Решение от 10 июня 2014 года №2-378/2014

 
Дело № 2 - 378/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 года                                                                                                                  гор. Буй
 
    Буйский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Смолина А.Н.,
 
    при секретаре Богомоловой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Дениса Алексеевича, Константиновой Марины Геннадьевны, действующей за себя и недееспособного сына 1. к администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
             Константинов Д.А., Константинова М.Г., действующая за себя и за своего недееспособного сына 1., обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, на <данные изъяты> <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную под адресу: <адрес> порядке приватизации, ссылаясь на следующие обстоятельства:
 
             Согласно решения общего собрания ассоциации крестьянских хозяйств от ДД.ММ.ГГГГ года, 2., являвшемуся мужем Константиновой М.Г. и отцом Константинова Дениса Алексеевича и 1., была выделена <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Оформления перехода права на данную квартиру не производилось. 2. умер ДД.ММ.ГГГГ года, и после его смерти Константинова М.Г. от своего имени и имени детей обратилась с заявлением в администрацию <адрес> муниципального района <адрес> о приватизации вышеуказанной квартиры, однако получила отказ в этом со ссылкой на то, что администрация <данные изъяты> муниципального района не заключает договоры приватизации на жилые помещения, не принятые в муниципальную собственность. По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Буйского муниципального района, данная квартира в реестре собственности <данные изъяты> муниципального района отсутствует. Однако истцы считают, что они проживают в квартире на законных основаниях, о чем свидетельствует справка-выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, справка о составе семьи, выданная начальником <адрес> территориального отделения. Истцы считают, что в связи с отказом КУМИ администрации Буйского муниципального района в приватизации квартиры, нарушаются их права на приватизацию жилого помещения, которые предусмотрены законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также ГК РФ, предусматривающего их право на приобретение в собственность жилого помещения.
 
           В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в порядке ст.40 ГПК РФ, в качестве соответчиков по делу были привлечены: комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Буйского муниципального района Костромской области, администрация Центрального сельского поселения администрации Буйского муниципального района Костромской области, и в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (л.д.2).
 
           Истцы Константинов Д.А., Константинова М.Г., действующая в своих интересах и интересах недееспособного 1., в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, уточнив их: просили признать за ними, Константиновой Мариной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Константиновым Денисом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, 1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доле в праве собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.
 
 
           Представители ответчиков: Администрации Буйского муниципального района Костромской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Буйского муниципального района Костромской области, администрации Центрального сельского поселения администрации Буйского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Согласно заявлений просили рассмотреть дело без их участия, при этом не возражали против исковых требований истцов (л.д.                       ).
 
            Представитель третьего лица - Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений, против заявленных исковых требований не представил (л.д.           ).
 
            Суд, с учетом мнения истцов по делу, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.
 
           Рассмотрев материалы дела, учитывая мнение истцов, отсутствие возражений по иску со стороны не явившихся участников процесса (ответчиков и третьего лица), исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
 
           Согласно ст.ст. 19, 45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.
 
 
            В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права.
 
            В силу абз. 1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
            Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, право собственности на жилище может возникнуть как на возмездном, так и на безвозмездном основании. Безвозмездно жилье может быть приобретено в результате приватизации, получения в дар или вступления в наследство.
 
            Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
            С 1 марта 2005 года вступил в силу и действие Жилищный кодекс РФ.
 
            Статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определяет, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. При этом законодатель, по мнению суда, исходил из того, что целевой характер предоставления жилых помещений в таких домах - в связи с работой или учебой на определенный срок, в связи с их передачей в муниципальную собственность был утрачен.
 
          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ассоциации крестьянских хозяйств было принято решение о предоставлении 2. с семьей в личную собственность квартиры (л.д. 12-13).
 
           В данной квартире по адресу: <адрес> 2. проживал со своей семьей - женой Константиновой М.Г. и детьми Константиновым Д.А. и 1. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), ДД.ММ.ГГГГ 2. умер.
 
           Согласно справки-выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно записи на стр.1 похозяйственной книги <адрес> территориального отделения <данные изъяты> сельского поселения № №, лицевой счет № 1, Константиновой М.Г. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, материал кровли - шифер, материал стен - бревно, на указанной жилой площади прописаны: 2., 1., Константинов Денис Алексеевич (л.д. 15).
 
           Из справок Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Буйского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Константинова М.Г., Константинов Денис Алексеевич и 1. не использовали право на приобретение в собственность жилья в порядке приватизации (л.д. 18-20).
 
           Согласно выписки из Реестра муниципального имущества Буйского муниципального района <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района <адрес> не значится (л.д. 16). Из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района следует, что жилое помещение - <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не входит в состав муниципальной собственности <адрес> сельского поселения (л.д. 41).
 
            На спорное жилое помещение имеются кадастровый паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ года, и технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ года, в данных документах данные о регистрации права на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 21-28). В справке ГП «<данные изъяты>» БМФ сведения о правообладателе спорной квартиры также отсутствуют (л.д. 10).
 
             По данным Буйского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, права на объект недвижимости - выше указанную квартиру также не зарегистрированы (л.д. 43).
 
            Таким образом, спорное жилое помещение (квартира) не относится к числу специализированных, служебных, находящихся в общежитии, не является аварийным, то есть ограничения, установленные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на него не распространяются. Ранее истцы Константиновы своим правом на приватизацию жилых помещений не воспользовались, являются гражданами РФ, при этом являются добросовестными нанимателями жилого помещения, поскольку задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеют (л.д.     ), однако несмотря на это в приватизации занимаемого ими жилого помещения им отказано, согласно справки комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.17).
 
            Данный отказ, по мнению суда, является незаконным, поскольку отсутствие сведений о принадлежности спорого дома, в котором располагается квартира, в которой проживают истцы, о регистрации распорядительных функций на указанный дом местному муниципалитету, не может служить препятствием к реализации истцами Константиновыми своего права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
 
            При этом, сами представители ответчиков не представили в суд обоснованных возражений по существу иска, несмотря на разъяснения им ст. 56 ГПК РФ, фактически требования признали.
 
            Учитывая данные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования истцов Константиновой М.Г., действующей за себя и своего недееспособного сына 1., и Константинова Дениса Алексеевича о признании за ними права общей долевой собственности на <данные изъяты> <адрес>, в порядке приватизации, с долей в праве <данные изъяты> у каждого.
 
            Поскольку истцы отказались от взыскания с ответчиков госпошлины уплаченной ими при подаче искового заявления в суд, поэтому, суд считает возможным отнести ее на счет самих истцов.
 
            На основании изложенного, ст.ст.218 ч.2, 219, 244, 245 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,                                                             
 
Р Е Ш И Л :
 
           Исковые требования Константинова Дениса Алексеевича, Константиновой Марины Геннадьевны, действующей за себя и недееспособного сына 1. к администрации Буйского муниципального района Костромской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Буйского муниципального района Костромской области, администрации Центрального сельского поселения администрации Буйского муниципального района Костромской области, - удовлетворить.
 
            Признать за Константиновой Мариной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Константиновым Денисом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, 1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> доле в праве собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
           Расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд отнести на расходы истца.
 
           Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
 
                                                               Федеральный судья:                                   Смолин А.Н.