Решение от 01 апреля 2013 года №2-378/13

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Кашира М.О. ДД.ММ.ГГГГ
 
    КАШИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.
 
    при секретаре Севостьяновой Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/13 по иску Смоленковой Н.С. к администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Смоленкова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
    Свои требования она обосновывала тем, что ее супругу Смоленкову А.П. в ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, находившееся в ведении совхоза «<данные изъяты>». На основании постановления главы Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес <адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрировано 4 человека. В ДД.ММ.ГГГГ они произвели переоборудование жилого помещения. Она имела намерение приватизировать жилое помещение, однако ордер о его предоставлении не сохранился.
 
    Представитель ответчика администрации Каширского муниципального района не явился в судебное заседание, будучи извещенным, что подтверждается отчетом об отправке факса. Возражений по иску не представил.
 
    Третьи лица Смоленков А.П., Смоленков Р.А. и Куркина Т.А. не явились в судебное заседание, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленный иск, дали нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения истицей.
 
    Третьи лица представители третьих лиц администрации сельского поселения Домнинское и ЗАО «Ледово» в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.
 
    Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам:
 
    в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения соответствующего органа, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
 
    По смыслу данных норм права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.
 
    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    К жилым помещениям относятся, в том числе и жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
 
    Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
 
    Заключением специалиста ФИО7 подтверждается, что лит. <данные изъяты>, переустройство помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. С технический точки зрения холодная пристройка не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки, находящиеся в пределах границ огороженного земельного участка. осадки с кровли не попадают на соседние участки.
 
    Таким образом установлено, что самовольное переоборудование соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и сохранение ее не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    С учетом изложенного, у суда имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместного проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Согласно ст. 11 Закона: каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    На основании ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятии или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> (до издания постановления главы Каширского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес: <адрес>).
 
    Согласно справке Домнинского паспортного стола следует, что ордер на спорное жилое помещение не сохранился.
 
    На основании решения Ледовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ совхозу «<данные изъяты>» разрешено заселить семьи специалистов на период лимитной прописки на ведомственную жилую площадь.
 
    Согласно архивной выписке из приложения к названному решению усматривается, что Смоленков А.П., работавший <данные изъяты>, в составе семьи из трех человек проживал в д. <адрес>.
 
    Технический паспорт БТИ сведений о собственнике жилого помещения не содержит.
 
    Из справки заместителя председателя комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Каширского муниципального района.
 
    В настоящее время Смоленков А.П. является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из домовой книги и лицевого счета. Его жена Смоленкова Н.С., их сын Смоленков Р.А. и дочь Куркина Т.А. зарегистрированы вместе с ним на данной жилой площади.
 
    Смоленков А.П., Смоленков Р.А. и Куркина Т.А. дали нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения истицей.
 
    Отсутствие ордера на жилое помещение и договора социального найма является обстоятельством, не зависящим от истицы, и не лишает права приватизировать занимаемую жилую площадь. В связи, с чем судом признается за истицей право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
 
    Спорная часть жилого дома относится к муниципальному жилищному фонду и не является служебным жилым помещением, а также не имеется иных оснований исключающих право истицы на приватизацию указанного жилого помещения.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать за Смоленковой Н.С. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> как часть жилого дома, состоящую <данные изъяты>.
 
    Признать за Смоленковой Н.С. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую <данные изъяты>. в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Федеральный судья И.А. Алексеева