Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Номер документа: 2-377/2013
К делу № 2-377/2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Мостовской 05 апреля 2013 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Шульгиной Н.Н.,
представителя истицы Аврамова К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каханской Т. В. к администрации муниципального образования Мостовский район о погашении регистрационной записи о праве аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Каханская Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мостовский район о погашении регистрационной записи <...> от 21.01.2008 о праве аренды Т.А.А. на земельный участок, <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...> <...>.
Исковые требования мотивированы тем, что 01.08.2008 на основании договора купли-продажи она приобрела у Т.А.А. незавершенный строительством жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке. Право собственности на приобретенное домовладение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2008 <...>. Право аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано за Т.А.А., который умер 24.09.2011. В связи с необходимостью переоформления земельного участка под домовладением она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истицы Аврамов К.С., действующий на основании доверенности, поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.
Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Коваленко Е.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Каханской Т.В.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Каханской Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" предусматривает, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В судебном заседании установлено, что в ЕГРП имеется регистрационная запись <...> от 21.01.2008 о праве аренды Т.А.А. на земельный участок, площадью 1647 кв.м, с кадастровым номером 23:20:1203001:0209, расположенный по адресу: Краснодарский край Мостовский район п. Псебай ул. <...> <...>, совершенная на основании договора аренды земельного участка <...> от 05.07.2007, заключенного между Т.А.А. и администрацией МО Мостовский район.
Истица Каханская Т.В. на основании договора купли-продажи от 01.08.2008 приобрела у Т.А.А. незавершенный строительством жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке. Право собственности Каханской Т.В. на приобретенное домовладение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2008 <...>.
Постановлением главы администрации МО Мостовский район от 06.07.2011 <...> признано утратившим силу постановление главы администрации МО Мостовский район от 05.07.2007 <...> «О предоставлении в аренду земельного участка Т.А.А.» и расторгнут договор аренды земельного участка <...> от 05.07.2007.
В связи со смертью Т.А.А., умершего 24.09.2011, истица Каханская Т.В. не может переоформить земельный участок, находящийся под ее домовладением, поскольку для этого необходимо погасить регистрационную запись о праве аренды Т.А.А.
Таким образом, при переходе права собственности на незавершенное строительством домовладение, находящееся на указанном в решении земельном участке, истица приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Анализ совокупности изложенных доказательств приводит суд к убеждению, что, действительно, в настоящее время истица Каханская Т.В. не может из-за отсутствия продавца переоформить земельный участок, находящийся под приобретенным ею незавершенным строительством домовладением.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Каханской Т.В., что позволит ей узаконить свои права на вышеуказанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Каханской Т. В. к администрации муниципального образования Мостовский район о погашении регистрационной записи о праве аренды.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <...> от 21.01.2008 о праве аренды Т.А.А. на земельный участок, <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край Мостовский район п. Псебай ул. <...> <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: О.Г. Селюдеева
