Дата принятия: 03 июля 2019г.
Номер документа: 2-3788/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 3 июля 2019 года Дело N 2-3788/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
с участием представителя истца Жигуновой И.И. по доверенности Проценко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жигуновой И.И., Жигуновой А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 23 июля 2015 года между ними и ООО "СтройГарант" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N 09/15-II.
Согласно предмету договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (2-я очередь строительства) и не позднее 01 августа 2018 года передать участникам долевого строительства по акту приема - передачи однокомнатную квартиру, в осях Д-Л, 2-5, расположенную на 15 этаже, с проектной общей площадью 44,12 кв.м., жилой площадью 18,79 кв.м. и площадью лоджии 6,64 кв.м., в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся <адрес>, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося <адрес>.
В свою очередь истцы дали согласие принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома и оплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 1 191 693 руб.
Свои обязательства по оплате цены договора истцы выполнили своевременно и в полном объеме.
Застройщиком квартира передана только 21 января 2019 года.
На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ООО "СтройГарант" в их пользу неустойку в размере 105 901,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рулей.
В судебном заседании представитель истца Жигуновой И.И. - Проценко Ю.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Истцы Жигунова И.И., Жигунова А.И., представитель ответчика ООО "СтройГарант" в судебное заседание не явились.
Истцы Жигунова И.И., Жигунова А.И. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.
Представитель ответчика ООО "СтройГарант" о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, указывая на то, что Общество в настоящее время находится в тяжелом финансовом положении, размер неустойки явно завышен и, в случае ее взыскания, приведен к получению истцами необоснованной выгоды.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).
В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Как установлено судом, 23 июля 2015 года между Жигуновой И.И., Жигуновой А.И. и ООО "СтройГарант" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N 09/15-II, согласно которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (2-я очередь строительства) и не позднее 01 августа 2018 года передать участникам долевого строительства по акту приема - передачи однокомнатную квартиру, в осях Д-Л, 2-5, расположенную на 15 этаже, с проектной общей площадью 44,12 кв.м., жилой площадью 18,79 кв.м. и площадью лоджии 6,64 кв.м., в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся <адрес>, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося <адрес> (пункт 1.1 договора).
Согласно пункта 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участниками долевого строительства составляет 1 191 693 рублей.
В соответствии с 4.3 договора уплата цены договора производится участниками долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу застройщика в следующем порядке:
- 238 400 рублей в срок не позднее 2-х дней после регистрации договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
- 953 293 рублей за счет кредитных средств, получаемых Жигуновой А.И. в ОАО "Сбербанк России".
Взятые на себя обязательства по оплате денежных средств Жигунова И.И. и Жигунова А.И. исполнили в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи жилья, квартира <адрес>, передана истцам 21.01.2019 года.
В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в размере 105 901,78 рублей, которая оставлена ответчиком без ответа.
Согласно пункту 1.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома N 09/15-II от 23 июля 2015 года срок передачи квартиры определен - не позднее 01 августа 2018 года.
В указанный срок, квартира не передана истцам и, следовательно, по мнению суда, у истцов со 02 августа 2018 года возникло право на взыскание неустойки.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п.23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Согласно расчету неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартиры, выполненного истцами за период со 02 августа 2018 года по 20 января 2019 года размер неустойки составил 105 901,78 рублей (1 191 693 рублей (цена договора) * 7,75% * 1/300 * 172 дня (с 02.08.2018 года по 20.01.2019 года))*2.
Суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку размер неустойки необходимо исчислять за период с 02.08.2018г. по 21.01.2019г. включительно.
Таким образом, расчет следует производить следующим образом: 1 191 693 * 7,75% * 1/300 * 173(дня) * 2 = 106 517,49 руб.
Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием на тяжелое финансовое положение Общества и чрезмерность заявленной к взыскании неустойки.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 253-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной.
Разрешая вопрос о размере неустойки, суд при наличии мотивированного заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, наличие у ответчика значительной дебиторской и кредиторской задолженности, принимая во внимание срок просрочки исполнения обязательств, отсутствие негативных для истцов последствий нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки, определив его в размере 35 000 рублей.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон "О защите прав потребителей".
Отношения по взысканию компенсации морального вреда и штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не урегулированы.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Как установлено судом, квартира передана истцам в нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер, причиненных истцу страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истцов компенсацию такого вреда в сумме 1000 рублей.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 18 000 рублей (из расчета: ((35 000+1000) х 50%).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как усматривается из материалов дела, истцом Жигуновой И.И. были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг от 17.03.2019 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру N01 от 17.03.2019 г.
Учитывая категорию и сложность данного дела, предмет спора, объем работы по составлению судебных документов (подготовка искового заявления), участия в судебных заседаниях, расценки на услуги адвокатов на территории Брянской области, суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. в пользу истца Жигуновой И.И.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 550 рублей, от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жигуновой И.И., Жигуновой А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в пользу Жигуновой И.И., Жигуновой А.И. неустойку в сумме 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 18 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в пользу Жигуновой И.И. расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в доход бюджета муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в сумме 1 550 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 03.07.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.07.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
