Решение от 07 апреля 2014 года №2-377/14

К делу № 2-377/14
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                                           07 апреля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Бочко И.А.,
 
    при секретаре                 - Замлелой Л.В.,
 
    с участием истца Зим И.Д.
 
    с участием представителя истцов – Шахова В.В. по доверенностям от 30 октября 2013 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зим И.Д., Зим И.А. к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят взыскать с ответчика в их пользу по 1\2 суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта или 254946,84 рубля каждому; взыскать судебные расходы по делу.
 
        Свои требования обосновали тем, что 15 октября 2012 года между ЗАО «Немецкая деревня» с одной стороны, Зим И.Д. и Зим И.А. с другой стороны, заключен договор № М10-2-197/12 участия в долевом строительстве. В соответствии с п.4.2 договора участники внесли денежную сумму в кассу застройщика 14 ноября 2012 года в размере 443000 рублей. По кредитному договору между застройщиками и ОАО «Сбербанк России» № 27611139 от 09 октября 2012года перечислены: 15.11.2012 года – 1499999 рублей и 16.11.2012 года - 269601 рубль. Истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, передав застройщику сумму в размере 2212600 рублей. В соответствии с пунктом 2.3 Договора Застройщик обязался построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать объект долевого строительства участникам в срок не позднее 31 декабря 2012 года. Письмом от 05 ноября 2012 года б/н застройщик проинформировал участников о переносе срока строительства/ввода в эксплуатацию по договору на 31.05.2013 года. Письмом от 29 мая 2013 года б/н застройщик проинформировал участников о переносе срока строительства/ввода в эксплуатацию по договору на 30.09.2013 года. При этом предлагалось заключить допсоглашение к договору о переносе срока строительства/ввода в эксплуатацию. Пунктом 2.4 Договора установлено, что срок исполнения обязательств Застройщика по завершению строительства/ввода в эксплуатацию может быть продлен только по взаимному согласию сторон. 05 февраля 2014 года истцами получено письмо от 30 декабря 2013 года б/н от застройщика, информирующее о готовности объекта. После телефонных переговоров, инициированных участниками долевого строительства, они были приглашены на прием объекта на 11 февраля 2014 года. Однако в виду наличия недоделок акт приема-передачи, предусмотренный договором, подписан не был. Был составлен акт осмотра, в котором наличие недоделок было зафиксировано сторонами. Фактически, после устранения недоделок, квартира была передана истцам по акту от 24 февраля 2014 года. При подписании акта работники ответчика поступили крайне не корректно, а именно в проекте акта отсутствовало положение о том, что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий. Дав ознакомиться с проектом, его забрали, не дав подписать принимающей стороне, для подписи руководством компании. После чего принесли подписанный, скрепленный печатью акт, но уже в дополненном формате. При этом даже не дали представителю истцов его прочитать, указав на то, что он уже с актом ознакомился, а у них нет дополнительного времени. На следующий день - 25 февраля 2014 года истцы обратились в компанию застройщика с требованием переподписать акт в варианте, представленном в проекте, поскольку никогда не скрывали от застройщика наличие претензий по сроку вводу объекта. Более того, они обратились к застройщику в досудебном порядке до момента составления акта приема-передачи. Пунктом 10.2 договора установлено обеспечение обязательств Застройщика по договору в соответствии с положениями Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ    «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Срок просрочки исполнения обязательств застройщиком составляет 419 дней (по 23 февраля 2014 года включительно). Ставка рефинансирования составляет 8.25% годовых (указание ЦБ от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»). Неустойка составит 509893,67 рубля (2212600 (сумма договора) /100%*8.25%/300*419 (дней просрочки)*2). Письмом от 31.10.2013 года № 47 представителем истцов было направлено досудебное уведомление с предложением оплатить неустойку в разумный срок. Письмом от 08 ноября 2013 года б/н ответчик отказался выплачивать неустойку в размере, определенном законом.
 
        В судебном заседании истец Зим И.Д. поддержал заявленные требования.
 
        Истица Зим И.А. в судебное заседание не прибыла, будучи должным образом уведомленной, об отложении разбирательства по делу не просила, суд определился рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истцов Шахов В.В. поддержал требования истцов в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил взыскать в пользу Зим И.Д. и Зим И.А. неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства по 254946,84 рубля каждому; взыскать судебные расходы по делу в сумме 37000 рублей, а так же штраф, который предусмотрен законом не зависимо от того, были ли заявлены такие исковые требования или нет.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Немецкая деревня», надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска, указал, что в соответствии с условиями договора M10-2-197/12 от 15.10.2012 года передача объекта производится не позднее 31.12.2012 года. Строительство объекта долевого строительства завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU 23306000-2549-в от 27.12.2013 года. Согласно адресной справке № 23/3-3947 присвоен административный адрес: Прикубанский внутригородской округ, ул.Баварская 8. О продлении сроков строительства, о завершении строительства и готовности объекта к передаче истец был уведомлен заказной корреспонденцией. Заявленные требования о взыскании неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Просрочка неисполнения обязательства по передаче объекта в срок не вызвала неблагоприятных последствий для Истца, следует учесть, что строительство объектов недвижимости трудоемкий и длительный процесс, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства. Согласно Определению Конституционного суда РФ от 14.10.2004 г. № 293-О положении ч.1 ст. 333 ГКРФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. ЗАО «Немецкая деревня» не удовлетворило требования истца по той причине, что считает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Кроме того, согласно Акту приема-передачи от 24.02.2014 года, подписанному ЗАО «Немецкая деревня» и истцом, все расчеты произведены, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Считает соразмерной общую сумму неустойки в 40000 рублей.
 
    Суд, выслушав истца Зим И.Д., представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    В силу ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено, что 15 октября 2012 года между Закрытым акционерным обществом «Немецкая деревня», именуемым в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и Зим И.Д. и Зим И.А., именуемыми в дальнейшем «Участники долевого строительства» с другой стороны, заключен договор № М10-2-197/12 участия в долевом строительстве, согласно подп. 2.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства в совместную собственность при условии надлежащего исполнения последними своих обязательств.
 
    Пунктом 4 договора определен порядок расчетов: п. 4.1. Участники долевого строительства производят оплату Цены настоящего Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 14 настоящего Договора, либо путем внесения денежных средств в кассу Застройщика. Оплата Цены Договора производится Участниками долевого строительства в следующем порядке: 4.2.1. Сумма о размере 443000 рублей оплачивается Участниками долевого строительства в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. П. 4.2.2- сумма в размере 1769600 рублей оплачивается Участниками долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Гулькевичским отделением № 5161 ОАО «Сбербанк России» согласно Кредитному договору № от 09 октября 2012 года, в течение 15 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Истцами в полном объеме исполнены обязанности по расчетам: в соответствии с п.4.2 договора 14 ноября 2012 года участники внесли 443000 рублей в кассу застройщика; по кредитному договору между застройщиками и ОАО «Сбербанк России» № от 09 октября 2012 года перечислены: 15.11.2012 года – 1499999 рублей и 16.11.2012 года - 269601 рубль. Истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, передав застройщику сумму в размере 2212600 рублей, что составляет полную цену договора, определенную подп. 3.4 Договора.
 
    Объектом долевого строительства, подлежащем передаче истцам, является согласно договору однокомнатная квартира № 197 на 2-м этаже, секция 10, в Многоквартирном доме (двенадцатиподъездном шестиэтажном Многофункциональном общественно-жилом комплексе, расположенном по строительному адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский округ, западнее ул. Средней).
 
    В соответствии с подп. 2.3 Договора Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2012 года. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно.
 
    Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи квартиры № 197, расположенной в Многоквартирном доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Баварская, д. 8 (предыдущий адрес: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ) передача объекта долевого строительства произведена 24 февраля 2014 года.
 
    Исходя из положений ст.ст. 4, 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 20 декабря 2004 года срок сдачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.
 
    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
 
    Согласно подп. 2.4 Договора срок исполнения обязательств Застройщика, установленный в подп. 2.3 настоящего Договора, может быть продлен только по взаимному согласию сторон настоящего договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему Договору, которое подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном порядке.
 
    Ответчиком 05 ноября 2012 года направлено истцам письмо б/н о переносе срока строительства/ввода в эксплуатацию на 31 мая 2013 года.
 
    29 мая 2013 года ответчиком направлено истцам письмо б/н о переносе срока строительства/ввода в эксплуатацию на 30 сентября 2013 года.
 
    Предусмотренное подп. 2.4 дополнительное соглашение о продлении срока строительства сторонами не заключалось, в связи с чем имеет место одностороннее со стороны ответчика изменение условий договора.
 
    Довод ответчика о том, что о продлении сроков строительства истец был уведомлен заказной корреспонденцией, суд считает несостоятельным, поскольку в данном письме не выражена воля истцов на изменение условий договора.
 
    Довод ответчика о том, что согласно Акту приема-передачи от 24.02.2014 года, подписанному ЗАО «Немецкая деревня» и истцом, все расчеты произведены, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, суд считает несостоятельным, поскольку подписание акта приема-передачи истцами подтверждает принятие ими объекта долевого строительства, а не надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд полагает установленным в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору в части сроков, что является основанием применения п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, согласно которому в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Период просрочки составляет 419 дней (с 01 января 2013 года по 24 февраля 2014 года), ставка рефинансирования 8,25 %, цена договора – 2212600 рублей, сумма неустойки составит 509893,66 рубля (2212600 рублей : 100% х 8,25% :300х 419) х 2, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов по 254946,83 рубля в пользу каждого.
 
    Неустойка исчислена в соответствии с законом, с учетом периода просрочки и исполнения истцами своих обязательств в установленный законом срок суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, сложность дела, претензионную (досудебную работу) работу представителя, и определяет ко взысканию с ответчика в пользу каждого истца по 18500 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Зим И.Д., Зим И.А. к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Немецкая деревня» в пользу Зим И.Д., Зим И.А. за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по 254946,83 (Двести пятьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть рублей восемьдесят три копейки) каждому, в счет возмещения судебных расходов по 18500 (Восемнадцать тысяч пятьсот рублей) каждому.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
                         Председательствующий