Решение от 12 августа 2014 года №2-378/2014

Дело № 2-378/2014
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    село Октябрьское       12 августа 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Челябинской области в составе
 
    председательствующего судьи     Столбовой О.А.,
 
    при секретаре       Егоровой Е.В.,
 
    с участием истца Яныбаева В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яныбаева В.А. к Скибинскому С.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Яныбаева В.А. обратился в суд с иском и уточнением к нему (л.д.31) о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование указав, что в 2000 году по договору купли-продажи им была приобретена квартира по адресу: деревня <--хх-->, <--хх-->1, <--хх--> вместе с земельным участком, собственниками которых являлся Скибинский С.В. Право собственности на указанное недвижимое имущество не оформлено, в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в регистрационном органе.
 
    В судебном заседании Яныбаева В.А. заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал полностью.
 
    Ответчик Скибинский С.В., представитель Маякского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Скибинский С.В. с иском согласен, ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.34, 45, 47-48, 50, 53).
 
    Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва Управления <--хх--> (л.д.11-12), технического паспорта ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.8-10).
 
    Согласно договору купли-продажи Яныбаева В.А. в 2000 году действительно приобрел у ответчика квартиру и земельный участок, расчет по сделке произведен (л.д.36). Согласно копии кадастрового плана земельного участка (л.д.13) его площадь составляет 360 кв.м., площадь <--хх-->,5 кв.м. (л.д.21).
 
    Спорными квартирой и земельным участком Скибинский С.В. распорядился на основании доверенности, выданной Зайц, выбывшими в Германию, которые являлись собственниками данного имущества на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок и договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан; в реестре муниципальной собственности имущество не значится; до своего отъезда в Германию Зайц проживали в спорной квартире (л.д.14-18, 20, 26-29, 37-43).
 
    За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения.
 
    Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что Скибинский С.В., являясь представителем прежних владельцев спорного имущества Зайц на основании доверенности, надлежащим образом распорядился указанным недвижимым имуществом, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Яныбаевым В.А., родившимся ХХ месяца ХХХХ года в деревне <--хх--> БАССР, право собственности на квартиру общей площадью 55,5 кв.м. и на земельный участок общей площадью 360 кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <--хх-->, в деревне <--хх-->.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
 
    Председательствующий подпись.
 
    Копия верна.
 
    Судья О.А.Столбова.
 
    Секретарь Е.В.Егорова.