Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-377/14
К делу № 2-377/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе
судьи Шевченко Р.А.,
при секретаре судебного заседания Кравченко А.В.,
с участием представителя истца Столярова С.М. – Юдина А.А.., действующего на основании доверенности № 23АА3165052 от 21 января 2014 года,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №77 от 18 апреля 2014 года,
специалиста – представителя филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Тихорецкому району – Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности №01-08/1136 от 27 июня 2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярова Сергея Михайловича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Столяров С.М. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 544 кв.м, кадастровый номер: №, с расположенным на нем жилым турлучным домом с хозяйственными постройками и сооружениями. В целях улучшения жилищных условий истец без разрешительной документации произвел реконструкцию жилого дома путем строительства к нему пристроек литер «г1» и «г2».
В апреле 2013 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала ему в выдаче разрешительной документации на реконструированный жилой дом, указав, что право собственности на самовольно возведенные и перепланированные объекты недвижимости может быть признано в судебном порядке.
Поскольку признание права собственности на жилой дом в реконструированном виде в ином внесудебном порядке невозможно, Столяров С.М. просит сохранить объект капитального строительства в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом литер «Г», с пристройками литер «г1» и литер «г2», расположенный по адресу:<адрес>.
В судебном заседании представитель истца Юдин А.А. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Допрошенный в качестве специалиста представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району – Уварова Л.В. пояснила, что жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм, границы размещения объекта на земельном участке соблюдены и не нарушают права и законные интересы собственников соседних земельных участков.
Истец Столяров С.М., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении судебного заседания не просил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу Стлярову С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 544 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 18 февраля 2013 года.
На основании договора дарения от 15 октября 1999 года Столярову С.М. принадлежит домовладение, состоящее из турлучного основного строения литер «Г» из двух комнат общей площадью 24,3 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, хозяйственных построек и сооружений, расположенное по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 10 января 2000 года.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, изготовленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по состоянию на 05 февраля 2013 год земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу:<адрес>.
По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 23 января 2014 года, реконструкция жилого дома путем строительства пристройки литер «г1» и «г2» произведена без разрешительной документации.
29 апреля 2013 года Столяров С.М. обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения за выдачей разрешительной документации на самовольно реконструированный жилой дом.
08 мая 2013 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала Столярову С.М. в выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный жилой дом, поскольку право собственности на самовольно возведенные и перепланированные объекты недвижимости может быть реализовано только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.
Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал Столярову С.М. в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию жилого дома, при этом права и законные интересы Столярова С.М. не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда.
Поскольку самовольная реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.
Согласно техническому заключению ФГУП ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 2014 год, жилое строение литер «Г» с пристройками литер «г1» и «г2», расположенное по адресу:<адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, от 27 сентября 2007 года № 598 с изм. от 30 июля 2009 года № 148, а также требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года №123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Общая площадь жилого дома литер «Г» с пристройками литер «г1» и литер «г2», после реконструкции составляет 49,8 кв.м, жилая площадь 24,6 кв.м.
Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом.
Жилой дом литер «Г» с пристройками литер «г1», литер «г2» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно –планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, реконструированный без разрешительной документации жилой дом спристройками, расположен на принадлежащем застройщику земельном участке, до обращения с иском в суд, истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, сохранение жилого дома с пристройкой и верандой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить самовольно реконструированный жилой дом всуществующем виде и признать за Столяровым С.М. право собственности на жилой дом литер «Г» с пристройками литер «г1»,«г2» общей площадью 49,80 кв.м., жилой площадью 24,60 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, на жилой дом литер «Г» состоящий из двух комнат общей площадью 24,3 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., хозяйственных пристроек и сооружений, расположенный по адресу:<адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности, после произведенной реконструкции, на жилой дом, литер «Г» с пристройками литер «г1», «г2» общей площадью 49,80 кв.м., жилой площадью 24,60 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение по гражданскому делу по иску Столярова Сергея Михайловича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.
СОГЛАСОВАНО:
Судья: Шевченко Р.А.
