Дата принятия: 19 декабря 2013г.
Номер документа: 2-3783/2013
Дело № 2-3783/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 декабря 2013г. АДРЕС
Миасский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Евдокимовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой Натальи Сергеевны к Нестеренко Сергею Анатольевичу, Администрации Миасского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России НОМЕР по АДРЕС о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Аверьянова Н.С. обратилась в суд с иском к Нестеренко С.А., Администрации Миасского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России НОМЕР по АДРЕС о прекращении ипотеки, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи от ДАТА приобрела комнату в 16-ти комнатной квартире площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, за ... руб. По договору было уплачено продавцу ... руб. в день подписания договора, а ... руб. перечислены УПФР в АДРЕС ДАТА на банковский счет продавца. На комнату было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. ФИО6 умер ДАТА, в связи с чем она в настоящее время не имеет возможности снять указанное обременение, что препятствует ей в реализации права по распоряжению данным имуществом.
Просит Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО7 в отношении комнаты в 16-комнатной квартире площадью ... кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей Аверьяновой Наталье Сергеевне ДАТА года рождения; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обремени права) в виде ипотеки, внесенные ДАТА Управлением Росреестра по АДРЕС за № регистрации НОМЕР в пользу ФИО8, ДАТА года рождения.
Истец Аверьянова Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Нестеренко С.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что получал денежные средства как представитель продавца в счет исполнения обязательств по договору, а оставшаяся часть долга была выплачена позднее покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители Межрайонной ИФНС России НОМЕР по АДРЕС, Администрации Миасского городского округа, представители третьего лица ГУ УПФР в АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
Судом установлено, что ДАТА между Нестеренко С.А., действующего от имени ФИО9 с одной стороны и Аверьяновой Н.С. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО10 продал в собственность Аверьяновой Н.С. комнату в 16-комнатной квартире, общей площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС за ... руб., из которых ... руб. покупатель обязался передать при подписании договора, а оставшаяся сумма ... руб. будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 9).
Право собственности комнату в 16-комнатной квартире, общей площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС за Аверьяновой Н.С. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обременением ипотекой в силу закона (л.д. 8).
Денежные средства в размере ... руб. рублей были переданы ответчику Нестеренко С.А. в счет исполнения договора купли-продажи от ДАТА что сторонами в судебном заседании не оспаривалось, а оставшаяся сумма в размере ... руб. была перечислена на счет ФИО11 за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 13).
ДАТА ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (далее - Закон о регистрации прав), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается.
Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку в настоящее время ФИО13 в пользу которого зарегистрирована ипотека, умер, факт полной оплаты по договору подтвержден письменными доказательствами и сторонами не оспаривается, то суд полагает, что исковые требования Аверьяновой Н.С. следует удовлетворить, прекратив ипотеку в силу закона в пользу ФИО14 в отношении комнаты в 16-комнатной квартире площадью ... кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей Аверьяновой Наталье Сергеевне ДАТА года рождения, а также следует погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обремени права) в виде ипотеки, внесенные ДАТА Управлением Росреестра по АДРЕС за № регистрации НОМЕР в пользу ФИО15, ДАТА года рождения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО16 в отношении комнаты в 16-комнатной квартире площадью ... кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей Аверьяновой Наталье Сергеевне ДАТА года рождения.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обремени права) в виде ипотеки, внесенные ДАТА Управлением Росреестра по АДРЕС за № регистрации НОМЕР в пользу ФИО17, ДАТА года рождения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
