Решение от 07 марта 2014 года №2-378/14

К делу № 2-378/14
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                                                    07 марта 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
                председательствующего        при секретаре                 - Бочко И.А.,                 - Замлелой Л.В.
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лощилиной С.И. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,
 
                                                    УСТАНОВИЛ:
 
        Лощилина С.И. обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии нежилые здания – пристройки к подсобному помещению литеры С1, С2, С3, С4, площадью, соответственно, 90,6 кв.м, 97,7 кв.м, 143,7 кв.м, 136 кв.м, расположенные по улице Короткова 160 в городе Гулькевичи Краснодарского края, признав право собственности на них за Лощилиной С.И..
 
    Свои требования истец обосновал тем, что ей на основании договоров купли-продажи нежилых помещений от 04 августа 2003 года на праве общей долевой собственности принадлежит здание теплицы площадью 15300 кв.м в размере 1\3 доли, на праве собственности принадлежит подсобное помещение к теплице площадью 76,4 кв.м, расположенные по улице Короткова 160 города Гулькевичи Краснодарского края. Объекты расположены на земельном участке мерой 149786, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для использования в сельскохозяйственных целях.    В 2005 году без получения соответствующего разрешения ею были перепланированы указанные нежилые помещения: реконструировано строение литер С (подсобное помещение к теплице № 4), возведены пристройки литер С1С2С3С4, площадью, соответственно, 90,6 кв.м, 97,7 кв.м, 143,7 кв.м, 136 кв.м. Согласно техническому заключению основные строительные конструкции самовольно выстроенных пристроек к подсобному помещению (литеры С1, С2, С3, С4) не нуждаются в укреплении, так как обеспечены требования достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а также пожаро- и взрывобезопасности. Согласно ГОСТ 27771-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» выстроенные пристройки соответствуют II (нормальному) уровню ответственности. Перепланировка выполнена своими силами, в связи с чем ей отказано в выдаче согласования перепланировки (переустройства). Работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, противопожарных требований, здания в целом не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц; здания расположены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности и имеющем соответствующее целевое назначение.
 
    В судебное заседание истец Лощилина С.И. не прибыла, в своем заявлении просит рассмотреть иск в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
 
    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что Лощилиной С.И. на основании договоров купли-продажи нежилых помещений от 04 августа 2003 года на праве общей долевой собственности принадлежит здание теплицы № 4, литер Р, общей площадью 15300 кв.м, в размере 1\3 доли, на праве собственности принадлежит подсобное помещение к теплице № 4, литер С, общей площадью 76,4 кв.м, расположенные по улице Короткова 160 города Гулькевичи Краснодарского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АБ № 233038, 233039 от 28 октября 2003 года.
 
    Указанные объекты расположены на земельном участке мерой 149786, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для использования в сельскохозяйственных целях, выделенном администрацией г. Гулькевичи на основании постановления Главы г. Гулькевичи от 28 ноября 2001 года № 1072, типового договора аренды № от 22 апреля 2002 года
 
    В 2005 году без получения соответствующего разрешения истцом были перепланированы указанные нежилые помещения: реконструировано строение литер С (подсобное помещение к теплице № 4), возведены пристройки литер С1С2С3С4, площадью, соответственно, 90,6 кв.м, 97,7 кв.м, 143,7 кв.м, 136 кв.м.
 
    Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, оценки надежности строительных конструкций, подготовленному ООО «Стройинвест Девелопмент», на основании визуального осмотра можно сделать вывод, что основные строительные конструкции самовольно выстроенных пристроек к подсобному помещению (литеры С1, С2, С3, С4) не нуждаются в укреплении, так как обеспечены требования достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а также пожаро- и взрывобезопасности. Согласно ГОСТ 27771-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» выстроенные пристройки соответствуют II (нормальному) уровню ответственности.
 
    Учитывая, что пристройки возведены на земельном участке с соответствующим целевым назначением, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение теплицы в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно возведенные пристройки, признав право собственности на них за истцом.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Лощилиной С.И. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии нежилые здания – пристройки к подсобному помещению литеры С1, С2, С3, С4, площадью, соответственно, 90,6 кв.м, 97,7 кв.м, 143,7 кв.м, 136 кв.м, расположенные по улице Короткова 160 в городе Гулькевичи Краснодарского края, признав право собственности на них за Лощилиной С.И., с регистрацией права собственности на пристройки в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 
                                                  Председательствующий