Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-378/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новокуйбышевск 13 марта 2014 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Строганковой Е.И.,
при секретаре Абрамян Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/14 по иску Маркеловой О. С., Маркелова И. Ю. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, в котором просят признать квартиру частью жилого дома и признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома.
В обоснование своих исковых требований указали, что являются собственниками в праве общей совместной собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: <Адрес>. Фактически данная квартира является частью жилого дома, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления земельного участка в собственность. Кроме того, квартира, расположенная во второй части жилого дома, принадлежащая Левтяевой И.А., признана по решению суда частью жилого дома.
Истцы Маркелова О.С., Маркелов И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.
Третье лицо – Левтяева И.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск – Солдаткина С.В., действующая на основании доверенности от <Дата>, просила в удовлетворении иска отказать, представив письменный отзыв на иск, указав, что дом содержит элементы общего имущества собственников помещений, в связи с чем, обладает признаком многоквартирного жилого дома.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Законодатель указал, что жилой дом – это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия «многоквартирный дом» и «жилой дом» не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом – из квартир и помещений общего пользования.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата> истцы являются собственниками в праве общей совместной собственности квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, о чем <Дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по Самарской области.
Из технического паспорта по состоянию на <Дата> следует, что общая площадь квартиры <Адрес> составляет ... кв. м, имеющееся в собственности у истцов жилое помещение, расположено в одноэтажном жилом доме, в нем имеются жилые комнаты, места вспомогательного пользования: коридор, совмещенный санузел, кухня.
Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцам, разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение – жилой дом не имеет помещений общего пользования с другой частью дома. За владельцем квартиры, расположенной в другой части дома Левтяевой И.А. на основании решения Новокуйбышевского городского суда от 08.11.2011 года признано право собственности на часть жилого дома.
Таким образом, по своим конструктивным элементам и техническому описанию, жилое помещение, принадлежащее истцам, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцам принадлежит объект, указанный в документах, как квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует собственникам реализовать свои права на прилегающий земельный участок.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд считает возможным признать квартиру <Адрес>, частью жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маркеловой О. С., Маркелова И. Ю. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру <Адрес>, приобретенную Маркеловой О. С., Маркеловым И. Ю. в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи от <Дата> – частью жилого дома <Адрес>.
Признать за Маркеловой О. С., Маркеловым И. Ю. право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью – ... кв.м.
Решение суда является основанием для прекращения в Управлении Росреестра по Самарской области записи регистрации <№> от <Дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей совместной собственности Маркеловой О. С., <Дата> рождения, Маркелова И. Ю., <Дата> рождения на квартиру общей площадью ... кв. м по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права общей совместной собственности за Маркеловой О. С., <Дата> рождения, Маркеловым И. Ю., <Дата> рождения на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 18 марта 2014 года.
Судья Е.И.Строганкова
