Решение от 13 мая 2014 года №2-377/2014

К делу № 2-377/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        п. Мостовской                                                                                  13 мая 2014 года
 
            Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,
 
    при секретаре Губиной С.В.,
 
    с участием представителя истицы Салмановой Н.В. Аврамова К.С.
 
    представителя ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Гречанной Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салмановой <...>Н.В. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» об обязании внести в государственный кадастр недвижимости учет изменений объекта недвижимости,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Аврамов К.С. в интересах Салмановой Н.В. первоначально обратилась в суд с заявлением, в котором просил признать решение филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 22 января 2014 года № <...> об отказе в учете изменений объекта недвижимости незаконным и обязать филиал поставить на государственный кадастровый учет земельный участок в соответствии с межевым планом, мотивируя указанное заявление тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Мостовского нотариального округа от 20.04.2005 в собственность Салмановой Н.В. передана ? доля в жилом доме, расположенном по адресу: п. Мостовской, ул. <...>.
 
    Из текста свидетельства о праве на наследство следует, что переданная доля жилого дома располагается на земельном участке площадью 1 249 кв.м.
 
    Право собственности на ? долю в домовладении зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 мая 2005 года серии <...>.
 
    Вторая половина домовладения по ул. <...> а принадлежит <...>Н.С.В..
 
    Являясь собственниками домовладения по ул. <...> а, <...>Н.С.В. и Салманова Н.В. решили провести межевание земельного участка и оформить на него право в установленном законом порядке, в связи с чем обратились в администрацию Мостовского района с заявлением об утверждении схемы расположения на кадастром плане территории земельного участка.
 
    Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от <...> утверждена схема расположения земельного участка площадью 1248 кв.м., в кадастровом квартале <...>, имеющего местоположение: п. Мостовской, ул. <...>. Принятие указанного постановления предшествовало подписанию акта согласования местоположения границ земельного участка всеми заинтересованными лицами, что подтверждается подписанным в установленном законом порядке актом.
 
    При подготовке межевого плана в окончательном виде установлено, что согласно данных государственного кадастра площадь земельного участка составляет 625 кв.м. В своем заключении кадастровый инженер указывает на необходимость установления границ земельного участка на основании решения суда, что отражено в межевом плане от 05.07.2013.
 
    Учитывая, что для дальнейшего оформления прав необходимо было юридически обосновать площадь земельного участка Салманова и <...>Н.С.В. обратились в Мостовской районный суд с заявлением об установлении факта существования на местности границ земельного участка более пятнадцати лет.
 
    Решением Мостовского районного суда от 30 октября 2013 года установлен факт существования границ земельного участка площадью 1248 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <...>, имеющего местоположение: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...> более 15 лет.
 
    20 января 2014 года кадастровым инженером Карпенко О.В. подготовлен межевой план земельного участка, который в последующем был передан для постановки на кадастровый учет.
 
    Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 22 января 2014 года № <...> в постановке на кадастровый учет земельного участка отказано, так как из решения суда невозможно определить о земельном участке с каким кадастровым номером идет речь.
 
    Салманова полагает, что отказом в постановки на государственный кадастровый учет созданы препятствия к осуществлению ее гражданских прав и свобод, а именно препятствия в получении в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположен одноэтажный жилой дом, при этом защита нарушенного права может быть осуществлена только в судебном порядке.
 
    В судебном заседании представитель истицы Салмановой Н.В. по доверенности Аврамов К.С. уточнил заявленные требования и просил обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» осуществить в государственном кадастре недвижимости учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...> в соответствии с межевым планом от <...>.
 
    В связи характером изменившихся требований, заявление просил рассмотреть в порядке искового производства.
 
        Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» по доверенности Гречанная Л.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, которые полностью подтверждают обоснованность исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Право собственности Салманова Н.В. на ? долю в домовладении, расположенном по адресу: п. Мостовской, ул. <...>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 мая 2005 года серии <...>.
 
    Вступившим в законную силу решением Мостовского районного суда от 30.10.2013 установлен факт существования границ земельного участка площадью 1248 кв.м, расположенного в кадастровом квартале <...>, имеющего местоположение: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...> А более 15 лет.
 
    Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от <...> «об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, имеющего местоположение: Мостовский район, п. Мостовской ул. <...>» утверждена схема расположения земельного участка площадью 1248 кв.м., в кадастровом квартале <...>, имеющего местоположение: п. Мостовской, ул. <...>
 
    Принятие указанного постановления предшествовало подписанию акта согласования местоположения границ земельного участка всеми заинтересованными лицами, что подтверждается подписанным в установленном законом порядке актом.
 
    Согласно экспликации площади земельного участка, отраженной в техническом паспорте фактическая площадь земельного участка составляет 1249 кв.м.
 
    20.01.2014 кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка, который в последующем был передан для постановки на кадастровый учет.
 
    Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от <...> в постановке на кадастровый учет земельного участка отказано, так как из решения суда невозможно определить о земельном участке с каким кадастровым номером идет речь.
 
    Абзацем 1 и 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что: в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Однако при подготовке межевого плана в окончательном виде установлено, что согласно данных государственного кадастра площадь земельного участка составляет 625 кв.м. В своем заключении кадастровый инженер указывает на необходимость установления границ земельного участка на основании решения суда, что отражено в межевом плане от 05.07.2013.
 
    При проведении землеустроительных работ границы земельного участка определялись как существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что не противоречит требованиям пункта 9, статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой: «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Из текста свидетельства о праве на наследство по закону четко следует, что жилой дом располагается именно на земельном участке площадью 1249 кв.м. Каких-либо постановлений об изъятии земельного участка не принималось и не могло приниматься, так как изъятие любой, даже не значительной части земельного участка приведет к образованию пустот между соседними участками.
 
        Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких
 
    нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
            Таким образом, указанный отказ ответчика является незаконным и нарушающим законные интересы истицы, как собственника доли стоящего на данном земельном участке домовладения, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Салмановой <...>Н.В. удовлетворить.
 
    Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» осуществить в государственном кадастре недвижимости учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...> в соответствии с межевым планом от <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия.
 
    Судья: