собранием собственников жилого дома, такого решения собственников дома по <АДРЕС> не было. Истец не представил доказательств наличия общего имущества у ответчика с членами ТСЖ «Городской дом», а также доказательств несения им расходов на содержание или ремонт этого имущества. Ответчик не передавала какое-либо имущество в управление ТСЖ. 
 
                Суд, выслушав представителя ответчика Ербанова Р.Р., исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска по заявленным истцом основаниям.
 
    Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ) не определено. В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
 
       Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от <ДАТА>. Алажинова И.И. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>., что свидетельствует о наличии в доме более 2 квартир, следовательно дом по адресу<АДРЕС><АДРЕС>
 
    В соответствии ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
                В соответствии с требованиями п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
                Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    На основании ч.ч.5, 6  ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющие членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
 
    Решение о создании ТСЖ «Городской дом» принято <ДАТА>. собственниками жилых домов <НОМЕР> и <НОМЕР> по  <АДРЕС> Жигимонт В.А. и Иринчиновой Л.В., что подтверждается протоколом <НОМЕР> от <ДАТА>. ТСЖ «Городской дом» создано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, в частности с Федеральным законом от <ДАТА14> <НОМЕР> «О товариществах собственников жилья», утратившим силу с 01.03.2005г. в связи с принятием Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №189-ФЗ. В пункте 1.4. «Общие положения» устава ТСЖ «Городской дом» от <ОБЕЗЛИЧИНО>. указано, что в состав вновь создаваемого кондоминиума входят жилые дома по адресу: <АДРЕС> а также сдаваемые дома по мере ввода в эксплуатацию по данной улице. Данное положение противоречит вышеуказанному закону, действовавшему на тот момент, а также положениям Жилищного кодекса РФ, действующим на момент рассмотрения спора. Жигимонт и Иринчинова не вправе были принимать решение о присоединении к создаваемому ими ТСЖ неопределенного количества жилых домов, собственниками которых они не являлись.
 
    Согласно ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
 
    Истцом не представлено решение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу<АДРЕС>, о создании ТСЖ «Городской дом».
 
    Кроме того, решением собственников многоквартирного дома по адресу<АДРЕС> от <ДАТА10> выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление.
 
    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Договор <НОМЕР> на оказание коммунальных услуг, заключенный между сторонами <ДАТА>.,  согласно которому истец предоставляет ответчику услуги по техническому обслуживанию и техническому ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме противоречит положениям ст.155 ЖК РФ. Ответчик, являясь одним из сособственников общего имущества, не имел права заключать договор о содержании и ремонте этого имущества.
 
    Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Таким образом, судом установлено, что собственники квартир, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, не принимали в установленном законом порядке решение о выборе способа управления своим домом в форме ТСЖ, не создавали ТСЖ «Городской дом», не присоединялись к нему. Довод представителя истца о фактическом оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников данного дома не имеет правового значения для разрешения спора по заявленным истцом основаниям, а может послужить основанием для предъявления иска о взыскании суммы неосновательного обогащения с ответчика и иных собственников квартир данного дома.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, мировой судья            
 
  РЕШИЛ:
 
 
                В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Городской дом»  к Алажинова И.И.1 о взыскании задолженности за текущий ремонт и содержание жилья, пени отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца через мирового судью судебного участка №9 Октябрьского района г.Улан-Удэ со дня принятия решения в окончательной форме.
 
                Решение в окончательной форме принято 03 июня 2013г.
 
 
    Мировой судья                                                                             Ускова Г.Х.