Решение от 15 мая 2014 года №2-377/2014

    Дело № 2-377/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Промышленная                                                                             15 мая 2014 года
 
    Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Беляковой К.С., с участием представителя истцов Мещерова Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева С. С.ча, Королева И. С. и Лиманской Н. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
 
    Свои требования истцы мотивируют следующим. <.....> согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, Королеву С.С.. Королевой Л.М., Королевой Н.С., Королеву И.С. в порядке приватизации передали в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>. В договоре приватизации в п. 1 жилое помещение указано как квартира.
 
    <.....> умерла Королева Л.М. и после смерти на её долю квартиры Королеву С.С., Королеву И.С., Лиманской (добрачная фамилия - Королева) Н.С. было выдано нотариусом Промышленновского нотариального округа свидетельство о праве на наследство по закону от <.....> года, реестр № №........ В данном свидетельстве о праве на наследство жилое помещение также указано как квартира.
 
    Истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского района за выкупом земельного участка под своим жилым помещением, однако в КУМИ им разъяснили в устной форме, что согласно земельного законодательства, права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности граждане могут приобрести, только если на данном земельном участке расположено здание, строение либо сооружение, принадлежащее по праву собственности.
 
    Считают, что их квартира фактически является частью жилого дома, так как квартиры должны располагаться в многоквартирных жилых домах, имеющих общие подъезды, центральную канализацию, центральное отопление, места общего пользования и не имеющих земельные участки. Они же проживают в жилом помещении, не имеющем центральной канализации, центрального отопления, общего подъезда, мест общего пользования, а также жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером № №........, которым пользуются и на котором расположены хозяйственные постройки (сарай, баня).
 
    Просят суд признать <.....> частью жилого <.....>, и признать за Королевым С.С., Королевым И.С. и Лиманской Н.С. право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по <.....>.
 
    В судебное заседание истцы Королев С.С., Королев И.С. и Лиманская Н.С. не явились, согласно из письменных заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель истца Королева С.С. - Мещеров Р.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
        Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского района в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов, иск признает полностью. Данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Королева С.С., Королева И.С., Лиманской Н.С. удовлетворить полностью.
 
    В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.
 
    В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Как установлено в судебном заседании <.....> был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <.....>, в собственность граждан (договор приватизации). В соответствии с текстом данного договора покупателями, то есть стороной по сделке, являлись Королев С. С.ч, Королева Л. М., Королев И. С. и Королева Н. С.. В графе количество членов семьи указано четыре человека. Согласно свидетельства о заключении брака от <.....>, Королевой Н.С. присвоена фамилия Лиманская, актовая запись №........ от <.....> года.
 
    <.....> Королева Л.М. умерла. После ее смерти Королеву С.С., Королеву И.С., Лиманской Н.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <.....> на 1/4 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, запись в реестре № №.........
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
 
    Таким образом, суд считает, что Королев С. С.ч, Королев И. С. и Лиманская Н. С. приобрели право собственности по договору приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <.....>.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    На основании технического паспорта, составленного <.....> филиалом №........ БТИ Промышленновского района, вышеуказанный объект недвижимости является частью жилого дома, <.....>
 
    На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Королева С. С.ча, Королева И. С. и Лиманской Н. С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности - удовлетворить полностью.
 
        Признать <.....>, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой – <.....> кв.м., частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>
 
    Признать за Королевым С. С.чем, Королевым И. С. и Лиманской Н. С. право собственности по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его оглашения.
 
Судья                                                                         К.А. Костеренко