Решение от 06 июня 2014 года №2-378/2014

Дело № 2-378/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2014 года
 
    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вольтер Г.В.,
 
    при секретаре Шаумаровой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоружей В.В. к администрации МО «Мамоновский городской округ», Гаранину Б.В., Кияненко П.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хоружая В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, которым с учетом уточнения требований просит: сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом общей площадью с холодными помещениями 246, 7 кв.м., общей площадью 237 кв.м., в том числе жилой площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: ххх район, г. ххх, ул. ххх, дом № х; перераспределить доли в праве общей долевой собственности, соответственно определив за Гараниным Б.В. 31,93 доли; за Кияненко П.В. 17,99 доли; выделить ей в натуре 50,08 доли в праве на указанный жилой дом, передав в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: этаж - 1, литера А1, номер па плану - 1 (санузел) - 4,8 кв.м.; этаж - 1, литера - А1, номер по плану - 2 (кухня) 18,9 кв.м.; этаж - 1, литера - А, номер по плану - 3 (жилая) - 12,3 кв.м.; этаж - 1, литера А номер по плану - 4 (коридор) - 7,9 кв.м.; этаж -1, литера - А1, номер по плану - 5 (прихожая) - 5,4 кв.м.; этаж - мансарда, литера - А1, номер по плану - 1 (жилая) - 14,8 кв.м.; этаж - мансарда, литера - А1, номер по плану - 2 (жилая) - 21,2 кв.м.; этаж - мансарда, литера - А1, номер по плану - 3 (балкон) - 6,0 кв.м., а всего общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 85,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Хоружей В.В., Гаранина Б.В., Кияненко П.В., на данный жилой дом.
 
    В обоснование иска Хоружая В.В. указала, что она на основании договора купли-продажи от ххх года, является собственником 1/4 доли индивидуального жилого дома общей площадью 108,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: г. ххх, ул. ххх, дом х. С целью улучшения жилищных условий без получения каких-либо разрешительных документов своими силами и за свой счёт ею были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция данного объекта недвижимости. В связи с перепланировкой и переустройством изменилась конфигурация жилого дома, была произведена установка санитарно-технического, электрического и другого оборудования. Указанные работы требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Обратившись в администрацию МО «Мамоновский городской округ» о согласовании проведенных работ она получила отказ в связи с тем, что реконструкция была выполнена самовольно. После проведённых перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома составила 237,0 кв.м., соответственно, изменился и размер долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение: доля, принадлежащая Гаранину Б.В., составляет - 31,93 (58,2 кв.м.), Кияненко П.В. -17,99 (32,8 кв.м.), ее доля составляет - 50,08 (91,3 кв.м.). При этом между собственниками фактически сложился следующий порядок пользования жилым домом: она Хоружая В.В. пользуется жилым помещением (квартирой № х), а именно следующими помещениями: этаж - 1, литера А1, номер па плану - 1 (санузел) - 4,8 кв.м.; этаж - 1, литера - А1, номер по плану - 2 (кухня) 18,9 кв.м.; этаж - 1, литера - А, номер по плану - 3 (жилая) - 12,3 кв.м.; этаж - 1, литера А номер по плану - 4 (коридор) - 7,9 кв.м.; этаж -1, литера - А1, номер по плану - 5 (прихожая) - 5,4 кв.м.; этаж - мансарда, литера - А1, номер по плану - 1 (жилая) - 14,8 кв.м.; этаж - мансарда, литера - А1, номер по плану - 2 (жилая) - 21,2 кв.м.; этаж - мансарда, литера - А1, номер по плану - 3 (балкон) - 6,0 кв.м., а всего общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой 85,3 кв.м. Гаранин Б.В. пользуется жилым помещением (квартирой №х) общей площадью 58,2 кв.м., Кияненко П.В. жилым помещением (квартирой №х) общей площадью 32,8 кв.м. Фактически жилой дом имеет три обособленных квартиры, каждая из которых имеет обособленные вход, кухню, санузел, что отражено в техническом паспорте.
 
    Хоружая В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.
 
    В судебном заседании Кияненко П.В. против удовлетворения требований не возражал при условии, что в дальнейшем Хоружая В.В. не будет обращаться за перераспределением долей земельного участка под дом и его обслуживание.
 
    В судебном заседании представитель Хоружей В.В. по ордеру Показаникова З.Н. поддержала исковые требования своей доверительницы в полном объеме, пояснив, что, несмотря на перераспределение долей дома, в дальнейшем Хоружая В.В. не намерена обращаться за перераспределением долей земельного участка, на котором расположен дом.
 
    Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Хоружая В.В., Гаранин Б.В., Кияненко П.В. являются собственниками жилого дома по адресу: Калининградская область, ххх район, г. ххх, ул. ххх, дом № х.
 
    При этом, Хоружей В.В. и Кияненко П.В. принадлежит по 1/4 доли, Гаранину Б.В. – 1/2 доли (л.д. ххх).
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: ххх район, г. ххх, ул. ххх, дом № х следует, что земельный участок под жилой дом и его обслуживание зарегистрирован соответственно по 1\4 доле за Кияненко П.В. и Хоружей В.В. и 1/2 доля за Гараниным Б.В. (л.д. хх).
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, а согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса на осуществлении реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение на строительство, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
 
    В силу п. 6 ч. 7 ст. 51 ГСК РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.
 
    Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, при этом, в соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В соответствии с положением ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления Хоружей В.В. была произведена реконструкция жилого дома по адресу: Калининградская область, ххх район, г. ххх, ул. ххх, дом № х, а именно, демонтированы с заменой части элементов стропильной системы и кровли; надстроены стены существующей пристройки литер А 1; дополнительно к пристройке литер А 1 выполнена двухэтажная часть (в том числе мансарда) наружными размерами 3,81х2,15 м; монтаж части конструктивных элементов перекрытий крыши и кровли пристроенной и надстроенной части домостроения; монтаж конструкций металлодеревянной наборной лестницы для подъема из комнаты 3Ж в помещения мансарды; монтаж крыльца на входе в помещение прихожей 5; демонтаж дверного блока в стене, разделяющей коридор 3 и комнату 4ж; установка камина в комнате 3ж (л.д. ххх).
 
    Из представленных суду документов – следует, что по состоянию на 15 января 2007 года общая площадь дома составляла 131,9 кв.м. (л.д. хх). В настоящее время, то есть по состоянию на 18 сентября 2013 года, общая площадь спорного жилого дома с холодными помещениями составляет 246, 7 кв.м., общая площадь 237 кв.м., жилая 89,3 кв.м. (л.д. хх).
 
    В соответствии с техническим отчетом, составленным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 14 января 2014 года, все строительные работы проведены с соблюдением СНиП, произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, не нарушает их прав и законных интересов. Домостроение по адресу: Калининградская область, ххх район, г. ххх, ул. ххх, х, литер А, А1 двухэтажное (в том числе мансарда) с подвалом, общей площадью 237,0 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 246, 7 кв.м. для эксплуатации по назначению в качестве жилого дома пригодно.
 
    Собственники жилого дома против сохранения дома в реконструированном виде в процессе рассмотрения дела не возражали.
 
    Оценивая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит данные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Согласно требованию ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
 
    Поскольку после реконструкции, проведенной Хоружей В.В., изменились площади дома, изменились и доли сособственников в праве общей долевой собственности на дом, являющийся в настоящее время новым объектом собственности.
 
    При определении долей в праве собственности на жилой дом, суд учитывает положения ч.5 ст.15, ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которым общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех частей такого жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Общая площадь спорного домовладения с холодными помещениями составляет 246,7 кв.м., общая площадь 237 кв.м., в том числе жилая площадь 89,3 кв.м.
 
    Сторонам не оспаривается, что в настоящее время собственники владеют и пользуются следующими помещениями спорного жилого дома:
 
    Гаранин Б.В. помещениями: этаж - 1, литера - А, номер по плану – 1 (коридор) – 5,1 кв.м.; этаж - 1, литера - А, номер по плану - 2 (коридор) - 2,6 кв.м.; этаж - 1, литера - А, номер по плану - 3 (кухня) - 11,6 кв.м.; этаж - 1, литера - А, номер по плану – 4 (санузел) - 8,2 кв.м.; этаж - 1, литера - А, номер по плану - 5 (жилая) - 13,4 кв.м.; этаж - 1, литера - А, номер по плану - 6 (жилая) - 13,6 кв.м. этаж - 1, литера - а, номер по плану – 7 (вспомогательное) - 3,7 кв.м., а всего общей площадью 58,2 кв.м.
 
    Кияненко П.В. помещениями: этаж - 1, литера - А, номер по плану - 1 (коридор) -
8,0 кв.м.; этаж - 1, литера - А, номер по плану - 2 (жилая) - 14,0 кв.м.; этаж - 1, литера - А,
номер по плану - 3 (кухня) - 10,8 кв.м., а всего общей площадью 32,8 кв.м.
 
    Хоружая В.В. помещениями: этаж - 1, литера - А1, номер по плану - 1
(санузел) - 4,8 кв.м.; этаж - 1, литера - А1, номер по плану - 2 (кухня) - 18,9 кв.м.; этаж - 1,
литера - А, номер по плану - 3 (жилая) - 12,3 кв.м.; этаж - 1, литера - А, номер по плану - 4
(коридор) - 7,9 кв.м.; этаж - 1, литера - А1, номер по плану - 5 (прихожая) - 5,4 кв.м.; этаж -мансарда, литера - А1, номер по плану - 1 (жилая) - 14,8 кв.м., этаж - мансарда, литера - А1,номер по плану - 2 (жилая) - 21,2 кв.м., этаж - мансарда, литера - А1, номер по плану - 3(балкон) - 6,0 кв.м., а всего общей площадью 91,3 кв.м.
 
    Учитывая изложенное, доли сособственников в праве собственности на жилой дом № х по ул. ххх, в г. ххх с учетом данных технического паспорта в настоящее время составляют: Кияненко П.В. 18/100 доли; Гаранин Б.В. 32/100 доли; Хоружая В.В. - 50/100 доли.
 
    В соответствии с положением ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Как следует из заключения кадастрового инженера Ковалевой Е.С., фактически сложилось, что собственники используют свои доли в праве как отдельные изолированные части дома, имеющие отдельные входы и отдельные подключения к инженерным сетям через счетчики и поэтому функционально не связаны друг с другом и являются отдельно эксплуатирующимися. Помещения в каждой отдельно используемой части оборудованы как жилые, так и подсобные (кухня, коридор, санузел). Собственники не нуждаются в использовании помещений определенной части дома. В результате раздела собственники могут использовать изолированные части здания, как самостоятельные объекты права. Выдел части здания возможен. Он не нарушает прав и интересов других участников долевой собственности и не влечет несоразмерный ущерб всему имуществу.
 
    Таким образом, учитывая, что выдел доли в натуре законом не запрещен и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд находит исковые требования Хоружей В.В. о выделе принадлежащей ей доли в натуре подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить жилой дом по адресу: Калининградская область, ххх район, г. ххх, ул. ххх, дом № х в реконструированном состоянии: считать общую площадь дома с холодными помещениями 246,7 кв.м., общую площадь 237 кв.м., жилую площадь 89,3 кв.м.
 
    Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № х по ул. ххх, х в г. ххх, ххх района, Калининградской области общей площадью с холодными помещениями 246,7 кв.м., общей площадью 237 кв.м., в том числе жилой площадью 89,3 кв.м. и считать доли в праве общей долевой собственности: Хоружая В.В. 50/100 доли; Гаранин Б.В. - 32/100 доли; Кияненко П.В. 18/100 доли.
 
    Выделить Хоружей В.В. в счет 50/100 доли в праве на жилой дом № х по ул. ххх, в г. ххх, ххх района, Калининградской области, передав в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: этаж - 1, литера А1, номер па плану - 1 (санузел) - 4,8 кв.м.; этаж - 1, литера - А1, номер по плану - 2 (кухня) 18,9 кв.м.; этаж - 1, литера - А, номер по плану - 3 (жилая) - 12,3 кв.м.; этаж - 1, литера А номер по плану - 4 (коридор) - 7,9 кв.м.; этаж -1, литера - А1, номер по плану - 5 (прихожая) - 5,4 кв.м.; этаж - мансарда, литера - А1, номер по плану - 1 (жилая) - 14,8 кв.м.; этаж - мансарда, литера - А1, номер по плану - 2 (жилая) - 21,2 кв.м.; этаж - мансарда, литера - А1, номер по плану - 3 (балкон) - 6,0 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Хоружей В.В. на жилой дом по адресу: Калининградская область, ххх район, г. ххх, ул. ххх, дом № х с Гараниным Б.В. и Кияненко П.В..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2014 года.
 
    Судья: подпись
 
    КОПИЯ ВЕРНА.
 
    Судья: Вольтер Г.В.