Решение от 08 июля 2014 года №2-377/2014

Дело № 2-377/2014 Р Е Ш Е Н И Е
    именем Российской Федерации
 
    08 июля 2014 года с.Самагалтай
 
    Тес-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
 
    председательствующего Таргына А.О.,
 
    при секретаре Ооржак Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ооржак к Монгушу о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
 
    с участием истицы Ооржак., представителя администрации муниципального района Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» ФИО1, действующей по доверенности,
 
у с т а н о в и л :
 
    Ооржак обратилась в суд к Монгушу с иском о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, указывая, что на основании договора, составленного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сумона <данные изъяты> кожууна, ею приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данная квартира расположена на земельном участке с общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. Так как, в настоящее время земельный участок оформлен на Монгушу, она не может в полной мере осуществлять свои права как собственника. С 1995 года она регулярно уплачивает налоги на землю, хотя вышеуказанный земельный участок оформлен на ответчика. Данная квартира у Монгуша была приобретена в 1995 году администрацией Тес-Хемского кожууна с последующим признанием муниципальной собственностью. В свою очередь она приобрела этот земельный участок у Администрации <данные изъяты> в собственность. Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения Монгушу на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Ооржак поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Монгуш. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял.
 
    В соответствии с ч.4ст. 167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Представитель третьего лица - Администрации муниципального района «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва» ФИО1, действующая по доверенности, не возражала против иска, пояснив, что истица проживает по указанному адресу, владеет земельным участком, оплачивает налоги.
 
    Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельское поселение сумона <данные изъяты> передала в собственность Ооржак, квартиру, состоящую из трех комнат с общей площадью № квадрат метров по адресу: <адрес>
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от 29 ноября 1992 года следует, что решением <данные изъяты> сумонной администрации выделен Монгушу право на пожизненное наследуемое владение на земельный участок площадью 2 соток по адресу: <адрес> Республики Тыва.
 
    В техническом паспорте <адрес> кожууна выданного ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем является Ооржак, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей.
 
    Постановлением Администрации Тес-Хемского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ № о приобретении квартиры для проживания кадровых специалистов <данные изъяты>, перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей из кожуунного бюджета на счет открытый в Агропромышленном банке № ФИО2.
 
    Согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация сумона Самагалтай <адрес> на основании постановления главы администрации № 103а от ДД.ММ.ГГГГ выдано Ооржак право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>.
 
    Постановлением Администрации сумона <данные изъяты> кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена приватизация ведомственной квартиры, расположенной по адресу: Тес-Хемский кожуун, <адрес>.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Согласно статье 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1), положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, «При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю».
 
    На основании ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.366 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Права отчуждения земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, на основании договора купли-продажи законом не предусмотрено.
 
    В силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Такое же положение содержит и п.3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Из буквального толкования данной нормы следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
 
    Однако при заключении указанного выше договора на квартиру стороны вопрос об оформлении перехода права на земельный участок не решили, истица документ, удостоверяющий право на землю не получила.
 
    В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Право собственности Ооржак. на квартиру, находящейся на спорном земельном участке, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним.
 
    Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если оно принадлежит одному лицу не допускается.
 
    Приведенные нормы закона позволяют сделать вывод, что Ооржак после приобретения права собственности на квартиру перешло и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по данному жилому дому, поскольку именно в таком виде права он находился у продавца Монгуша
 
    Судом установлено, что ответчиком жилая квартира отчуждена администрации <данные изъяты>, в свою очередь администрация передала истице в собственность квартиру, которую зарегистрировала в установленном законом порядке, между тем, вопрос о переходе прав на земельный участок под жилым домом остался не решенным.
 
    При таких обстоятельствах, когда при переходе права собственности на жилую квартиру право пожизненного наследуемого владения на земельный участок также должно было перейти к покупателю, то требование истицы о прекращении права пожизненного наследуемого владения указанного земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению. Данное право Монгушу подлежит прекращению с момента вступления решения в законную силу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 196 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Ооржак к Монгушу о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить.
 
    Прекратить право пожизненного наследуемого владения Монгушу на земельный участок, площадью №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>., со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия, через Тес-Хемский районный суд Республики Тыва.
 
    Судья А.О. Таргын