Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-377/2014г.
Дело № 2- 377/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2014 года г. Кузнецк
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Брюзгина С.А.,
при секретаре Чуркиной С.А.,
с участием представителя истца Анисимовой В.М., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке гражданское дело по исковому заявлению Ягудиной Т.З. к Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ягудина Т.З. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что в ее собственности имеется квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., в составе двухквартирного одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Данная квартира ей была передана в собственность согласно договора на передачу квартир (домов ) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ проведена переадресация квартир жилого дома № поскольку при составлении договора на передачу квартир в собственность была допущена ошибка. Согласно данного постановления квартира, именуемая по договору № считается квартирой № а квартира, именуемая по договору квартирой № считается квартирой № Следовательно в настоящее время в ее- Ягудиной Т.З. собственности находится квартира <адрес> собственницей квартиры № в этом же доме является ФИО1
Согласно договора на передачу квартир в собственность ее- Ягудиной Т.З. квартира была двухкомнатной, общую площадь имела <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
В <данные изъяты> году сделана перепланировка квартиры, холодный коридор утеплила с внутренней стороны кирпичом, провела отопление и он стал жилым, таким образом квартира из двухкомнатной стала трехкомнатной, за счет этого изменилась общая и жилая площади квартиры, общая площадь стала <данные изъяты> кв.м., жилая стала <данные изъяты> кв.м.
Перепланировка квартиры произведена ею на свои личные средства, она владеет и распоряжается квартирой с момента перепланировки как своей личной собственностью.
Свои права она не может зарегистрировать и внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку необходимо признать на квартиру право собственности в перепланированном виде, с измененными площадями.
Просит суд признать за ней - Ягудиной Т.З. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной оценкой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Анисимова В.М., действующая по доверенности, поддержала заявленные Ягудиной Т.З. исковые требования и просит суд признать за Ягудиной Т.З. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной оценкой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика- Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области, должным образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако в материалах гражданского дела имеется его письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Ягудиной Т.З.
Представитель истца Анисимова В.М. не возражала против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика - Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в судебном заседании, истец по делу Ягудина Т.З. по договору на передачу квартир ( домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. ( л.д.8). Договор зарегистрирован в Кузнецкой районной администрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта, выданного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.., в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка, что пристрой лит. А2 перестроен самовольно. ( л.д.9-15).
В соответствии с постановлением Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, произведена переадресация квартир жилого дома № принадлежащих ФИО1 и Ягудиной Т.З. в связи с допущенной ошибкой в договорах на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и квартира, именуемая по договору № считается квартирой № а квартира, именуемая по договору квартирой № считается квартирой №. ( л.д.18).
В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, данным ИП ФИО2, (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ года), общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов квартиры <адрес> дана как удовлетворительное. Конструктивные элементы и инженерное оборудование в целом пригодны к эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Исходя из положений ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ ( в редакции от 30.11.1994 года ), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Пристрой не является самостоятельным объектом права, в связи с чем следует судьбе самой квартиры, выступающей в роли главной вещи, а квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу Ягудиной Т.З. на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.26 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Постановлением Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ проведена переадресация квартир жилого дома №, поскольку при составлении договора на передачу квартир в собственность была допущена ошибка. Согласно данного постановления квартира, именуемая по договору № считается квартирой № а квартира, именуемая по договору квартирой № считается квартирой № Следовательно в настоящее время в ее- Ягудиной Т.З. собственности находится квартира <адрес> собственницей квартиры № в этом же доме является ФИО1.
В судебном заседании установлено, что истцом Ягудиной Т.З. был самовольно перестроен пристрой под Лит. А2, к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в результате чего площадь квартиры изменилась и стала равной общая- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в частности техническим паспортом, выданным Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственными признаками самовольной постройки - пристроя под лит. А2 к квартире <адрес> являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
В ходе судебного заседания нашел подтверждение тот факт, что самовольное перестроение пристроя ( лит.А2 ) истцом Ягудиной Т.З. не нарушило охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах гражданского дела и исследованные в судебном заседании техническое заключение ИП ФИО2, (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ года) от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истцом Ягудиной Т.З. размер общего имущества в многоквартирном доме не уменьшен за счет самовольно перестроенного пристроя.
Установленные судом обстоятельства, приведенные правовые нормы свидетельствуют об обоснованности исковых требований, в связи с чем исковые требования Ягудиной Т.З. к Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ягудиной Т.З. к Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.
Признать за Ягудиной Т.З. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной оценкой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.
Судья С.А. Брюзгин
