Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-378/2014
Дело № 2-378/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 15 мая 2014 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Беляковой К.С., с участием истцов Бирюковой Л.А., Шумейко А.А., представителя истцов Щербакова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумейко А. Я., Бирюковой Л. А., Бирюкова А. М., Шумейко А. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
Свои требования истцы мотивируют следующим. <.....> согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан они приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>. В договоре приватизации и п.1 жилое помещение указано как квартира. Общая площадь квартиры <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м. В указанной квартире семья истцов проживает до настоящего времени. Вышеуказанный договор зарегистрирован в БТИ Промышленновского района и на праве личной собственности данная квартира принадлежит Шумейко и Бирюковым.
Проживая в указанном жилом доме, построили различные надворные постройки, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома, т.е. жилое помещение расположено на земельном участке, на котором помимо квартиры еще располагаются надворные постройки и имеет свой кадастровый номер.
В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, но учитывая, что в договоре жилое помещение указано как квартира, то они лишаются права регистрации права собственности на земельный участок, что является грубым нарушением принципов Конституции РФ. Жилое помещение, согласно технического паспорта, является частью жилого дома и расположено на земельном участке, имеющим адрес, площадь и кадастровый номер.
Истцы проживают в жилом помещении, не имеющем центральной канализации и отопления, пользуются земельным участком, оплачивают за него налоги. Земельный участок, которым они владеют на праве пользования общей площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №№........
Просят суд признать <.....> частью жилого <.....> и признать за Шумейко А.Я., Бирюковой Л.А., Бирюковым А.М. и Шумейко А.А. право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по <.....>
В судебное заседание истцы Шумейко А.Я., Бирюков А.М. не явились, согласно из письменных заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Истцы Бирюкова Л.А. и Шумейко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель истцов Щербаков С.Н., действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского района в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов, иск признает полностью. Данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
Выслушав истцов, их представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить полностью.
В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено в судебном заседании <.....> был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <.....>, в собственность граждан (договор приватизации). В соответствии с текстом данного договора покупателями, то есть стороной по сделке являлись Шумейко А. Я., Бирюкова Л. А., Шумейко А. А., Бирюков А. М.. В графе количество членов семьи указано четыре человека.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Таким образом, суд считает, что Шумейко А. Я., Бирюкова Л. А., Шумейко А. А., Бирюков А. М. приобрели право собственности по договору приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <.....>.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании технического паспорта, составленного <.....> филиалом № 16 БТИ Промышленновского района, вышеуказанный объект недвижимости является частью жилого дома, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой – <.....> кв.м.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шумейко А. Я., Бирюковой Л. А., Бирюкова А. М., Шумейко А. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности - удовлетворить полностью.
Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой – <.....> кв.м., частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....> <.....>.
Признать за Шумейко А. Я., Бирюковой Л. А., Бирюковым А. М., Шумейко А. А. право собственности по 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его оглашения.
Судья К.А. Костеренко
