Решение от 14 мая 2013 года №2-377/2013

    № 2-377/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 мая 2013 года                                     г. Янаул РБ
 
    Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.,
 
    при секретаре Халисламовой Р.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургаянова Р. К. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Марс» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Нургаянов Р.К. просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
 
        В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес> был построен для специалистов предприятия. Как работнику данного сельскохозяйственного кооператива ему была предоставлена квартира и согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <данные изъяты>, <адрес> за 74970 рублей. Согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок, на котором находится спорная квартира, предоставлен для Нургаянова Р.К. для ведения личного подсобного хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ Нургаянов Р.К проживает со своей семьей в данной квартире и с этого времени он и его семья несут все расходы по содержанию. Произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру он не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данную квартиру.
 
    Истец Нургаянов Р.К. уточнил исковые требования в части того, что просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в период работы в <данные изъяты> ему была предоставлена данная квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире со своей семьей, на свои средства возвели надворные постройки.
 
    Третьи лица Нургаянова Э.Р., Нургаянова Ш.Я. подтвердили обстоятельства, изложенные истцом и просят признать право собственности на квартиру за Нургаяновым Р.К. в порядке приватизации.
 
    Третье лицо – представитель администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований.
 
        Ответчик – представитель СПК «Марс» Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.
 
        Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Месягутовский сельский совет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
        Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
        В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведение или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях данного закона.
 
        По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
 
        В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
        Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
        В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
        Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
        Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Судом установлено, что Нургаянову Р.К. правление <данные изъяты> предоставило квартиру расположенную по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ Нургаянов Р.К. проживает со своей семьей в данной квартире и с этого времени он и его семья несут все расходы по содержанию. Истцом своими силами и на свои средства возведены надворные постройки. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, третьих лиц, представителя 3-го лица, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также материалами дела, исследованными в судебном заседании: договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правление <данные изъяты> продает Нургаянову Р.К. жилой дом с общей площадью <данные изъяты> со стоимостью 74970 рублей включая налоги, Нургаянов Р.К. в свою очередь обязуется платить первоначальную стоимость в размере 25% 18742 рубля в ДД.ММ.ГГГГ, остальную сумму 56228 рублей в течение двух лет до ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Нургаянову Р.К. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой домовладение расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Нургаяновым Р.К., выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов <данные изъяты> <адрес>, согласно которому принято решение о ликвидации <данные изъяты> <адрес>, в связи с отсутствием финансово-хозяйственной деятельности, без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной СПК «Марс» о том, что на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № образовался колхоз <данные изъяты> <адрес> разделением колхоза имени <данные изъяты>, на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № колхоз «<данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты>, в связи с ликвидацией <данные изъяты>, решением общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ, проколом № образовался <данные изъяты>, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Месягутовский сельский совет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о том, что по адресу: <адрес> действительно прописаны и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Нургаянов Р.К, Нургаянова Ш.Я., Нургаянова Э.Р.
 
        Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира имеет инвентарный номер №, без кадастрового номера, общая площадь жилых помещений <данные изъяты>. Собственник не указан.
 
        При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности Нургаянова Р.К. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доказано в судебном заседании.
 
        Как указано в ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года 137–ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Нургаянову Р.К. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обстоятельств, препятствующих оформить регистрацию права собственности истца на землю не установлено, суд осуществляет защиту только нарушенных прав.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
        Иск Нургаянова Р. К. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Марс» Янаульского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
 
        Признать право собственности за Нургаяновым Р. К. на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером №, без кадастрового номера находящуюся по адресу: <адрес> в порядке приватизации, в остальной части отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
 
        Судья                                     Р.Р.Зиязтинов
 
        Решение вступило в законную силу