Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-377/2014
Копия Дело № 2-377/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 28 июля 2014 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Приходько В.А.,
при секретаре Востряковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Теличко А.М., третьего лица Теличко Т.И., представителя ответчика «12 Октябрь» Немерчука И.И., гражданское дело по исковому заявлению Теличко А.М. к колхозу «12 Октябрь» Октябрьского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Теличко А.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указал, что с 1992 года проживает в <адрес>, данная квартира была передана ему по договору найма, как работнику, работавшему в колхозе «12 Октябрь», без каких-либо правоустанавливающих документов. Ввиду того, что владеет квартирой и содержит её более 20 лет на законных основаниях, просит признать за ним право собственности.
В судебном заседании истец Теличко А.М. полностью поддержал доводы иска.
Третье лицо Теличко Т.И. в судебном заседании с иском согласилась.
Представитель ответчика колхоза «12 Октябрь» Немерчук И.И. в суденом заседании против иска возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Теличко А.М. не подлежит удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.
Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.14), технического паспорта ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.20-25), в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.8).
Спорная квартира имеет общую площадь 38 кв.м., что следует из копии кадастрового паспорта (л.д.18-19).
Как следует из инвентарной карточки, спорный дом значится оприходованным и поставленным на баланс колхоза с сентября 1976 года с инвентарным номером 0017 (л.д.36).Квартира находится в реестре квартир колхоза «12 Октябрь» (л.д.37).
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) следует, что Теличко А.М. является нанимателем спорной квартиры, наймодателем является колхоз «12 Октябрь».
Согласно выписке из похозяйственных книг Никольского сельского поселения (л.д.9), данная квартира принадлежит Теличко А.М. на основании договора социального найма.
Земельный участок, на котором расположена квартира, передан в собственность Теличко А.М. (л.д.15).
Теличко А.М. значится зарегистрированным и проживает совместно с семьей в спорной квартире (л.д.10).
В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрирована за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее - закон № 122-ФЗ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорную квартиру возникло у колхоза в 1976 году, то есть до введения в действие Закона № 122-ФЗ и до образования на территории Октябрьского района службы государственной регистрации, что следует из инвентарной карточки объекта, реестра квартир, договора найма.
Таким образом, приобретение колхозом прав на данный объект не противоречит положениям ст.17 Закона № 122-ФЗ и в силу вышеназванных п.п.1-2 ст.6 Закона № 122-ФЗ указанные права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации. Доказательств, опровергающих это, а также доказательств того, что спорная квартира не принадлежала колхозу, Теличко А.М. не представлено.
По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, при этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как пояснил в судебном заседании истец Теличко А.М., третье лицо Теличко Т.И. они проживают в спорной квартире с 1992 года, жилье им предоставлено по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, они производят до настоящего времени квартплату в кассу колхоза «12 Октябрь», что следует из квитанций и свежений из журнала (л.д.16,38).
Таким образом, Теличко А.М., получив квартиру для проживания, знал и должен был знать об отсутствии у него оснований для приобретения данного жилья в собственность, поскольку, как следует из содержания договора и не оспорено истцом, спорная квартира была предоставлена ему для проживания колхозом «12 Октябрь» и на период работы в колхозе, о чем свидетельствует и заключенный договор найма жилого помещения; за весь период проживания истца в спорной квартире, в том числе и на момент предъявления исковых требований, колхоз не прекращал свою деятельность; Теличко А.М. регулярно вносил в колхоз квартплату за пользование жильем, что свидетельствует о том, что он знал о существовании собственника данной квартиры. Также в суде из пояснений истца следует, что он обращался к директору колхоза с просьбой продать квартиру, произвести ремонт, то есть, очевидно, что он достоверно знал и не мог не знать, что занимаемая им квартира имеет собственника в лице колхоза «12 Октябрь».
При таких обстоятельствах, учитывая, что Теличко А.М. проживал в квартире по договору найма, суд приходит к выводу об отсутствии у него оснований для признания за ним права собственности на данную квартиру по смыслу ст.234 ГК РФ.
Как следует из содержания договора найма, заключенного с истцом, сам по себе он не порождает у Теличко А.М. права собственности на занимаемое им жилое помещение, дает лишь основание проживать в спорной квартире ей и членам ее семьи, каким-либо образом данное жилье в собственность Теличко А.М. не отчуждалось. Действующее законодательство не предусматривает приобретение гражданами права на жилое помещение только в силу длительного в нем проживания истца и членов ее семьи. Таким образом, отсутствуют основания для приобретения Теличко А.М. права собственности на спорную квартиру и по смыслу ст.218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Теличко А.М.
Доводы истца о том, что он ухаживал за квартирой, производил его ремонт, не являются основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, так как из условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Теличко А.М. к колхозу «12 Октябрь» о признании права собственности на <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья В.А.Приходько
