Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-377/2014
Дело № 2-377/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2014 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.
при секретаре Погониной И.А.,
с участием представителя истца Чернышовой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Марксе,- о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Соболева О.Ю. обратилась в суд с иском к Гончарову Д.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывает, что с 04 августа 2009 года она является собственником квартиры № , по адресу: . В указанной квартире зарегистрирован предыдущий собственник Гончаров Д.И. Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от 23 июля 2009 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 02 сентября 2009 года. Однако до настоящего времени добровольно сниматься с регистрационного учета не желает, имея при этом место жительства в . Иных, кроме указанных в договоре купли-продажи, условий о сроках регистрации ответчика в отчуждаемом им жилом помещении, стороны не согласовывали. Ответчик в квартире истца не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет, членом ее семьи не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает её права собственника. Поскольку иным способом истец не имеет возможности защитить нарушенное право, просит суд прекратить за ответчиком право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Истец Соболева О.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Чернышовой И.Л., исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Соболевой О.Ю. – Чернышова И.Л., действующая на основании доверенности от 25 февраля 2014 года в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. По существу заявленных требований, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Гончаров Д.И. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания не ходатайствовал.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гончарова Д.И.
Представитель третьего лица – начальник отделения Управления Федеральной миграционной службы по Саратовской области в г.Марксе Савицкая Л.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23 июля 2009 года заключенного с ответчиком, истец Соболева О.Ю. (до брака – ФИО7) приобрела в собственность однокомнатную квартиру по адресу: (общей площадью 32,4 кв. м). Согласно п. 6 договора, продавец уведомил покупателя о зарегистрированных в приобретаемой квартире лицах – ответчике. При этом, ответчик принял обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 02 сентября 2009 года. Договор прошел правовую регистрацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 августа 2009 года сделана запись о регистрации № №, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются, пояснениями представителя истца, договором, свидетельством о заключении брака, свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 7-8, 9, 10).
Справкой, выданной администрацией Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается регистрация в спорной квартире ответчика (л.д.12). Судом установлено также, что ответчик, фактически проживая по адресу: , в спорной квартире не проживает, вещей, оставленных ими в квартире, нет, что подтверждается пояснениями представителя истца, справкой администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района от 17 марта 2014 года (л.д.24)
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
04 августа 2009 года произошел переход права собственности на квартиру по адресу: от прежнего собственника ответчика к новому собственнику истцу, что в силу положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Договор купли-продажи недвижимости от 23 июля 2009 года на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данной квартиры ответчиком не представлено.
Участия в расходах по содержанию жилого помещения, а также по оплате налогов, коммунальных услуг и иных обязательных платежей ответчик не принимает, личного имущества, принадлежащего ответчику, в спорной квартире не имеется. право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик прекратил право пользования им, иных оснований права пользования спорным жилым помещением не приобрел и проживает по иному адресу, таким образом, правовые основания для занятия жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, у ответчика отсутствуют.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, в отношении которого заявлен спор, ограничивает права собственника.
При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования Гончаровым Д.И. жилым помещением, находящимся по адресу: . Поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, он также подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Марксе, - о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой по адресу: .
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Марксе снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 31 марта 2014 года.
Судья М.П. Мурго
