Решение от 07 апреля 2014 года №2-377/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        07 апреля 2014 года г. Иркутск
 
        Иркутский районный суд Иркутской области в составе
 
        председательствующего судьи Шевченко М.В.,
 
    при секретаре Хадаевой Е.О,
 
    с участием представителя истца С.Л.В.,
 
    ответчика Константинова А.И., представителя ответчика К.И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2014 по иску Романова В.И. к Константинову А.И. о взыскании долга по договору займа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Романов В.И. обратился в суд с иском к Константинову А.И. с требованием о взыскании суммы долга по договору займа от **/**/**** года в размере ~~~ руб., процентов за пользование займом в размере ~~~ руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб., расходов по оплате госпошлины в размере ~~~ руб.
 
    В обоснование исковых требований Романов В.И. указал, что ответчик Константинов А.И. взял у него в долг денежные средства в сумме ~~~ руб. В подтверждение займа ответчик выдал ему расписку от **/**/****. Срок возврата займа в расписке не был определен.
    **/**/**** истец направил ответчику требование о возврате суммы займа и предложил вернуть долг до **/**/****. В указанный в требовании срок заем ответчиком возвращен не был.
 
    В связи с получением займа у ответчика возникла обязанность не только по его возврату, но и по выплате процентов за пользование заемными денежными средствами.
 
    При заключении договора займа они пришли к соглашению о том, что за пользование займом заемщик - ответчик должен уплачивать ему, как заимодавцу, 5% в месяц. Это условие займа указано в расписке ответчика от **/**/****.
 
    В настоящем иске период исчисления процентов определен в соответствии с положениями пункта 2 статьи 809 ГК РФ - за период пользования займом, истекший до **/**/****. На основании статьи 809 ГК РФ и в соответствии с приложенным расчетом ответчик должен уплатить ему проценты по договору займа от **/**/**** в размере ~~~ руб.
 
    За уклонение от возврата долга ответчик должен в соответствии со статьей 811 ГК РФ выплатить ему по расписке проценты в сумме ~~~ руб. в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ. Проценты за уклонения от возврата займа исчислены исходя из ставки рефинансирования - ~~~ %, установленной с 14 сентября 2012 года (Указание ЦБ РФ от 13.09.2012. № 2873-У).
 
    В судебное заседание Романов В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях настаивал на удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель истца С.Л.В. исковые требования поддержала по доводам иска и в соответствии с представленными с материалы дела письменными пояснениями Романова В.И. (л.д.238-289).
 
    Ответчик Константинов А.И. и его представитель К.И.С. исковые требования не признали. В обоснование возражений Константинов А.И. указал, что, оформляя расписку от **/**/**** года, он указал в ней, что денежную сумму в размере ~~~ руб. получил от Романова в долг под залог дома и участка, находящихся по адресу: д.... В обеспечение возврата этого займа в тот же день (**/**/****) между ним и ФИО1р.В.И. был подписан договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ~~~ кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ....
 
    ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала ему и Константиновой К.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****. На этом участке располагались двухэтажный дом с пристроенным гаражом и надворные постройки. Он представлял Константинову К.Ф. по доверенности от **/**/****.
 
    В день подписания договора купли-продажи с Романовым в Управление ФРС по Иркутской были поданы документы на регистрацию сделки. Уведомлением из Управления ФРС по Иркутской области от **/**/**** было предложено устранить недостатки, выявленные в результате правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов. Повторная подача документов состоялась **/**/**** со сроком окончания регистрации **/**/****, а **/**/**** зарегистрировано право собственности Романова на земельный участок.
 
    При подписании договора купли-продажи фактической передачи Романовым денег не было, так как возврат займа с процентами предполагался после продажи этого объекта Романовым. Осенью **/**/**** года ими был найден покупатель переданной Романову недвижимости. **/**/**** года и **/**/**** года между Романовым В.И. и Г.В.В. заключены договоры купли-продажи с актами передачи недвижимости. Данные документы имеют разное содержание в текстах.
 
    Получив от покупателей деньги, Романов В.И. известил его о том, что продал объект за ~~~ руб. Ему он вернул ~~~ руб., а остальные зачел в счет погашения долга: ~~~ руб. - основной долг, ~~~ руб. - проценты за 4 месяца. Расписку от **/**/**** Романов В.И. не вернул, сославшись на то, что ее у него нет с собой.
 
    По смыслу договора займа (расписки) и сделки с Романовым В.И. по договору купли-продажи от **/**/**** возврат долга Романову состоялся **/**/**** (день регистрации права Романова на земельный участок) в виде отступного путем передачи имущества в соответствии со статьей 409 ГКРФ.
 
    Из этого следует, что срок пользования денежными средствами, полученными им от Романова, с **/**/**** по **/**/**** составил ~~~ дня, т.е. проценты по договору займа должны были начислены за ~~~ дня. Это составляет ~~~ руб. = ~~~ руб. х ~~~% : ~~~ день х ~~~ дня. Следовательно, после продажи недвижимости за ~~~ 000 руб. Романов В.И. обязан был вернуть 614 516 руб., а не ~~~ руб.
 
    Учитывая то, что Романов не вернул ему расписку от **/**/**** ни **/**/****, ни после регистрации права собственности на переданное ему имущество, ни после реализации им этого имущества, у него есть все основания считать Романова В.И. просрочившим кредитором в соответствии со статьями 406 и 408 ГК РФ со всеми вытекающими последствиями. Применение статьи 810 ГК РФ по наступлению срока возврата займа неуместно.
 
    Давая показания старшему следователю СО по Октябрьскому району г. Иркутска СУ СК России по Иркутской области А.А.В., Романов В.И. сказал, что договор займа с его сыном Андреем (Константиновым А.И.) никак не относятся к сумме займа Константинова Иннокентия. Андрей с ним по своему долгу рассчитался, претензий к нему не имеет.
 
    Кроме этого договора займа на сумму ~~~ руб., других займов у Романова у него не было.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
 
    Судом установлено, что **/**/**** между Константиновым А.И. и Романовым В.И. состоялся договор займа на сумму ~~~ руб., о чем свидетельствует расписка передачи денежных средств от **/**/****.
 
    Согласно пункту 1 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
 
    В ходе рассмотрения дела стороне ответчика было разъяснено право предъявления в суд встречных исковых требований о признании договора займа незаключенным в силу его безденежности. Такого заявления не представлено.
 
        Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    Доказательств того, что заемные денежные средства ответчиком возвращены, суду не представлено, поэтому требования истца о взыскании с ответчика суммы долга суд находит подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Согласно договору займа от **/**/**** ода сторонами определен процент - 5 % в месяц за пользование займом, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/****.
 
    В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего кодекса.
 
    Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
        Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У от 31 мая 2010 года «О размере ставки рефинансирования Банка России» процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) с 14 сентября 2012 года установлена в размере 8,25%.
 
    **/**/**** Романов В.И. направил в адрес Константинова А.И. требование о возврате суммы займа и предложил вернуть долг до **/**/****. Поскольку в указанный требованием срок заем не возвращен, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/**** является обоснованным.
 
    Довод ответчика о том, что договором займа был предусмотрен залог жилого дома и земельного участка по адресу: ...., и обязательства перед истцом у него исполнены передачей в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, не соответствуют материалам дела и не основаны на законе.
 
    Требования к договору о залоге предусмотрены статьей 339 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Так, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. В случае если сторонами не достигнуто соглашения хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
 
    Согласно пункту 2 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
 
    Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом пункт 3 статьи 339 ГК РФ).
 
    Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
 
    Положения расписки о займе с залогом земельного участка и жилого дома, не прошедшие государственную регистрацию, в силу закона, предусмотренного пунктом 1 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регламентирующего, что несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность и такой договор считается ничтожным, в силу статьи 168 ГК РФ, являются ничтожными с момента совершения, независимо от признания их таковыми судом, не имеют юридической силы и не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.
 
    Судом установлено, что на момент займа денежных средств (**/**/****) земельный участок, расположенный в ...., принадлежал на праве собственности по ? доле Константиновой К.Ф. и Р.В.В. (л.д.196, 204). С ними договор о залоге земельного участка не заключался.
 
    Из материалов дела следует, что ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: д. ...., Романов В.И. приобретал за ~~~ руб. по договору купли-продажи у Константиновой К.Ф. При заключении этой сделки Константинов А.И. действовал от лица Константиновой К.Ф. по доверенности.
 
    Жилой дом на спорном земельном участке, как объект недвижимости, стал существовать через несколько месяцев после заключения договора займа, с **/**/****. Первоначально право собственности на него было зарегистрировано за Романовым В.И. По договору купли-продажи от **/**/**** Романов В.И. продал жилой дом вместе с земельным участком Г.В.В. за ~~~ руб. (~~~ руб. – стоимость жилого дома с постройками, ~~~ руб. – стоимость земельного участка).
 
    Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
 
    Доказательств того, что между сторонами договора займа достигнуто соглашение об отступном, суду не представлено.
 
    Довод ответчика о том, что в пояснениях следователю СО по Октябрьскому району г. Иркутска СУ СК России по Иркутской области Романов В.И. заявлял об отсутствии у Константинова А.И. перед ним долга, суд не может принять в качестве допустимого доказательства погашения задолженности по договору займа от **/**/****.
 
    В судебном заседании Романов В.И. обосновал данные их пояснения у следователя тем, что на тот период времени у него была доверенность Константиновой К.Ф. на право распоряжения земельным участком и домом по адресу: д. ...., которые по договоренности с Константиновыми он имел право продать, а вырученные деньги направить на гашение долга ответчика, Но в дальнейшем Константинова К.Ф. обратилась в суд с иском о взыскании с него около ~~~ руб. - покупной цены за указанные участок и дом, которые он продал, получил покупную цену от покупателя, а ей не передал. Решением суда денежные средства взысканы с Романова В.И. Решение суда им исполнено. Поэтому на сегодняшний день он считает долговые обязательства Константинова А.И. перед ним не погашенными.
 
    Пояснения Романова В.И. не являются относимыми и допустимыми доказательствами по настоящему спору, поскольку обстоятельства заключения договора займа от **/**/**** правоохранительными органами не устанавливались.
 
    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Константинова А.И. в пользу Романова В.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ руб. (л.д.2).
 
        На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
        Исковые требования Романова В.И. к Константинову А.И. удовлетворить.
 
        Взыскать с Константиновича А.И. в пользу Романова В.И. задолженность по договору займа от **/**/**** в размере ~~~ руб., проценты за пользование займом в размере ~~~ руб., проценты за пользование чужими денежными средства в размере ~~~ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ руб.
 
        Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18 апреля 2014 года.
 
        Судья                    (подпись)
 
    Копия верна, подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-377/2014 в Иркутском районном суде Иркутской области.
 
    Решение суда не вступило в законную силу.
 
    Судья                     М.В.Шевченко
 
    Секретарь                 Е.О.Хадаева